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房地产项目公司的会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 烽哥 发表的提问：
房地产开发企业预缴增值税和认证进项发票的会计处理?
你好 预交增值税 借；应交税费——应交增值税（已交税金） 贷；银行存款 认证进项发票 借；开发成本等科目 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
286楼
2023-04-20 15:54:52
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烽哥：回复邹老师 那开了发票计提增值税怎么进行账务处理?
2023-04-20 16:17:32
邹老师：回复烽哥你好，开具发票确认收入 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费（销项税额） 然后把销项税额与进项税额的差额结转到转出未交增值税
2023-04-20 16:39:43
烽哥：回复邹老师 好的，谢谢
2023-04-20 17:04:06
邹老师：回复烽哥不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-04-20 17:14:38
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 阿喆 发表的提问：
老师您好，请问房地产公司注册地在北京，项目地在外地，是需要在项目地从新注册公司，还是设立分公司或办事处？
你好 你们就一个项目吗？ 那么首先建议办理外经证 如果要成立公司，建议成立分公司，到时候注销就好了
287楼
2023-04-20 16:12:11
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 嗯???? 发表的提问：
我公司是房地产公司给房地产代理公司对私付佣金应该计入什么科目
你好，付佣金，计入销售费用科目核算 
288楼
2023-04-20 16:23:58
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嗯????：回复邹老师 销售费用的哪个二级科目会好一些呢
2023-04-20 16:44:10
邹老师：回复嗯????你好，可以 就是  销售费用—销售佣金 
2023-04-20 17:03:54
嗯????：回复邹老师 好的 谢谢老师
2023-04-20 17:20:56
邹老师：回复嗯????不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-04-20 17:35:39
朝暮老师
职称：中级会计师
4.91
解题: 0.08w
引用 @ 冷傲的茉莉 发表的提问：
简答1. 投资性房地产的概念？简述属于投资性房地产的项目？ 2.请简述资产减值损失的确认标准？ 3.简述其他综合收益的含义及其会计处理。
您好，1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。3、可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。4、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。
289楼
2023-04-23 20:00:58
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 执着一生 发表的提问：
房地产开发公司提供给建筑公司的材料，发票是房地产开发公司抬头的，请问这个账务处理怎么做？会计分录怎么做合适？
借:开发成本-建筑安装工程费 进项税额 贷应付账款
290楼
2023-04-23 20:30:01
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执着一生：回复宇飞老师 施工合同总造价不包括甲供材料，甲乙公司是关联企业，
2023-04-23 20:54:11
执着一生：回复宇飞老师 为什么是应付账款？有点搞不懂
2023-04-23 21:13:20
宇飞老师：回复执着一生既然不包括甲供，这边就不要考虑和乙方的结算了。就当做你自己买了个材料，那人家开票给你，自然要确认应付或者如果有预付了的贷方冲预付。
2023-04-23 21:38:14
执着一生：回复宇飞老师 老师您好，我做的分录是: 借:开发成本_建筑安装工程费_商砼/水泥/钢筋_某某项目 贷:银行
2023-04-23 22:06:33
执着一生：回复宇飞老师 这是发票和款项对应的
2023-04-23 22:29:35
执着一生：回复宇飞老师 我目前是小规模
2023-04-23 22:42:07
宇飞老师：回复执着一生那可以啊，直接做银行付款，没问题。
2023-04-23 23:10:23
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 枯叶蝶 发表的提问：
物业公司收到房地产公司前期的开办费（不需偿还）应如何做账务处理？怎么做分录
你好，借：银行存款 贷：营业外收入
291楼
2023-04-23 20:59:59
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枯叶蝶：回复吴月柳 好的，谢谢
2023-04-23 21:30:37
博言老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 简简单单 发表的提问：
老师，我想问下，我是房地产公司，欠建筑公司的工程款，然后用楼顶工程款账，建筑公司把楼又卖给个人，这个协议我们怎么签？账务处理上怎么处理
您好，您需要跟施工方签署抵房协议，约定应付施工方的工程款用于抵扣施工方购买房屋的购房款，施工方再卖直接帮他做房屋更名即可。 借：应付账款-应付工程款 贷：预收账款-房款
292楼
2023-04-24 15:57:03
全部回复
简简单单：回复博言老师 老师，意思是不用签三方协议吗？主要是购房合同上写的是购房客户的名字。
2023-04-24 16:28:57
博言老师：回复简简单单在跟施工方确认工抵的时候，如果还没找到下家，签署两方协议即可；后面找到下家再更名，需要施工方出一个指定签约人的承诺，明确***为签约人； 如果在抵房的时候已经有下家了，可以直接签署一个三方协议
