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房地产项目公司的会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 发表的提问:
房地产公司项目用水用电入什么科目?
你好,计入 开发间接费用 核算的
31楼
2022-12-21 19:15:53
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 如意 发表的提问:
请问老师,我家是房地产行业,有一项目工程干了一半,现在把账目工程转给欠款单位还债,欠款单位交哪些税,我们单位交哪些税 另外,欠款单位在把账目悠给别的房地产公司还需缴哪些税
债权单位只涉及印花税 债务单位是视同销售处理 涉及增值税,附加税,印花税,所得税
32楼
2022-12-21 19:35:35
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如意:回复陈诗晗老师 老师,债权单位收到工程项目后又转给别的房地产公司这样还交哪些税
2022-12-21 20:24:12
陈诗晗老师:回复如意他再转让是2次销售,正常完税处理的喔
2022-12-21 20:35:26
如意:回复陈诗晗老师 请问老师缴纳是不是都得按评估价差额缴纳税款啊
2022-12-21 20:48:36
陈诗晗老师:回复如意他2次出售是按正常的销售价格缴纳的,不是评估价格。
2022-12-21 21:08:27
如意:回复陈诗晗老师 老师二次销售跟债务公司把项目在悠给别的地产公司不是一个事吧,我这样理解对么
2022-12-21 21:28:36
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 奶糖呀 发表的提问:
老师,您好。 房地产公司账务处理:售楼部土建改造工程,改造内容为室内背景墙加高,屋面裂缝修补,防水工程应该做什么科目
您好,金额不大的话,可以直接计入销售费用
33楼
2022-12-21 19:45:53
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老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 蓝莲花 发表的提问:
我们房地产公司中标第一个项目购入的水泥,钢筋等材料入什么科目,建筑公司只包工不包料,具体账务处理请老师细讲讲
如果已经取得了发票那就进房地产开发成本-建安成本吧
34楼
2022-12-21 20:08:59
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蓝莲花:回复老刘 老师还用开入库单吗?我们没取得发票呢
2022-12-21 20:27:37
老刘:回复蓝莲花这样,如果暂时没用到工程上,你可以开入库单进原材料。工程领用时开出库单再 借:房地产开发成本-建安成本 贷:原材料
2022-12-21 20:52:18
蓝莲花:回复老刘 刘老师,我们的材料直接用到工程上了,就是没有正式发票,也入原材料吗?还用暂估吗
2022-12-21 21:15:38
老刘:回复蓝莲花1、首先看看你公司对原材料是怎么管理的,如果确实有库存那就用原材料,如果工程上需要什么材料就买什么材料,那就不用原材料这个户了。如果取得了发票直接进成本。 2如果暂时取得不了发票,你可以用个过渡户,我身边的朋友大部分用的是在途物资账户,当然用这个账户也不准确,但是这样核算更清晰一些
2022-12-21 21:33:50
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 满意的时光 发表的提问:
老师,房地产公司前期建的售楼记入什么科目,怎么进行账务处理
同学你好 计入管理费用开办费
35楼
2022-12-22 19:29:16
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徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 超越平凡 发表的提问:
我过去一直是在企业财务,前几天刚刚调到房地产公司做财务,想问一下,客户预交的房款一般在那个科目进行账务处理啊?
你好,一般先做预收账款,或者应付款科目。
36楼
2022-12-22 19:48:36
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徐阿富老师:回复超越平凡你好,不是应付账款,是其他应付款,刚才打错了
2022-12-22 20:09:22
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 发表的提问:
房地产公司,月末时“开发成本”科目需要做什么账务处理?
你好,如果完工了就结转到开发产品核算的
37楼
2022-12-22 19:56:01
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冰:回复邹老师 现在没完工,项目只是刚开始,目前是开发成本-开发间接费用科目,不知道怎么处理。
2022-12-22 20:17:33
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本
2022-12-22 20:30:26
冰:回复邹老师 那没完工不用处理吗?不处理的话,我生成的报表不平。这怎么办?
2022-12-22 20:53:07
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本 还有什么疑问吗
2022-12-22 21:13:05
冰:回复邹老师 就是我凭证记账完,生成资产负债表时,发现资产和负债及所有者权益期末余额不平,那差额正好是这月的开发成本那数,这怎么理解?
2022-12-22 21:31:52
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本 还有什么疑问吗
2022-12-22 22:00:54
冰:回复邹老师 噢,那现在不说那结转的事,现在我生成的资产负债表期末余额不平,差额正好是这个月的开发成本这数,是什么原因呢?
