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房地产开发企业会计...
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 艾大师 发表的提问：
老师您好，请问房地产开发企业工地施工的水电费，发票开给开发商，钱也默认是开发商交的，会计分录怎么做？
你好！ 由开发商交纳，这边就不用做账了
241楼
2023-03-28 16:08:42
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艾大师：回复蒋飞老师 老师那请问开发商怎么做账呢？
2023-03-28 16:37:33
蒋飞老师：回复艾大师你好！ 借：开发成本（或在建工程）-水电费 贷：银行存款
2023-03-28 16:48:07
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 147 发表的提问：
房地产开发企业的土地使用税是计入开发成本还是管理费用？
你好，土地使用税，计入开发成本
242楼
2023-03-28 16:24:26
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 37度 发表的提问：
一般房地产开发企业不属于小微企业 吧
小微企业的划分标准主要包括以下三个： 　　一、资产总额，工业企业不超过3000万元，其他企业不超过1000万元； 　　二、从业人数，工业企业不超过100人，其他企业不超过80人； 　　三、税收指标，年度应纳税所得额不超过100万元。 　　符合以上三个标准的才是小微企业。 一般的房企肯定不符合标准吧
243楼
2023-03-28 16:47:59
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 隐形的冷风 发表的提问：
你好，请问作为房地产开发公司，与销售代理公司发生的交易会计科目做什么
你好！计入销售费用或佣金
244楼
2023-03-29 16:34:10
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 我们是房地产开发公司 给别单位代建房屋 资金 土地都是别公司的 建成之后 我们分房屋 怎么写会计分录 谢谢
你这是属于单位代建 那么你是建成后，你拥有什么
245楼
2023-03-29 16:48:30
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快乐每一天：回复陈诗晗老师 别人公司名义开发， 土地使用权还是别人的 资金也是别人的 。 房地产不投入资金 只负责现场管理协调 建成之后 给8000万的房屋 怎么写会计分录
2023-03-29 17:12:40
陈诗晗老师：回复快乐每一天你是作为建造 收入处理 建过程中的相关支出属于工程成本，然后收到8000的房屋属于你的收入，
2023-03-29 17:31:48
快乐每一天：回复陈诗晗老师 老师 房地产收到房屋8000万 以后还要显示的 借 开发产品 贷 其他业务收入 -服务代理业 6% 贷 应交税费 -应交增值税（销项税额）对吗
2023-03-29 17:46:32
快乐每一天：回复陈诗晗老师 别人公司名义开发的房地产比照房地产开发账务处理 对吗
2023-03-29 18:06:29
陈诗晗老师：回复快乐每一天你上面的分录处理是对的。 你收回房产的处理和自己的一样处理。 你如果是直接出售属于存货。
2023-03-29 18:29:50
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 精灵天使 发表的提问：
房地产开发公司，公司老板给别人买了一万钱的酒送礼了，走什么会计科目
你好，这个需要通过营业外支出科目核算的
246楼
2023-03-29 17:15:32
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精灵天使：回复邹老师 老师，不能走招待费啊
2023-03-29 17:53:10
邹老师：回复精灵天使你好，这个是送礼，而不是招待客户，所以不能计入业务招待费核算的
2023-03-29 18:10:11
精灵天使：回复邹老师 老师，那送礼的走什么会计科目啊
2023-03-29 18:26:27
邹老师：回复精灵天使你好，送礼需要通过营业外支出科目核算的
2023-03-29 18:39:48
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 阳光路上 发表的提问：
房地产开发，前期公司做了7万多的广告宣传物料，该入什么会计科目？
你计入开发成本-前期工程费用-宣传费等 贷应付账款或者银行等
247楼
2023-03-29 17:41:59
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 红辣椒 发表的提问：
房地产开发公司付给规划局的城市基础设施配套费入什么会计科目？
可以计入开发成本-间接费用
248楼
2023-04-02 18:53:49
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红辣椒：回复紫藤老师 谢谢
2023-04-02 19:15:18
紫藤老师：回复红辣椒不客气，如果你对我的解答满意可以评个五星哦！
2023-04-02 19:30:32
莉莉老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.07w
引用 @ 彩虹 发表的提问：
房地产开发企业，购买开发用的土地，逾期支付给国土局的土地出让金时产生的利息，房地产企业走什么科目：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕第6号）第七条规定：“取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”其中并不包括因违反土地出让合同所产生的利息和滞纳金。 营业外支出 --违约金 利息--财务费用
249楼
2023-04-02 19:11:17
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彩虹：回复莉莉老师 借营业外支出-滞纳金 贷银行存款 还是 借财务费用-利息 贷银行存款 如果走营业外支出需要纳税调整吗/
2023-04-02 19:34:25
莉莉老师：回复彩虹您好，是第一个分录哈。