2023-04-24 16:53:27
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 画笔 发表的提问：
装修设计公司，帮房地产公司售楼部装修开发三维空间广告宣传，进来一部分液晶显示器和电视机，那应该开多少点税率？也可以说是设计创意，但是也包装设备项目部房子，一起，一份合同。谢谢
你好。同学。属于服务业，开具6%的发票。
293楼
2023-04-24 16:11:16
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画笔：回复陈诗晗老师 金额有时候二十几万，但是我们进几百万显示器，电脑那些做装修VR那些用，一起给发展商售楼部当做设计费收6%，我就是怕税率不对。比如做成上图这样，合同还是叫设计制作，但是要用很多显示器设备那些。
2023-04-24 16:59:45
陈诗晗老师：回复画笔同学， 你这个属于广告制作，税率是16%
2023-04-24 17:18:32
职称：,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师
4.90
解题: 0.07w
引用 @ 心中的太阳 发表的提问：
我公司给本地一家房地产公司在外地开发项目销售并安装门，请问我公司还需要办理外经证吗
那你们是建筑安装企业吗
294楼
2023-04-24 16:17:59
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心中的太阳：回复 我们的经营范围是销售及安装公司
2023-04-24 16:47:10
心中的太阳：回复 公司名称是科技有限公司
2023-04-24 17:09:08
心中的太阳：回复 应该不属于建筑安装企业吧
2023-04-24 17:30:33
：回复心中的太阳老师觉得需要不同业务不同情况复对待，如果是销售占主要的并安装那就是视同销售16%就不要你说的外经营证，如果安装是纯安装，属于兼营，我觉得需要外经证。
2023-04-24 18:00:08
：回复心中的太阳前提是你公司异地经营而且出省的那种
2023-04-24 18:22:41
心中的太阳：回复 我们销售门的合同价是含安装费的，给对方开发票时16%的，那就应该是您说的第一种，不要外经证的吧
2023-04-24 18:47:43
心中的太阳：回复 合同甲方是本地公司的，这个主要是甲方在外地开发的项目，我们给他们提供门并安装
2023-04-24 19:04:33
心中的太阳：回复 发票时开给本地公司的，销售发票
2023-04-24 19:15:17
：回复心中的太阳这个不属于需要外经证的，外经证一般是建筑安装企业异地施工（出省）
2023-04-24 19:45:15
心中的太阳：回复 好的，谢谢老师的耐心解答
2023-04-24 20:02:23
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 〆壹縷陽光ご 发表的提问：
房地产公司购电梯 对方公司开专票 只备注了项目名称可以吗
你好 建筑业开发票要备注项目地点和名称
295楼
2023-04-25 14:50:17
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〆壹縷陽光ご：回复玲老师 没写就是不行
2023-04-25 15:16:28
〆壹縷陽光ご：回复玲老师 现在的税率为哪些
2023-04-25 15:37:28
〆壹縷陽光ご：回复玲老师 最新的
2023-04-25 15:48:18
玲老师：回复〆壹縷陽光ご购买电梯税率是13%，安装电梯是9%，如果对方是销售电梯，不用备注
2023-04-25 16:15:15
〆壹縷陽光ご：回复玲老师 嗯嗯
2023-04-25 16:27:33
玲老师：回复〆壹縷陽光ご不客气，祝工作学习愉快
2023-04-25 16:44:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 总会进步的 发表的提问：
房地产开发企业尾盘项目的物业费怎么处理
你好，房地产开发企业尾盘项目支付的物业费 借：销售费用 贷：银行存款等科目 
296楼
2023-04-25 15:09:40
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问：
我司投资另一房地产公司的某一项目，风险共担，利益共享（不入股）。不成立新公司，成立项目部，我司派人参与管理。经营销售以房地产公司的名义进行。销售后我司按比例取得分红。应如何记账
那你们这属于什么投资呢？这个需要单独核算的
297楼
2023-04-25 15:24:03
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 有魅力的星月 发表的提问：
我是房地产公司的会计，想做一个电子版本的，怎么做，分几大类
你好，你要做电子版本的分录还是什么
298楼
2023-04-25 15:50:28
全部回复
窦老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.12w
引用 @ 简单 发表的提问：
请问房地产公司的在建项目的人防费是按照测绘面积计算还是规划许可证上面的面积算？地下车位也要缴纳人防费吗？
你好同学，这个看当地的政策，一般情况是按照项目规划图来算，如果地下车位建在人防上，需要交纳异地人防建设费。
299楼
2023-04-25 16:14:59
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 神采奕奕 发表的提问：
老师：这个是房地产公司的老项目，请问应缴纳多少增值税？
你好！看看这里对你有帮助 http://www.pcpop.com/doc/2/2602/2602202.shtml .
300楼
2023-04-26 16:14:59
全部回复
神采奕奕：回复晓海老师 老师你不能计算过程和答案吗？
2023-04-26 16:48:16
晓海老师：回复神采奕奕你好！你这是一部分的截图条件不全没法做，看看链接是全部的流程和分录
2023-04-26 17:05:54
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