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投资性房地产处置会计分录
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红老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.1w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师，处置投资性房地产，公允价值变动损益结转到哪个科目里？
其他业务成本哦，转入这个
226楼
2023-03-12 17:25:15
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lvideal：回复红老师 老师 可以转入投资收益吗？
2023-03-12 17:49:16
红老师：回复lvideal不可以，准则规定的哦
2023-03-12 18:06:28
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.78w
引用 @ 酷炫的大门 发表的提问：
丙公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下: (1)2017年12月1日丙公司与A公司签订协议，将自用的厂房出租给A公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2018年1月1日为租 赁期开始日，2018年12月31 日到期。转换日的公允价值为15000万元，该固定资产账面原值为10000万元，已计提的累计折旧为5000万元，未 计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 (2)2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为15600万元。 (3)2019年12月31日该投资性房地产的公允价值为15800万元。 (4)2020年12月31日租赁协议到期，丙公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为15700万元。 [要求]编制以下会计分录: (1) 编制2018年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 (2)编制收到租金的相关会计分录。 (3) 编制2018年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 (4) 编制2019年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 (5) 编制2020年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
1借投资性房地产成本15000 累计折旧5000 贷固定资产10000 公允价值变动损益10000
227楼
2023-03-12 17:53:59
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暖暖老师：回复酷炫的大门2借银行存款500 贷其他业务收入500
2023-03-12 18:30:59
暖暖老师：回复酷炫的大门3借投资性房地产公允价值变动600 贷公允价值变动损益600
2023-03-12 18:43:09
暖暖老师：回复酷炫的大门4借投资性房地产公允价值变动200 贷公允价值变动损益200
2023-03-12 18:59:54
暖暖老师：回复酷炫的大门5借固定资产15700 公允价值变动100 贷投资性房地产成本15000 ～公允价值变800
2023-03-12 19:11:36
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 秋后午茶 发表的提问：
老师，您好，交易性金融资产处置时公允价值变动损益为什么不结转成本呢，像投资性房地产处置时都结转成本的。
根据公允价值变动损益科目的定义,该账户是属于损益类科目.其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额;贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额. 因此,公允价值变动损益期末是需要结转本年利润的,具体如下: 1、公允价值盈余时的分录 借:交易性金融资产-公允价值变动 贷:公允价值变动损益 同时 借:公允价值变动损益 贷:本年利润 2、公允价值变动亏损做分录 借:公允价值变动损益 贷:交易性金融资产-公允价值变动 同时 借:本年利润 贷:公允价值变动损益
228楼
2023-03-13 14:51:16
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职称：
解题: 
引用 @ 俊逸的蜻蜓 发表的提问：
投资性房地产账务处理
外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 内部转换形成的投资性房地产 借：投资性房地产（成本模式） 投资性房地产——成本（公允价值模式） 公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚） 成本模式 借：投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益（借方余额情况下） 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）
229楼
2023-03-13 15:05:25
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小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ p5n2uw 发表的提问：
投资性房地产账务处理
同学您好， 1、2017年12月10日， 借：投资性房地产—成本 2400 累计折旧 2100 贷：固定资产 3200 其他综合收益 1300 2、2018年1月1日， 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 3、2018年12月31日， 借：投资性房地产—公允价值变动 200 （2600-2400） 贷：公允价值变动损益 200 5、2020年12月31日， 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产—成本 2400 —公允价值变动 240 （200+40） 借：其他综合收益 1300 公允价值变动损益 240 贷：其他业务成本 1540
230楼
2023-03-13 15:35:15
