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房地产项目公司的会计处理
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 瑞雪纷飞 发表的提问：
下午好老师，我们是全资子公司房地产公司企业，母公司以土地以及地面附属物作为投资，怎么做账务处理，是否征收税，有哪些税种。是否请老师回答一
母公司可以先把土地及附属物带一部分员工做成一个实体。然后把这部分实体打包投资给子公司，就属于企业重组了，企业重组中的房屋和不动产是不需要缴纳增值税的。如果不需要支付补价，都是股份支付的话，所得税也不用交
121楼
2023-02-06 18:26:56
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瑞雪纷飞：回复钟存老师 老师怎么做财务处理了，打包用什么形式，需要什么资料说明，
2023-02-06 18:51:18
钟存老师：回复瑞雪纷飞账务处理就是企业分立的账务处理 借长期股权投资 企业负债 贷：企业资产 先进行分立， 股东会做分立的决议，然后工商登记，
2023-02-06 19:06:16
瑞雪纷飞：回复钟存老师 子公司也就是房地产公司企业怎么账务处理
2023-02-06 19:20:35
钟存老师：回复瑞雪纷飞子公司确认 借：长期股权投资 贷：实收资本 资本公积
2023-02-06 19:39:49
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 七七 发表的提问：
房地产开发公司购买理财产品计入哪个会计科目？
这个可以计入交易性金融资产
122楼
2023-02-06 18:47:58
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七七：回复辜老师 房地产行业要交营业税的吗
2023-02-06 19:15:36
辜老师：回复七七现在都是缴纳增值税的
2023-02-06 19:29:40
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 隔壁王老二 发表的提问：
下午好老师，我们是全资子公司房地产公司企业，母公司以土地以及地面附属物作为投资，怎么做账务处理，是否征收税，有哪些税种。是否请老师回答一下，
老师母公司以房、土地出资成立全资子公司，土地增值税、增值税、契税这几个税种能免
123楼
2023-02-07 17:34:06
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隔壁王老二：回复venus老师 那么子公司账务处理？分录怎么写
2023-02-07 17:59:05
venus老师：回复隔壁王老二子公司账务处理：借：无形资产 XXX 贷：实收资本 XXX 资本公积-资本溢价XXX
2023-02-07 18:15:40
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 竹雨清风 发表的提问：
1、地产公司（企业）租房项目的收支会计账目及会计分录。 2、纳税项目、税率及相关会计分录？
房地产企业的主营业务收入应该是销售房屋，而房租收入一般是计入“其他业务收入”科目， 借：银行存款/库存现金/应收账款 贷：其他业务收入
124楼
2023-02-07 17:50:44
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刘之寒老师
职称：税务师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 贪玩的蜡烛 发表的提问：
M房地产开发公司2019年3月份开发完成了一处房地产项目，6月全部销售取得收入5000万元，为取得土地使用权所支付金额750万元，开发此房地产项目的成本为250万元，缴纳的有关税费120万元。该公司不能按照开发项目计算分摊利息，当地政府规定房地产开发费用的扣除比例为取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的10%。假定不考虑增值税。要求: (1)计算该公司此房地产项目允许扣除各项目的金额。 (2)计算该公司此房地产项目的土地增值额及增值额占扣除项目金额的比率。 (3)计算该公司此房地产项目应缴纳的土地增值税税额。
1、允许扣除各项目的金额=750%2B250%2B120%2B（750%2B250）*10%%2B（750%2B250）*20%=1420； 2、增值额=5000-1420=3580，增值率=3580/1420=252.11%； 3、土地增值税=3580*60%-1420*35%=1651。
125楼
2023-02-07 18:16:23
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 说：顺其自然 发表的提问：
员工低价优惠购买单位商品房，房地产公司应如何进行账务处理呢？
你好 借；银行存款 等科目 贷；主营业务收入 应交税费
126楼
2023-02-07 18:38:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 怡然的哈密瓜 发表的提问：
房地产公司，有三个项目，有的项目退房，有的项目售房，增值税必须分项目吗？
同学你好 对的 这个要分项目
127楼
2023-02-08 18:19:44
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杨@老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 花花 发表的提问：
老师你好，想问一下，房地产公司旧项目的税负率在多少内正常
房地产公司旧项目的税负率在4%左右
128楼
2023-02-08 18:33:07