2022-12-22 22:22:30
邹老师:回复你好,如果完工了就结转到开发产品核算的 借;开发产品 贷;开发成本 还有什么疑问吗
2022-12-22 22:35:45
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.39w
引用 @ 神勇的含羞草 发表的提问:
房地产公司为促销外购礼品送给客户,涉及哪些税种,如何进项账务处理
这个涉及到的税种是增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加,印花税,及企业所得税。 这个是属于视同销售行为处理。 借:销售费用——业务宣传费 贷:其他业务收入 贷:应交税费——应交企业增值税(销项税额) 至于增值税的附加税的计提,可以与公司日常业务一起计提,按交的增值税计提增值税的附加税,计入税金及附加科目
38楼
2022-12-22 20:08:59
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 多多 发表的提问:
房地产公司代建项目结转的会计分录
由于受托方是代建行为,在科目设置上,其在“开发成本——代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品——代建房”科目与委托方进行结算。
39楼
2022-12-23 19:33:11
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多多:回复QQ老师 与委托方结算时的会计分录?
2022-12-23 20:06:55
QQ老师:回复多多你好!之前你们是挂的应收账款吗?
2022-12-23 20:27:18
多多:回复QQ老师 是应收账款 再请教老师我们房地产企业是不是还应按代建合同收取管理费,小规模纳税人增值税税率是不是3%,没有收到钱能做收入确认吗?会计分录:借:应收账款 贷:其他业务收入 贷;应交税费——增值税
2022-12-23 20:51:42
QQ老师:回复多多你好!小规模是3%的税率,开票可以按你的分录处理
2022-12-23 21:13:19
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 高兴的酸奶 发表的提问:
我们作为房地产公司的财务管理人员,项目开发的目标体系你是怎么理解的?老师,面试的时候面试官问这个问题,您觉得应该怎么回答呢?麻烦老师赐教
以企业价值最大化为中心   财务管理的基本观念和原则都来源于经营常识。如何将经营的常识转化为有效的经营管理方式是公司经营的最大挑战。关于企业财务管理目标,主要三种观点:   1、利润最大化。   利润代表企业新创造的财富,利润越多则企业的财富增加越多,越接近企业的目标。但缺陷是没有考虑时间性和风险性。   2、每股盈余最大化。   这个观点将企业的利润和股东投入的资本联系起来。但是缺陷仍然是没有考虑时间性和风险性。   3、企业价值最大化。   股东创办企业的目的是扩大财富,他们是企业的所有者,承担着企业的风险,企业价值最大化就是股东财富最大化。企业的价值在于它能给所有者带来未来报酬,包括获得股利和出售股权换取现金。如同商品的价值一样,无论企业的组织形式如何,企业的价值就是其出售的价格,通过市场以价格的形式表现出来。
40楼
2022-12-23 19:59:50
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伍老师(1)
职称:中级会计师
4.92
解题: 0.06w
引用 @ 魁梧的小蜜蜂 发表的提问:
你好,房地产公司规划设计图的装订费计入什么会计科目。谢谢
你好,计入管理费用办公费
41楼
2022-12-23 20:05:59
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吴少琴老师
职称:会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 〆壹縷陽光ご 发表的提问:
房地产公司支付的可行性研究报告应计入哪个会计科目
计入该房地产项目的开发成本
42楼
2022-12-24 19:14:13
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〆壹縷陽光ご:回复吴少琴老师 开发成本一前期工程费一可行性研究报告
2022-12-24 19:47:57
〆壹縷陽光ご:回复吴少琴老师 是不是这么写
2022-12-24 20:16:17
吴少琴老师:回复〆壹縷陽光ご开发成本-xx工程-报告费用
2022-12-24 20:38:12
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 〆壹縷陽光ご 发表的提问:
房地产公司交的城市基础设施配套费 应计入哪个会计科目
你好,计入开发成本科目核算
43楼
2022-12-24 19:37:37
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〆壹縷陽光ご:回复邹老师 开发成本我知道 二级科目是哪个
2022-12-24 19:52:19
邹老师:回复〆壹縷陽光ご你好,计入开发成本——公共配套设施费
2022-12-24 20:05:25
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ Anne 发表的提问:
老师,房地产公司打桩阶段泥浆外运怎么写会计科目? 买的黄沙、水泥计入什么科目??
你好!工程物资
44楼
2022-12-24 20:02:59
全部回复
Anne:回复晓海老师 怎么课程里没有工程物资这个科目? 老师麻烦你把买的黄沙、水泥写个详细的会计分录 工地上的泥浆外运写个会计分录
2022-12-24 20:18:32
晓海老师:回复Anne看看这里 http://www.doc88.com/p-4095139766747.html
2022-12-24 20:40:39
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ Anne 发表的提问:
我们房地产公司只负责打桩基,之后的建筑是承包给别人的,在打桩的时候,买的一些石头、沙子、水泥、电线等之类的计入什么会计科目?
你好,计入工程物资
45楼
2022-12-25 19:06:50
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