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投资政府土地整理会计核算
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小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 虚拟的服饰 发表的提问:
您好,我是一般企业,出租土地,可以不按投资性房地产核算吧?
你好,一般企业不按投资性房地产核算,除了房地产这么核算
151楼
2023-02-13 17:02:38
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月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 城6 发表的提问:
房地产开发企业不能将持有自备增值的土地作为投资性房地产核算,那做为什么核算呢?
你好,是作为存货核算的。
152楼
2023-02-13 17:08:58
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venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 酉卯相伴 发表的提问:
我公司为政府所属国有企业,拍的一块土地,现成立一家全资子公司,想把土地投入到子公司中去,请问涉及哪些业务和税费,享受哪些减免政策,谢谢!
1.据《财政部国家税务总局关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》(财税【2014】109号)第三条的规定,对100%直接控制的居民企业之间,以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产,凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的,股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动,且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的,可以选择按以下规定进行特殊性税务处理:第一,划出方企业和划入方企业均不确认所得。 第二,划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础,以被划转股权或资产的原账面净值确定。 第三,划入方企业取得的被划转资产,应按其原账面净值计算折旧扣除。 基于以上税收政策规定,因此母公司将土地资产按账面净值划转到子公司名下,符合以上三个条件,则母公司不缴纳企业所得税。 2.母公司按照账面净值无偿划转土地到子公司名下的行为,不是“转让土地”和“无偿转让土地”的行为,不属于增值税和土地增值税的征收范围,不征收增值税和土地增值税。 3.母公司是将其名下的土地资产无偿划转子公司名下的行为,按印花税产权转移书据万分之五税率缴纳印花税。 4.《财政部、国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2015〕37号)第六条第二款规定:“同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。”基于此规定,子公司接受母公司划转土地资产,不需缴纳契税。 但具体的政策还是要看你们当地,问下你们税务局
153楼
2023-02-14 16:54:49
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酉卯相伴:回复venus老师 我们税局要求缴纳增值税和土地增值税,如何反驳?
2023-02-14 17:11:29
venus老师:回复酉卯相伴同学,这个具体要看你们当地的税务和对这块的划分
2023-02-14 17:31:29
立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
请问房地产开发企业能不能出租土地使用权,房地产已出租的房按投资性房地产核算,如果地能出租,出租的土地使用权按什么核算?
同学你好,对外出租是按投资性房地产核算;
154楼
2023-02-14 17:10:18
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 薄薄 发表的提问:
24. 新制度增设了( ),单独核算反映为社会提供公共服务资产的情况,既保证了资产核算的完整性,又能与行政单位自用资产区分开。 A. 委托代理资产 B. 在建工程 C. 政府储备物资 D. 公共基础设施
CD
155楼
2023-02-14 17:26:42
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 心莜 发表的提问:
房地产企业缴纳土地使用税,5%的公租房和修建幼儿园无偿移交政府,移交政府部分是否可以免减土地使用税?最新政策是几号呢?
你好,移交部分可以享受土地使用税免税政策。
156楼
2023-02-14 17:44:59
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心莜:回复宇飞老师 请问现在还有效的免税政策财税多少号?
2023-02-14 18:13:59
宇飞老师:回复心莜《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定“可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税”的免税待遇。
2023-02-14 18:42:25
心莜:回复宇飞老师 相关的这个面积有没有政策相应减免契税呢
2023-02-14 19:10:50
宇飞老师:回复心莜契税没有这块儿的优惠。
2023-02-14 19:32:30
心莜:回复宇飞老师 幼儿园这块是否有单独的优惠条例呢?还有效的
2023-02-14 19:52:16
宇飞老师:回复心莜幼儿园是可以的,这个土地使用税本身就有这个优惠。
2023-02-14 20:14:45
宇飞老师:回复心莜学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。
2023-02-14 20:40:17
心莜:回复宇飞老师 国税地字[1988]15号 十七、[条款废止]关于企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地,可以征土地使用税   企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地,土地使用税。 幼儿园这个税务文件这个条款已经废止了。是否还有其他税务文件支撑此项优惠政策???
