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国际会计准则投资性房地产
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 洋洋 发表的提问：
投资性房地产不是当月计提嘛？为啥是十一个月啊？不应该是12个月嘛。
同学你好 计提折旧吗
136楼
2023-02-13 18:15:28
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洋洋：回复朴老师 就是刚刚这道题
2023-02-13 18:27:37
洋洋：回复朴老师 为啥不是第四个啊
2023-02-13 18:39:07
朴老师：回复洋洋同学你好 都是次月开始折旧的
2023-02-13 19:00:58
职称：
解题: 
引用 @ 眼睛大的时光 发表的提问：
投资性房地产减值准备可以转回吗
不可以转回，投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
137楼
2023-02-13 18:44:04
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 刻苦的雨 发表的提问：
房地产企业适用哪个会计准则
选择企业会计准则这个合适
138楼
2023-02-13 19:08:58
全部回复
刻苦的雨：回复maize老师 房地产企业建帐时把准则选错了，现在应该怎么处理？
2023-02-13 19:33:33
刻苦的雨：回复maize老师 用友T+软件，该如何调整准则呢？只能把账套删了重新建立是不？
2023-02-13 20:01:58
maize老师：回复刻苦的雨只能把账套删了重新建立是 是的，只能这样，
2023-02-13 20:13:29
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问：
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
139楼
2023-02-14 19:09:12
全部回复
一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-02-14 19:37:03
颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-02-14 20:04:12
一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-02-14 20:19:38
颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的
2023-02-14 20:44:57
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策的变更是吧
是的，属于会计政策变更。
140楼
2023-02-14 19:36:39
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 扶朕起来朕还能学 发表的提问：
课程中老师称交易性金融资产属于一般会计准则，短期投资属于小写会计准则，这是什么意思
同学你好，就是使用企业会计准则的单位，使用交易性金融资产科目，使用小企业会计准则的单位，使用短期投资科目。
141楼
2023-02-14 19:44:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.79w
引用 @ 风帆 发表的提问：
房地产行业采用什么会计准则
你好，这个没有统一规定，看企业选择适用情况的
142楼
2023-02-15 18:19:25
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风帆：回复邹老师 四源税是哪些?
2023-02-15 18:50:41
邹老师：回复风帆你好，没有听说过这个概念 你这个四源税是在哪里看到有这样的词语描述
2023-02-15 19:10:57
风帆：回复邹老师 是四源费
2023-02-15 19:40:23
邹老师：回复风帆你好，这个不属于会计，税务问题 不清楚，不好意思
2023-02-15 19:58:46
风帆：回复邹老师 是会计学堂任老师的PPT
2023-02-15 20:22:26
邹老师：回复风帆你好，分别是 （1）自来水厂建设费 　　（2）煤气厂建设费 　　（3）供热厂建设费 　　（4）污水处理厂建设费
2023-02-15 20:43:54
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
这题太绕了吧，说好的持有待租的房子不能算投资性房地产呢？一定要租出去才算呢？
你好，这个概念里面是有说明这个特殊事项的呢 参考一下图片
143楼
2023-02-15 18:34:19
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bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧
2023-02-15 18:52:34
小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售
2023-02-15 19:17:16
bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗
2023-02-15 19:35:44
小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意
2023-02-15 19:54:05
bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧
2023-02-15 20:04:27
小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学
2023-02-15 20:22:50
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 账房菇凉 发表的提问：
老师好。请问持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，那么房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权也属于投资性房地产吗？
你好，这个属于存货的，房开企业属于存货
144楼
2023-02-15 18:59:53
全部回复
账房菇凉：回复暖暖老师 也就是说房开企业在土地使用权增值后转让上属于特殊，这样理解，对吗？
2023-02-15 19:29:24
暖暖老师：回复账房菇凉是的，房地产拿地是为了建房子销售的
2023-02-15 19:53:41
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 缤纷 发表的提问：
用于出租的这部分房产，1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”还是计入“累计折旧—投资性房地产累计折旧”？2、如果计入：投资性房地产累计折旧（摊销），那么投资性房地产累计折旧（摊销）科目代码是多少？需要添加
1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）。 2、可以设置1522。
145楼
2023-02-15 19:17:59
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ sister 发表的提问：
投资性房地产没讲完，就讲无形资产产，这个视频制作的太马虎了
您好 是直播回放吗？是哪位老师？
146楼
2023-02-19 20:10:00
全部回复
sister：回复玲老师 回放，不知道那位女老师的姓名，听口音像江西人，戴眼镜的
2023-02-19 20:45:17
玲老师：回复sister您好，谢谢您！
2023-02-19 21:14:20
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
147楼
2023-02-19 20:30:25
全部回复
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-19 20:58:57
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-02-19 21:14:31
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-02-19 21:40:41
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-02-19 21:59:09
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-02-19 22:19:27
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-02-19 22:36:20
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-02-19 23:01:44
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-02-19 23:12:28
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-02-19 23:24:52
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-02-19 23:44:03
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-02-20 00:01:44
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-02-20 00:14:49
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-02-20 00:40:01
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-02-20 00:58:40
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-02-20 01:11:45
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-02-20 01:32:05
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-02-20 01:44:50
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-02-20 02:08:02
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-20 02:34:40
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-02-20 02:48:29
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-02-20 03:04:09
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-02-20 03:34:04
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-02-20 04:00:12
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-02-20 04:15:06
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 勤奋的奇迹 发表的提问：
用投资性房地产取得长期股权投资80%的股权，视同销售投资性房地产吗？ 长投的初始计量为投资性房地产的公允价值还是账面价值？
1、视同销售投资性房地产的 2、非同一控制下，就是投资性房地产的公允价值。
148楼
2023-02-19 20:43:32
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
149楼
2023-02-19 20:57:00
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定？
你好，按您转入投资性房地产的价值交房产税。
150楼
2023-02-20 17:39:05
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虚心的御姐：回复立红老师 是房子的成本价还是市价呢？
2023-02-20 18:08:02
立红老师：回复虚心的御姐你好，是房子的成本
2023-02-20 18:36:25
虚心的御姐：回复立红老师 一个自持物业，是不是分办理了房产证和没有办理房产证啊
2023-02-20 18:49:04
立红老师：回复虚心的御姐你好，您指的是不是分办理了房产证和没有办理房产证是？ 如果是对房产税来说，不管是否取得房产证，如果自用、出租、出借就是需要交房产税的
2023-02-20 19:07:54
虚心的御姐：回复立红老师 就是我们公司是房产公司，我一部分门面办理了公司名下的房产，还有一部分没办，但是都出租了，这个需要区分吗
2023-02-20 19:27:45
立红老师：回复虚心的御姐你好，没有不也是归您公司所有么？
2023-02-20 19:51:02
虚心的御姐：回复立红老师 没办的可以放在存货
2023-02-20 20:15:27
立红老师：回复虚心的御姐你好，房产企业的开发的商品房，出售前未使用的，不征房产税，如果出售前自用、出租、出借都是需要交房产税的。
2023-02-20 20:31:27
虚心的御姐：回复立红老师 知道了，谢谢老师
2023-02-20 20:43:12
立红老师：回复虚心的御姐不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2023-02-20 20:57:54
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