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国际会计准则投资性房地产
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 续写つ未来 发表的提问：
借投资性房地产 贷开发产品是啥意思？
你好，就是存货转为投资性房地产
286楼
2023-04-24 15:49:54
全部回复
续写つ未来：回复冉老师 房开企业 存货是他的房子？
2023-04-24 16:20:45
冉老师：回复续写つ未来你好，是的，祝您工作顺利
2023-04-24 16:36:23
笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 盛夏细雨 发表的提问：
投资性房地产租金收入会计分录怎么编呢？房屋租赁收入会计分录怎么编呢？
投资性房地产租金收入借银行存款贷其他业务收入
287楼
2023-04-24 15:56:01
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笑口常开老师：回复盛夏细雨房屋租赁收入就是收到租金，和那个处理是一致的
2023-04-24 16:43:55
Leo老师
职称：注册会计师,法律职业资格证书,美国金融风险管理师FRM,教师资格证
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 呆萌的毛衣 发表的提问：
公允价值模式下的投资性房地产的租金收入如何做会计分录
你好，取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入
288楼
2023-04-24 16:19:58
全部回复
Leo老师：回复呆萌的毛衣麻烦五星好评，谢谢
2023-04-24 16:33:23
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
289楼
2023-04-24 16:45:17
全部回复
铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2023-04-24 17:01:49
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2023-04-24 17:26:13
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 张贵平 发表的提问：
房地产公司将开发房产转投资性房地产采用成本法如：借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 在以后期跌价准备不能转回这里跟我们以前学的存货跌价准备转回是不是要特殊记呢老师
同学你好 这个不用特殊记得
290楼
2023-04-24 16:56:59
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张贵平：回复朴老师 不记就有点混
2023-04-24 17:17:49
张贵平：回复朴老师 李老师讲课说房产这不能转回
2023-04-24 17:42:01
张贵平：回复朴老师 房产公司的存货
2023-04-24 18:10:44
朴老师：回复张贵平这种的才想要 比如某存货市场价格明显下跌,计提存货跌价准备!当价格上涨到原存货成本时,就可全部冲消计提的存货跌价准备 其他的不需要
2023-04-24 18:30:01
张贵平：回复朴老师 房产公司不能转回
2023-04-24 18:48:42
朴老师：回复张贵平对 都是不转回的哦
2023-04-24 19:16:41
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 蚂蚁先生 发表的提问：
投资性房地产和递延所得税的会计处理有吗
1、公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动，产生的暂时性差异。 2、成本模式计量转换为公允价值模式计量的，形成计税基础与账面价值之间的差额，产生的暂时性差异。 3、成本模式下，计提的减值准备，形成可抵扣暂时时差异。
291楼
2023-04-25 16:08:00
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小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 若兰 发表的提问：
老师：我们以租为目的购进了房子，我准备这个月确认为投资性房地产，后续计量采用成本模式，请问投资性房地产需要缴纳房产税吗？如果需要缴，我如何缴纳呢？
您好，不管你的房子投不投资，都是要缴纳房产税的。
292楼
2023-04-25 16:20:44
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若兰：回复小小刘老师 如果我只租了部分呢，如何缴纳房产税？
2023-04-25 16:40:22
小小刘老师：回复若兰如果只租了部分，那没有租的部分需要按照原值计征房产税，出租部分按照租金计征房产税
2023-04-25 16:53:32
若兰：回复小小刘老师 实际工作中，就是很难将已经租出去的部分的原值计算出来啊
2023-04-25 17:11:10
小小刘老师：回复若兰你好，可以按照平米计算的。比如你这个房子总的是100平米，出租了60平米，可以折算出来的哈。另外，你的租房协议里面会写清楚出租好多平米，单价多少，金额多少的。
2023-04-25 17:30:21
若兰：回复小小刘老师 好的。还有就是我上个月收齐不动产的发票的，这个月我确认投资性房地产，那么按照投资性房地产计提折旧同固定资产的原则，我从这个月还是下个月计提投资性房地产的折旧呢？我这个月确认投资性房地产，是不是10月份报税的时候就得缴纳房产税（因为10月份正好缴纳第三季度的房土税）呢
2023-04-25 17:56:05
小小刘老师：回复若兰您好，我觉得既然你上个月收齐了发票，这个月确认了投资性房地产，那你这个月就该计提折旧（因为你从固定资产转为投资性房地产说明资产已经达到了预定可使用状态）。房产税主要还是要看你哪个时候租出去的，假设你8月买回房子，9月就已经租出去了，租期一年；那么你缴纳下半年房产税就要分为两部分（缴纳8月的房产税按照原值计征，9-12月按照租金计征）
2023-04-25 18:17:43
若兰：回复小小刘老师 上个月刚收集齐发票，没有确认为固定资产，还有，房屋不用先确认为固定资产再确认为投资性房地产吧
2023-04-25 18:46:12
小小刘老师：回复若兰你购进就是为了出租，可以直接确认投资性房地产
2023-04-25 18:59:08
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.79w
引用 @ 毛毛雨 发表的提问：
处置投资性房地产时缴税的会计分录是什么
借；银行存款 贷；其他业务收入 借；其他业务成本 贷；投资性房地产 应交税费-明细科目
293楼
2023-04-25 16:32:31
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毛毛雨：回复邹老师 22. [多选] 下列关于“投资性房地产”的处置，说法中正确的有______。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入“其他业务收入 ” B.投资性房地产处置时，相关税费计入“营业税金及附加 ” C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本 ” D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转