2023-04-02 19:44:25
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 花笙糖 发表的提问：
能不能给我发一份房地产开发企业的会计一级科目和常用的明细科目？
你好，与其他企业不同的主要有开发成本——土地征用及拆迁补偿费，建筑安装工程费，前期工程费，基础设施建设费，公共配套设施费，间接费用， 开发产品，其他的科目都是一样的
250楼
2023-04-02 19:35:59
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花笙糖：回复邹老师 房地产公司，两家股东，一家以资金投资，一家以土地使用权投资，土地分3个地块，先开发其中一个地块，收到土地投资时怎么做分录？开发其中一个地块时又该做什么分录？请老师指导下。
2023-04-02 19:50:37
邹老师：回复花笙糖你好 借；开发成本 贷；实收资本 借；开发成本 贷；银行存款等科目
2023-04-02 20:11:57
花笙糖：回复邹老师 明细科目能不能帮我一起列一下？
2023-04-02 20:28:46
邹老师：回复花笙糖你好 借；开发成本——土地征用及拆迁补偿费 贷；实收资本 借；开发成本——土地征用及拆迁补偿费 ，前期工程费等明细 贷；银行存款等科目
2023-04-02 20:42:35
花笙糖：回复邹老师 三级列土地使用权，然后四级就是其中的开发地块之一？
2023-04-02 21:11:33
邹老师：回复花笙糖你好，三四级明细就是企业根据情况设置的
2023-04-02 21:24:03
沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ Mercy 发表的提问：
房地产开发企业销售房子，房产税率是多少？
您好，房地产企业销售房子，一般纳税人税率目前是10%，4月1号之后将降到9%。 为您提供解答，祝学习愉快
251楼
2023-04-03 16:19:30
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Mercy：回复沈家本老师 利润分配的时候股东要交税吗？
2023-04-03 16:50:48
沈家本老师：回复Mercy您好，股东分得红利的时候是需要缴纳个人所得税的。 为您提供解答，祝学习愉快
2023-04-03 17:11:00
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业要如何计算预交税款呢
你好，对于增值税都是按照预收款不含税金额的3%预缴，土地增值税要看你当地规定的不同类型的房地产的预交比例哈。
252楼
2023-04-03 16:24:32
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爱哭泣的向日葵：回复小小刘老师 给个公式啊老师
2023-04-03 16:36:04
小小刘老师：回复爱哭泣的向日葵增值税：预收账款（不含税金额）*3%， 土地增值税：预收账款（不含税金额）*2%/1.5%/1% 具体看你当地的预交比例和房产类型。
2023-04-03 16:46:21
爱哭泣的向日葵：回复小小刘老师 意思是说销售房子时要交2个增值税吗
2023-04-03 17:00:23
小小刘老师：回复爱哭泣的向日葵你好，销售房子的时候要预缴增值税和土地增值税。土地增值税是一个税种哈，跟增值税是完全不一样的税哈。
2023-04-03 17:25:20
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产开发公司付电梯公司电梯款的会计分录
借；应付账款 贷；银行存款
253楼
2023-04-03 16:29:59
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 我们是房地产开发企业甲 与别的企业乙合作建房 我们出钱建房 乙公司出地 建好之后分房 请老师帮忙写出甲乙双方的会计分录 谢谢
您好，您出钱投资给乙方，还是乙方出地投资给您，最好是在一个公司进行核算，您出钱方便一点，土地使用权转移的话，手续麻烦
254楼
2023-04-06 15:45:02
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快乐每一天：回复文老师 我们是房地产开发企业出钱 盖房销售都是我们的 盖好之后分一部分给出地的企业 请老师分别写出两公司的会计分录
2023-04-06 16:02:38
文老师：回复快乐每一天那您这就相当于买他的土地建房，然后给他的钱也就相当于是土地款
2023-04-06 16:13:15
快乐每一天：回复文老师 甲企业 借 开发成本-土地证以及拆迁补偿款 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷 预收账款 乙企业 借 长期应收款 贷 无形资产 借 固定资产 借 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷 长期应收款 对吗 老师
2023-04-06 16:40:36
文老师：回复快乐每一天甲企业我觉得不应该是挂预收账款的，应该是应付账款
2023-04-06 17:04:35
快乐每一天：回复文老师 甲企业是房地产开发企业 应该视同销售吧
2023-04-06 17:20:18
快乐每一天：回复文老师 如果作为应付账款是不是存在漏税的可能呐
2023-04-06 17:41:11
文老师：回复快乐每一天应付账款，是应付的土地款把
2023-04-06 18:10:12
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 浅唱&幸福 发表的提问：
房地产开发公司购买电冰箱赠送给购房客户怎么做会计分录
你好，做销售费用核算的
255楼
2023-04-06 16:07:26
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浅唱&幸福：回复暖暖老师 冰箱的增值税进项税额可以抵扣吗
2023-04-06 16:22:38
暖暖老师：回复浅唱&幸福这个额不可以抵扣的了
2023-04-06 16:52:10
浅唱&幸福：回复暖暖老师 谢谢
2023-04-06 17:05:04
暖暖老师：回复浅唱&幸福不客气，麻烦给予五星好评
2023-04-06 17:26:11
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