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投资政府土地整理会计核算
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 火星上的羊 发表的提问:
老师,如果一个国企她是属于政府/公共事业/非盈利机构(他是由地方政府审批投资建立的有限责任公司),那他的会计核算是要按政府会计来核算吗?还是用企业会计核算?
你好,如果是政府拨款的单位,就是政府会计的
1楼
2022-12-13 16:39:16
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
新会计准则下政府补助如:政府无偿拨付给企业的资金、财政贴息、征后返税收优惠的、政府拨付搬迁补偿款、政府返还项目用地的土地使用费或土地出让金等如何进行会计处理?
" 1、财政拨款的会计处理财政拨款是政府无偿拨付给企业的资金。具体可分为以下三种情形:   (1)给予特定行业、企业的政策性补助。这类财政拨款一般没有指定用途而且与资产无关,其实质是对企业经营中因政府调控千预或其他非市场因素导致的""亏损""或""微利""等经营结果,从利润总额的角度进行""纠正"".比如粮食企业、公用事业企业、三废治理企业,环保企业、高新技术开发企业等按销量、工作量等指标计算或其他规定取得的定额补助。   根据政府补助会计准则,企业应在收到补助或在有确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨发时,借记""银行存款""或""其他应收款"",贷记""营业外收入"".企业获得政府补助一般应在实际收到时进行会计处理,以避免随意性和防止调节利润。但有确凿证据表明政府补助可获得及可计量时可以按照应收的金额确认和计量。   (2)科技专项拨款等。这类拨款通常在拨付时明确规定了资金的用途,如为某项技术研究或技术改造专拨的款项,而且在资金使用过程中有可能形成设备等长期资产,并可能还附加了资金返还的条件。   对于与资产相关的专项拨款,在取得时借记""银行存款"",贷记""递延收益"";自相关资产达到预定可使用状态时起,再将""递延收益""在该资产的寿命期内平均分配并结转至各期的""营业外收入"";若相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或毁损,其尚未分配结转的""递廷收益""余额应全部转入该项资产处置当期的""营业外收入"".政府补助会计准则采用总额法确认政府补助利得,没有将财政拨款金额直接冲抵相关资产的价值,避免了相关资产价值被低估,使得与政府补助相关的资产初始计量、后续计量及处置核算与其他同类资产的会计处理基本保持一致,以求会计信息的可比性和相关性,并通过分期将负债转化为损益,使相关资产产生的效益与其折旧或摊销费用在同一会计期间的利润表中配比。   例如,某环保产品生产企业研发一项节能环保产品获得专利。为了支持环保企业发展,当地政府决定向该企业拨款250万元给予补助:(1)210万元用于购置生产设备扩大生产;(2)40万元为补偿前期研发费用。20X7年12月份,该企业收到政府机构拨款250万元。购置并安装生产节能环保产品的设备,经调试后投入生产。该设备总价值225万元,超出补助部分由企业自行解决。该设备有效使用期限为10年。该企业从20X8年1月份起按年限平均法计提折旧。20X9年12月份,因技术更新,产品升级,将该设备出售,售价150万元。假设不考虑相关税费。   解析:   ①取得政府补助时:   借:银行存款2500000   贷:营业外收入   递延收益2100000   ②各月计提折旧的同时分期平均结转递延收益:   借:递延收益(2100000/10/12)17500   贷:营业外收入17500   ③清理该项生产设备时结转递延收益余额:   借:递延收益(2100000-累计已结转420000)1680000贷:营业外收入1680000   固定资产增加、折旧及清理的会计分录与非政府补助取得的固定资产有关会计处理相同,略。   对干与收益相关的专项拨款,政府补助会计准则规定,若该项拨款用以补偿已发生的费用、损失,在取得时借记""银行存款""等,贷记""营业外收入"";若该项拨款用以补偿以后期间发生的费用、损失,在取得时借记""银行存款""等,贷记""递延收益"",并在确认相关费用损失的期间再将""递延收益""结转至""营业外收入"".无论专项拨款与资产相关或与收益相关,若以后需要返还,则在返还时先以返还金额将""递延收益""账面余额冲减,不足冲减部分或不存在相关递延收益的,计入当期""营业外支出"".   (3)收到未指定用途的财政扶持性补助。由于此类财政拨款一般都与收益相关,所以其会计处理与""与收益相关的专项拨款""的会计处理相同。   2、财政贴息的会计处理财政贴息是政府根据国家宏观经济形势和调控目标对承贷企业在特定领域或区域的发展所给予的银行贷款利息补助。   按照政府补助会计准则,无论贷款是否与资产相关,无论贷款对应的在建项目是否交付使用,对于直接拨付给受益企业的财政贴息,企业在取得时借记""银行存款"",贷记""营业外收入"";对于财政拨付给贷款银行的贴息资金,受益企业根据实际发生的政策性优惠利率计算和确认利息费用,按借款费用准则的有关规定进行会计处理。   3、先征后返税收优惠的会计处理政府补助会计准则规定,企业应在实际收到返还税款时计入""营业外收入"".由干税款返还需经税务机关审批,存在不确定因素,所以企业一般不能预计应收金额提前确认该项利得。但需要注意的是,直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额等形式的税收优惠,并未直接向企业无偿提供资产,不作为政府补助会计准则所规范的政府补助。增值税出口退税也不属于政府补助。   4、政府拨付搬迁补偿款的会计处理搬迁补偿款属于收益性的政府补助。根据政府补助会计准则,当企业取得对已发生搬迁费用、损失的补偿时,应借记""银行存款"",贷记""营业外收入"";如果补偿款还涉及以后年度,则企业应将相应部分的补偿贷记""递延收益"",并在相关年度内分配结转至""营业外收入"".政府补助会计准则没有对分期结转的金额作出明确规定,笔者认为结转金额应与搬迁费用的发生比例相对应。   5、政府返还项目用地的土地使用费或土地出让金的会计处理关于经认定的高新技术成果转化项目,由各地政府返还项目用地的土地使用费、土地出让金等政府补助的会计处理,企业会计制度中未曾明确,按照政府补助会计准则,该返还款属于有指定用途的专项财政补助,而且与长期资产一一土地使用权相关,所以其取得及后续会计处理应与前述""对于与资产相关的专项拨款""的处理相同。"
2楼
2022-12-13 17:54:00
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 有魅力的煎蛋 发表的提问:
你好老师企业土地被政府收储了怎么做会计处理 怎么交税
同学你好,不需要交增值税,收回的款项,记入资产处置损益即可。
3楼
2022-12-13 18:49:25
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 学堂用户kzpf5t 发表的提问:
河北省政府发行专项地方债券取得资金20000000元,将其转贷给邯郸市政府使用,则邯郸市政府收到转贷资金时的会计处理为 预算管理角度 借 贷 财务核算角度 借 贷
借,资金结存 贷,债务预算收入 借,银行存款 贷,应付债券
4楼
2022-12-13 20:05:21
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 小白兔 发表的提问:
请问老师,我公司和镇政府签订土地转让合同,镇政府将辖区内的土地转让给我公司工业生产,为了我公司尽快投资生产,合同中约定我公司先付给镇政府25万,3个月后付给镇政府27万共52万,镇政府付20万,镇政府负责为我公司办理土地证,土地局出具的确认书中土地价格为72万,相关税费由我公司承担。我公司按合同约定付给镇政府25万后(记入预付账款――镇政府),欲付第二笔款27万时,镇政府表示资金紧张,由我公司先付款土地成交价格72万(已付,记入预付账款――土地局)给土地局办理土地证,之后镇政府退款给我公司45万(已付给镇
您好,您的问题不完整啊。请再详细描述一下,谢谢。
5楼
2022-12-13 21:13:56
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 孤独的大山 发表的提问:
老师你好:我的问题是,政府购买服务,棚户区改造综合项目,政府委托建设投资公司修路,账务核算是按照建筑业核算,还是按照房地产业核算,还是按照其他行业会计制度核算,路修好怎样办理移交手续。
你好!你们是什么公司?
6楼
2022-12-13 22:11:52
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孤独的大山:回复QQ老师 老师:我们是建设投资有限公司
2022-12-13 22:36:09
孤独的大山:回复QQ老师 是国有的
2022-12-13 23:01:48
QQ老师:回复孤独的大山你好!你们是专包出去的吗?