2023-04-25 17:05:19
邹老师：回复毛毛雨AC
2023-04-25 17:33:00
萦萦老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ xiamin 发表的提问：
例题自建投资性房地产，为何是“开发产品”而不是“投资性房地产——在建”？
您好，开发产品是未完工前。用以正确反映各开发项目的实际成本，包括土地开发成本的核算、房屋开发成本的核算、配套设施开发成本的核算、代建工程开发成本的核算、待摊费用的核算、以及干发间接费用的核算等。 投资性房地产—在建，是投资性房地产后续改建期间计入投资性房地产成本的归结。
294楼
2023-04-25 16:53:59
全部回复
萦萦老师：回复xiamin您好，请您提供一下您的例题。
2023-04-25 17:19:26
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 乐观的大树 发表的提问：
老师，投资性房地产在建设过程中计提摊销吗？摊销额记入投资性房地产成本吗？
您好 企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产(在成本模式下应将投资性房地产的账面价值转入投资性房地产--在建科目,不通过在建工程科目核算),再开发期间不计提折旧或摊销.
295楼
2023-04-26 15:52:37
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小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？
你好，成本模式和公允价值模式后续支出都会用到借方投资性房地产-在建科目呢
296楼
2023-04-26 16:13:41
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小钰老师：回复 andy * ~~而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式
2023-04-26 16:44:02
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？
2023-04-26 17:12:32
小钰老师：回复 andy * ~~表格中写了呀！成本模式
2023-04-26 17:34:25
小钰老师：回复 andy * ~~房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动
2023-04-26 17:49:02
 andy * ~~：回复小钰老师 不是说有二级明细表公允模式吗？
2023-04-26 18:00:48
小钰老师：回复 andy * ~~然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。
2023-04-26 18:22:16
 andy * ~~：回复小钰老师 那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了
2023-04-26 18:34:34
小钰老师：回复 andy * ~~有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动
2023-04-26 18:50:15
小钰老师：回复 andy * ~~然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。
2023-04-26 19:06:06
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？
2023-04-26 19:22:43
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多
2023-04-26 19:41:35
小钰老师：回复 andy * ~~老师想一个合适的说法
2023-04-26 20:05:05
小钰老师：回复 andy * ~~我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？
2023-04-26 20:30:54
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜
2023-04-26 20:45:29
 andy * ~~：回复小钰老师 哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？
2023-04-26 21:00:36
小钰老师：回复 andy * ~~正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目
2023-04-26 21:24:53
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本
2023-04-26 21:42:25
小钰老师：回复 andy * ~~就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式
2023-04-26 22:10:11
小钰老师：回复 andy * ~~
2023-04-26 22:29:43
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 小雅 发表的提问：
老师，你好，投资性房地产税法上折旧年限是多少年？
你好 仍然按照固定资产的折旧核算 固定资产计算折旧的最低年限如下： 　　（一）房屋、建筑物，为20年；
297楼
2023-04-26 16:26:54
全部回复
小雅：回复轶尘老师 20年？没有残值吧？
2023-04-26 16:38:15
轶尘老师：回复小雅不动产肯定有残值啊。一般按照5%确定
2023-04-26 16:54:31
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 土豪的香烟 发表的提问：
视屏： 投资性房地产累计折旧（摊销） 教材： 分开：投资性房地产累计折旧,投资房地产累计摊销 题目： 好像也分开 那到时考试写分录，我怎么写？
都是对的，最好按照教材那样书写
298楼
2023-04-26 16:53:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
299楼
2023-04-27 16:29:47
全部回复
马江伟老师
职称：中级会计师
4.87
解题: 0.05w
引用 @ 细心的水蜜桃 发表的提问：
可以问一下非同一控制下，以投资性房地产作为合并对价的会计分录怎么写吗
非同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 资本公积——其他资本公积 公允价值变动损益（或者贷记） 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产
300楼
2023-04-27 16:50:59
全部回复
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