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ Anne 发表的提问：
房地产公司打桩阶段挖机施工费怎么写会计科目？
借；开发成本 贷；银行存款
129楼
2023-02-08 18:38:59
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Anne：回复邹老师 开发成本下的什么明细科目呀？桩基工程可以吗
2023-02-08 19:03:07
邹老师：回复Anne你好，可以是前期工程费——桩基工程
2023-02-08 19:16:33
Anne：回复邹老师 老师，放在开发成本与前期工程费有什么不同？
2023-02-08 19:45:23
邹老师：回复Anne借；开发成本 ——前期工程费——桩基工程 贷；银行存款 是这样
2023-02-08 20:04:33
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理怎么做？尤其是增值税的问题
您好，房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理：发生成本费用时，按应付或实际支付的金额，借记“工程施工”等科目，贷记“应付账款”、”银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）” 或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目
130楼
2023-02-09 17:13:35
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李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 319800380 发表的提问：
房地产公司拿到土地时交纳的印花税计入哪个会计科目
执行《企业会计准则（2006）》的房地产企业取得土地使用权时缴纳的印花税列入管理费用；执行《小企业会计准则》的房地产企业取得土地使用权时缴纳的印花税计入营业税金及附加。
131楼
2023-02-09 17:41:46
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佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 美在不言中 发表的提问：
房地产公司获得土地的印花税计入什么会计科目
你好，记入税金及附加科目
132楼
2023-02-09 18:08:22
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美在不言中：回复佟老师 怎么有的会计说跟土地有关的都计入开发成本
2023-02-09 18:32:56
佟老师：回复美在不言中你记入开发成本，土增值税还要剥离出来，以后清算时不方便，
2023-02-09 18:49:47
美在不言中：回复佟老师 老师还是没有明白你说的
2023-02-09 19:10:18
佟老师：回复美在不言中就是做到税金及附加中，这样土增清算核算方便
2023-02-09 19:33:14
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问：
房地产公司网络工程款计入什么会计科目
你好，是开发房屋过程中安装的网线？
133楼
2023-02-09 18:20:44
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倚楼听风雨：回复邹老师 是的
2023-02-09 18:39:09
倚楼听风雨：回复邹老师 老师，计入哪个科目
2023-02-09 19:04:20
邹老师：回复倚楼听风雨你好，计入开发成本——公共配套设施费
2023-02-09 19:21:31
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 超级的可乐 发表的提问：
升龙房地产开发公司2015年3月份开发完成了一处房地产项目，6月全部销售取得收入3000万元，为取得土地使用权所支付金额750万元，开发此房地产项目的成本为250万元，缴纳的有关税费120万元。该公司不能按照开发项目计算分摊利息，当地政府规定房地产开发费用的扣除比例为取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的10%。假定不考虑增值税。 要求： （1）计算该公司此房地产项目允许扣除项目的金额。 （2）计算该公司此房地产项目的土地增值额及增值额占扣除项目金额的比率。（3）计算该公司此房地产项目应缴纳的土地增值税税额。
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
134楼
2023-02-09 18:38:59
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陈诗晗老师：回复超级的可乐允许扣除的金额 地价 750万 开发成本 250万 开发费用 （750%2B250）*10%=100万 税金 120万 加计扣除 1000*20%=200万 允许扣除总金额为 1420万 增值率=（3000-1420）/1420=1.11 交纳土地增值税 （3000-1420）*50%-1420*扣除系数 你计算一下
2023-02-09 19:20:11
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 林中玲 发表的提问：
我是一家建筑公司会计，属一般计税。目前有一家跨县的房产公司要我们建筑公司承建它的项目，在建筑公司的帐务处理上由房公司出人在项目当地自己做建筑公司帐，我们建筑公司存在哪些税务风险?
您好，正规操作，没有税务风险的。
135楼
2023-02-12 19:35:59
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