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 良辰有雪 发表的提问：
老师，我理解不了处置公允模式下投资性房地产，对损益的影响。
你好，你要这么理解，公允模式下，这个投资性房地产的价值是一个市场价值，那么这个市场价值就会上下波动，因此会影响损益的
231楼
2023-03-13 15:47:58
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良辰有雪：回复王超老师 借:其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷:投资性房地产-成本 -公允价值变动 老师，这个分录怎么理解？
2023-03-13 16:04:16
良辰有雪：回复王超老师 影响金额怎么来算？老师，能讲细一点吗？我还没理解透。我知道要结转损益，但是我理解不了，结转公允价值变动损益为什么明明结转去了借方，但是算金额的时候是要加上的。
2023-03-13 16:34:12
良辰有雪：回复王超老师 就 是上面这个分录的金额要怎么确定？ 公允价值变动损益实际上是双倍金额吗？就是在结转到其他业务成本的时候在借方，结转到当期损益时候又在借方，所以是结转了两次？
2023-03-13 16:56:45
王超老师：回复良辰有雪你好，首先，要理解为什么要使用其他业务收入和其他业务成本。因为这个没有特殊的说明，一般是以工业企业为基础的，那么这个房地产业务就不是主营业务。是企业的附属业务的
2023-03-13 17:12:41
良辰有雪：回复王超老师 我知道我缺哪一步了，我理解少了借：公允价值变动，贷：公允价值变动损益。我少算了这个金额、谢谢老师
2023-03-13 17:39:18
良辰有雪：回复王超老师 不对。那结转时候，这两个金额反向，是不是就冲账了，那这个金额怎么体现损益？在结转到其他业务成本的时候，金额也冲掉了。
2023-03-13 17:59:30
王超老师：回复良辰有雪不客气 亲，满意请给五星好评哦  b（￣▽￣）d
2023-03-13 18:24:00
良辰有雪：回复王超老师 老师，我还没弄懂，麻烦再给我讲一下好吧
2023-03-13 18:51:32
王超老师：回复良辰有雪你好，可以的。你再看那个其他综合收益，他是资产负债表里面的科目，如果进入这个科目，可以理解为落袋为安的收益。 但是公允价值变动损益，他的利润表的科目，在这个科目里面的收益，是波动的，并没有确定下来的
2023-03-13 19:06:41
良辰有雪：回复王超老师 在这个分录里，其他业务成本，公允价值变动损益，其他综合收益影响当期损益嘛
2023-03-13 19:16:51
良辰有雪：回复王超老师 你的意思是其他综合收益从资产负债表跑到利润表，代表外置投资性房地产嘛。在资产负债表上表示没外置嘛
2023-03-13 19:30:23
王超老师：回复良辰有雪你好，你看一下我前面的回答，其他综合收益是资产负债表里面的科目，是不影响损益的。 在利润表里面的科目才是影响损益的
2023-03-13 19:50:12
良辰有雪：回复王超老师 处置以后，其他综合收益是不是就到利润表来了嘛，所以就影响损益了嘛，这个我知道
2023-03-13 20:20:01
王超老师：回复良辰有雪从其他综合收益科目来看，是资产负债表的科目，不影响损益的，对应的科目才是影响利润表的
2023-03-13 20:36:15
良辰有雪：回复王超老师 老师，讲讲这道题好嘛？
2023-03-13 21:01:20
良辰有雪：回复王超老师 可以写一遍分录包括金额嘛？
2023-03-13 21:14:14
王超老师：回复良辰有雪你好，如果您最初的问题已经解决，请您及时给与评价。如果您有另外的新问题，建议您重新提问，因为单独进行提问，会方便其他同学查询同类问题，感谢您的理解和支持！
2023-03-13 21:39:07
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 橙子 发表的提问：
老师，我在看中级实务投资性房地产成本模式下的账务处理，有两处不太理解。1.结转成本时，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧／摊销 (为啥贷累计折旧／摊销呢？不应该是投资性房地产么？) 2.后续支出，投资性房地产转入在建，累计折旧和减值准备从原来贷方转到借方，完工时不用再转回来么？ 完工时的处理是 借：投资性房地产 贷：投资性房地产在建 累计折旧和资产减值准备不用管了么
1.其他业务成本对应的是投资性房地产的账面价值 2.不需要了，你在建完就是新设备了
232楼
2023-03-14 14:52:08
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潘老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
借:投资性房地产-成本 38000 投资性房地产累计折旧 1500 贷:投资性房地产 30000 递延所得税负债 2375{[38000-(30000-1500)]*25%} 利润分配-未分配利润 6412.5 盈余公积 712.5 不理解
投资性房地产计税基础是以初始成本价格是30000-1500=28500，账面价值是38000，中间差9500形成应纳税暂时性差异，递延所得税负债是9500*25%=2375
233楼
2023-03-14 15:14:07
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 暖阳 发表的提问：
购入投资性房产进行租赁的会计分录
出租投资性房地产会计分录怎么做? 答:投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物. 为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产,企业应设置投资性房地产科目.采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别设置成本和公允价值变动两个明细科目. 1、取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 2、同时需计提折旧或摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 成本模式和公允价值下投资性房地产的相关会计分录 (一)采用成本模式计量 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产 贷:银行存款 在建工程等 2.将非投资性房地产转为投资性房地产 借:投资性房地产 贷:开发产品等 3.计提折旧或摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 4.