2023-02-14 20:51:46
宇飞老师:回复心莜你看下财税[2004]39号 财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知,幼儿园也是免土地税的。
2023-02-14 21:19:25
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 唐a秀 发表的提问:
政府会计中,长期股权投资的二级明细科目,可不可以跟企业的一致,直接写长期股权投资–成本 长期股权投资–损益调整
建议是以教材为准,同学。
157楼
2023-02-15 16:38:25
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 明亮的外套 发表的提问:
老师,政府单位,(1)购买的土地使用权财务会计和预算会计怎么做分录;(2)在此土地上建造固定资产,土地使用权摊销,在建造期间是计入在建工程里面吗?分录是:借:在建工程(是记到待摊支出里面还是其他投资里面) 贷:累计摊销吗;按当月增加的无形资产,当月开始摊销,当月减少的,当月停止摊销的规定吗?
你好 1 财务会计 借 无形资产 贷 零余额账户 预算会计 借 事业支出 贷 资金结余 2 是记到待摊支出里
158楼
2023-02-15 16:51:52
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明亮的外套:回复答疑苏老师 自行建造固定资产,年末也是要根据预算指标数与实际使用数之间的差额进行账务处理,然后下年初再恢复额度,做账务处理吗?
2023-02-15 17:20:29
答疑苏老师:回复明亮的外套你好,是的,是这样的。
2023-02-15 17:39:54
明亮的外套:回复答疑苏老师 老师,最终项目竣工验收结束后,转固定资产,对于预算指标数与实际用款数的差,怎么进行账务处理,最终关于预算会计的科目,怎么进行结转。
2023-02-15 17:59:59
答疑苏老师:回复明亮的外套你好,按实际用款做就可以了,转固定资产不用做预算会计分录。
2023-02-15 18:18:13
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问:
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中,正确的有( )。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗?还是说总的来说都归入存货?
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
159楼
2023-02-15 17:20:59
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武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 原来你在这里 发表的提问:
老师!从政府手中拍来的土地,企业所得税和增值税原本是卖方交,卖方老板跑路了,土地政府拍卖合同约定是我们买方交,请问这个我应该怎么做账呢?会计分录怎么写
算作你的支出啊,你正常算到其他应付款里面,同学
160楼
2023-02-16 16:32:04
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原来你在这里:回复武老师 这笔钱已经付了,老师您的意思让我做 借:营业外支出 贷银行存款吗
2023-02-16 17:28:21
武老师:回复原来你在这里对的,就是这个分录就可以的
2023-02-16 17:46:30
袁江泉
职称:注册会计师,财税实操讲师
5.00
解题: 0w
引用 @ 左岸 发表的提问:
墓地建设的会计核算,初期投资建设到建成完工的账务处理。
1、首先确定土地性质,是划拨还是集体用地,还是非法占地? 2、确定墓地的销售方式:按建成的墓穴出售还是面积出售? 3、明确以上问题后,建议按照房地产开发的成本核算方法核算。
161楼
2023-02-16 16:48:29
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靖曦老师
职称:高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 靓丽的刺猬 发表的提问:
政府无偿转给国有控股企业的土地如何账务处理?借无形资产 贷资本公积是否可以?
某国有独资公司,政府无偿划拨一块土地,类型--划拨,请问,企业取得的政府无偿划拨的土地是否可以评估作价先计入递延收益,后转入营业外收入?(假若是作为评估作价先计入递延收益,但无偿划拨的土地又不提折旧,所以又不知道递延收益按多少年转入营业外收入?)还是作为政府对企业的投资?还是以名义金额入账? 个人理解:要了解(1)无偿划拨的原因是什么;(2)政府在划拨该土地的批文中对此项投入的性质是如何表述的,是否可以排除系资本性投入的可能。但是需要注意的是:在目前的工商管理规定中,划拨土地因不能转让而不能作为出资。
162楼
2023-02-16 17:02:59
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 吴月 发表的提问:
老师,政府无偿划拨的土地是否需要缴纳城镇土地使用税尼?
要交的。无偿划拨的只是土地出让金不用缴纳,但是土地使用税一样要缴纳的。
163楼
2023-02-19 17:57:19
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.67w
引用 @ 阿滟 发表的提问:
老师,我们公司是房地产开发公司,现在政府出台政策,购买土地资金只能用自有资金,不能用借款!如果公司购买土地资金不够的话,采取增资可以吗?增资后并购买了土地后,能办理撤资吗?有没有什么限制?
你好,可以增资,之后可以办理减资处理
164楼
2023-02-19 18:25:52
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种老师
职称:中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ teasense0 发表的提问:
老师,能给一个政府单位会计的,资产负债,净资产收入费用的科目表吗?还有单位预算会计的预算收入,预算支出预算结余的科目整理表
你可以去财政局网站下载一个,这个是有的,同学
165楼
2023-02-19 18:43:54
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