2022-12-13 23:16:25
孤独的大山:回复QQ老师 老师:是的
2022-12-13 23:27:15
QQ老师:回复孤独的大山你好!你们按在建工程核算
2022-12-13 23:39:18
孤独的大山:回复QQ老师 谢谢
2022-12-13 23:51:06
QQ老师:回复孤独的大山不客气 欢迎下次提问
2022-12-14 00:15:04
王利老师
职称:中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 薄薄 发表的提问:
35. 境外行政单位购买具有所有权的土地,作为( )进行核算。 A. 无形资产 B. 固定资产 C. 政府储备物资 D. 不需核算
选B
7楼
2022-12-13 23:35:09
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 传统的小天鹅 发表的提问:
地方政府发债融到的资金到融资平台,企业,政府,发债机构有置换协议,融资平台如何会计核算
融资平台 收到钱是作为相关的负债处理,去投资作为金融资产处理。
8楼
2022-12-14 00:38:37
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.67w
引用 @ 秋水伊人 发表的提问:
老师,您好,请问政府投资的土地如何做会计分录,如果是无形资产,那什么时候计提累计摊销
借;无形资产或投资性房地产 贷;实收资本 一般是当月开始摊销
9楼
2022-12-14 01:39:28
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秋水伊人:回复邹老师 那原来的会计一直没有计提累计摊销,下在补提可以吗
2022-12-14 02:07:15
邹老师:回复秋水伊人可能是无法确定使用期限,如果是期限确定的,应当按按规定计提摊销,没有计提的只能是在现在补计提
2022-12-14 02:25:11
秋水伊人:回复邹老师 老师,我问了公司的领导,他们说政府划拨的土地实际没有划拨,只是为了贷款而做的虚账,那针对这种情况我要如何入账
2022-12-14 02:55:02
邹老师:回复秋水伊人表面上还是要按实际划拨的入账,之后你可以调整过来
2022-12-14 03:08:44
小刘老师
职称:,注册会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 默默的外套 发表的提问:
取得的土地使用权现在停止使用政府要收回是否应该在持有待售资产核算
同学你好!是的。根据新的准则,要在持有待售里核算。
10楼
2022-12-14 02:44:17
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 朴实的季节 发表的提问:
你好 国土资源土地整治项目可以用建筑安装工程投资科目核算不
你好,同学,这是可以的
11楼
2022-12-14 03:56:03
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文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ joey 发表的提问:
公司出让土地给政府,价值880万,收到了土地款,那土地成本该如何计算
以什么凭证来证明土地的成本
12楼
2022-12-14 05:16:35
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文老师:回复joey你账上应该有买土地的金额吧,一般是通过无形资产来核算的,你看看无形资产摊销后的余额,就应该是成本
2022-12-14 05:36:49
joey:回复文老师 那在土地花费的成本不用记入到土地成本吗?比如填土方的款,花费设计费,规划费等
2022-12-14 05:54:07
文老师:回复joey那是进的在建工程,然后转到固定资产了的呀
2022-12-14 06:15:38
答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 欢呼的月饼 发表的提问:
政府拆迁补偿款重置土地会计分录
你好 借 银行存款 贷 专项应付款 借 无形资产 贷 银行存款
13楼
2022-12-14 06:19:27
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 孔翠 发表的提问:
麻烦问下,政府财政会计核算的资金包括什么
你好! 包括库存现金,银行存款,其他货币资金
14楼
2022-12-14 07:31:45
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蒋飞老师:回复孔翠还有零余额账户用款额度,财政应返还额度
2022-12-14 08:08:26
孔翠:回复蒋飞老师 老师,麻烦帮忙看下这个
2022-12-14 08:33:02
蒋飞老师:回复孔翠2.全选 第3题选择的是对的
2022-12-14 08:54:59
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 小脾气 发表的提问:
老师,我们公司负责土地的开发平整,前期自己垫付资金进行土地的开发平整,等土地开发平整完成并验收合格后,交由政府部门对外售卖(我公司没权利售卖土地),然后政府部门拨付一部分的款给我们,我们公司收到这笔财政拨款,应该怎么处理?需要缴纳什么税啊?
同学你好,借:银行存款,贷:其他收益,不需要缴纳什么税的。
15楼
2022-12-14 08:26:35
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小脾气:回复王雁鸣老师 老师,我计入其它收益,那我前期的成本怎么冲减?怎么结转前期土地开发发生的成本啊?发票也不开具吗?税局会不会来查啊?
2022-12-14 08:38:05
王雁鸣老师:回复小脾气同学你好,前期的开发成本,可以转入管理费用,政府要发票,就开不征税收入,如果政府不要发票,就不用开,税局不会查的。或者收到政府补助时,也可以直接冲开发成本。借:银行存款,贷:开发成本。
2022-12-14 08:56:18
小脾气:回复王雁鸣老师 老师,开发票和不开发票的会计分录怎么写啊?
2022-12-14 09:13:22
王雁鸣老师:回复小脾气同学你好,开发票和不开发票的会计分录是一样的。
2022-12-14 09:37:17
小脾气:回复王雁鸣老师 怎么写啊?老师,还有为什么不用交税啊?
2022-12-14 09:49:08
王雁鸣老师:回复小脾气同学你好,收到时,借:银行存款,贷:其他收益,或者开发成本。因为是政府给的钱,本来是照顾企业的,如果再收税,就失去照顾的意义了。所以就不收税了。
2022-12-14 10:11:07
小脾气:回复王雁鸣老师 老师,那政府让我们先开发票给他们,他们再拨款给我们,我开发票的会计分录怎么写啊?
2022-12-14 10:30:34
王雁鸣老师:回复小脾气同学你好,开发票的会计分录,借:其他应收款,贷:其他收益或者开发成本。
2022-12-14 10:45:42
小脾气:回复王雁鸣老师 老师,非常感谢你,你真专业,下面这位老师说的,太业余了,真不明白她说的什么
2022-12-14 10:57:03
王雁鸣老师:回复小脾气同学你好,谢谢你的评价。
2022-12-14 11:23:49

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