取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 5.处置投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 出租投资性房地产会计分录怎么做? (二)采用公允价值模式计量 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产--成本 贷:银行存款 在建工程等 2.将非投资性房地产转为投资性房地产 借:投资性房地产--成本等(公允价值) 公允价值变动损益(借方差额) 贷:开发产品等 资本公积--其他资本公积(贷方差额) 3.资产负债表日公允价值变动 借:投资性房地产--公允价值变动 贷:公允价值变动损益 或相反分录 4.取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 5.处置投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--成本 --公允价值变动 注:投资性房地产--公允价值变动有可能在借方 借:资本公积--其他资本公积 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 或相反分录
234楼
2023-03-14 15:33:16
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 若兰 发表的提问：
投资性房地产按成本法计量，计提折旧的分录如何呢？
、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
235楼
2023-03-14 15:41:59
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若兰：回复QQ老师 我就是想问“投资性房地产累计折旧”这个科目的，新收入准则里有这个科目吗？
2023-03-14 15:53:43
QQ老师：回复若兰你好！一级科目可以增加的
2023-03-14 16:20:49
若兰：回复QQ老师 意思是作为明细科目增加在投资性房地产的科目下？
2023-03-14 16:36:19
QQ老师：回复若兰你好！是的，可以增加的
2023-03-14 16:50:48
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 雪柔 发表的提问：
投资性房地产公允模式计量，处置时，公允价增值了，冲减（处置时）其他业务成本，为什么不影响营业利润？
你好！ 借：公允价值变动损益（➖） 贷：其他业务成本（➕）
236楼
2023-03-15 14:47:03
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蒋飞老师：回复雪柔所以，不影响营业利润了
2023-03-15 15:06:49
雪柔：回复蒋飞老师 老师！那其他综合收益冲减其他业务成本，为什么会影响营业利润？
2023-03-15 15:19:31
蒋飞老师：回复雪柔因为其他综合收益是所有者权益类科目，不是损益类科目。
2023-03-15 15:39:13
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.65w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
交易性金融资产的处置 的会计分录怎么做?
购买持有交易性金融资产 成本2500，公允价值变动300，账面价值2800 全部出售，售价3000。 购买： 借：交易性金融资产-成本 2500 贷：银行存款 2500 后续计量： 借：交易性金融资产-公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 借：交易性金融资产-公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 出售： 借：银行存款 3000 贷：交易性金融资产-成本 2500 ？？？？ 500 最后一步应该如何处理，如何将公允价值变动转到投资收益？
237楼
2023-03-15 15:15:23
全部回复
邹老师：回复爱笑的流沙按道理公允价值变动损益余额300才对 借：银行存款 3000 贷：交易性金融资产-成本 2500 -公允价值变动300 投资收益200 借： 公允价值变动损益 300 贷；投资收益300
2023-03-15 15:36:10
朝暮老师
职称：中级会计师
4.91
解题: 0.08w
引用 @ 冷傲的茉莉 发表的提问：
简答1. 投资性房地产的概念？简述属于投资性房地产的项目？ 2.请简述资产减值损失的确认标准？ 3.简述其他综合收益的含义及其会计处理。
您好，1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。3、可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。4、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。
238楼
2023-03-15 15:38:59
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
在极少数情况下，采用 公允价值模式 对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得 某项 投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用 成本模式 计量直至处置。-什么是首次 老师，这是原文，请问这个首次怎么理解？比如，一个企业新注册，用公允价值核算，1月份有一块土地，作为投资性房地产，6月有一个房子作为投资性房地产，10月份又有一个厂房作为投资性房地产，这段话是只有1月份取得的(第一次取得)投资性房地产才能公允价值转成本吗
其实是同一个企业只能采用一种模式，但是如果采用了公允价值模式，新取得某项投资性房地产，没办法一直持续取得公允价值，则不能确认公允价值变动，此时这个房产只能采用成本模式了。
239楼
2023-03-16 14:46:06
全部回复
小雯子老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.32w
引用 @ 刘燕 发表的提问：
投资性房地产成本模式转公允价值模式时会涉及到递延所得税。之后每年的递延所得税要怎么处理，分录怎么写？处置时递延所得税要怎么处理，分录怎么写？
你好！当年确定的递延，没有变化就不用管，到后面处置时再反向结转就可以
240楼
2023-03-16 14:52:22
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