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国际会计准则投资性房地产
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董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
老师，房子在非房地产企业自用叫固定资产，或出租叫投资性房地产；地在非房地产企业自用叫无形资产，出租或持有准备增值叫投资性房地产，房在非投资性房地产为啥没持有准备增值？
土地是可以投机的，持有增值
46楼
2022-12-25 19:48:16
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小兔子：回复董老师 那房不能增值吗
2022-12-25 20:17:54
董老师：回复小兔子房子可以增值，但出租属性更大，持有房产增值也能成立，但在准则里面涉及。
2022-12-25 20:36:56
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 香蕉你个布拿拿 发表的提问：
投资性房地产转为存货，借开发产品，投房折旧（摊销），投房减值准备，贷投资性房地产。不是说投房减值准备不得转回吗？为什么要借投房减值准备？
投资性房地产转为存货是要按投资性房地产的账面价值结转为开发产品，而且这里的投资性房地产减值准备不能理解为转回，而是要理解为转销。
47楼
2022-12-25 20:02:51
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
存货转为投资性房地产和投资性房地产转为存货的会计分录？
借库存商品 贷投资性房地产
48楼
2022-12-25 20:18:44
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跳跃的跳跳糖：回复朴老师 存货不是开发产品吗
2022-12-25 20:37:40
朴老师：回复跳跃的跳跳糖是的 存货转为投资性房地产是 借投资性房地产 贷库存商品
2022-12-25 21:05:50
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 小王同学. 发表的提问：
1.投资性房地产后续计量模式有几种?分别是什么?各自之间的转换原则?2.投资性房地产成本模式下使用的会计科目有哪些?
两种 成本模式和公允模式 成本模式可以转为公允模式，是会计政策变更，差额计入留存收益。公允模式不能转为成本模式
49楼
2022-12-25 20:41:59
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舟舟老师：回复小王同学.投bai资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”
2022-12-25 21:31:59
小王同学.：回复舟舟老师 那老师第二问呢
2022-12-25 21:57:57
小王同学.：回复舟舟老师 好的，谢谢老师
2022-12-25 22:20:48
舟舟老师：回复小王同学.会计科目设置： 投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”
2022-12-25 22:50:29
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 风中的长颈鹿 发表的提问：
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前，投资性房地产成本科目余额为2300万元，投资性房地产公允价值变动科目贷方余额为200万元，则转换日甲公司的会计处理？
借：固定资产 2000 投资性房地产一公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产一成本 2300
50楼
2022-12-26 20:03:41
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 朱 发表的提问：
老师好，在方宁老师的会计实务中的，“投资性房地产”听到的“初始计量”以及“后续计量”，我不知初始计量包括哪些方面？后续计量包括哪些方面？谢谢老师 。
初始计量指的是对一项业务（主要涉及资产）入账时针对入账金额和入账方式（科目）等得核算计量； 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量，不仅要对资产和负债的价值变动进行反映，而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量，以后每期折旧或者计提减值就是后续计量
51楼
2022-12-26 20:29:57
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小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
请问下老师， 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么？
房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；
52楼
2022-12-26 20:38:59
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 热情的糖豆 发表的提问：
您好，我想咨询一下投资性房地产的帐务处理的会计依据
你好，首先确定是成本计量还是公允价值计量。
53楼
2022-12-27 19:50:33
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 巴卜鸭 发表的提问：
投资性房地产的后续计量属于会计政策吗？
您好，投资性房地产由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更。
54楼
2022-12-27 19:56:48
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 深情的外套 发表的提问：
老师，请问在同一个会计期间，企业的投资性房地产只存在一种后续计量模式错在了哪里
存在改为公允价值模式计量的情况。
55楼
2022-12-27 20:16:00
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ mh 发表的提问：
请问老师，中级会计实务，第六章投资性房地产，持有并准备增值后转让的是不是只针对地皮呢？如果说一栋房子准备增值后转让，可以计入投资性房地产吗？
请问老师，中级会计实务，第六章投资性房地产，持有并准备增值后转让的是不是只针对地皮呢？--是的。 如果说一栋房子准备增值后转让，可以计入投资性房地产吗？--不可以的，如果是一般企业的房子，属于固定资产的。房地产企业，自用的，是固定资产，用来出售的，是存货。
56楼
2022-12-27 20:38:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
老师，是不是持有准备增值后转让分企业还是房地产投资公司？企业的算投资性房地产这样记
你好，同学。 如果是房产企业，就是存货。 如果是非房产，就是投资性房地产的
57楼
2022-12-28 19:50:17
全部回复
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,为什么这里不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理
你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。
58楼
2022-12-28 20:10:48
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产的初始计量应遵循什么原则
投资性房地产有公公允价值计量模式和历史成本计量模式
59楼
2022-12-28 20:18:39
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小奇老师
职称：高级会计师
5.00
解题: 0.44w
引用 @ 娜娜酱～ 发表的提问：
19.甲公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2022年3月5日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该国定资产的账面余额为200万元，已计提折旧10万元，已经计提的减值准备为20万元。转换当日，该项房地产的公允价值为230万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）a.230 b.200 c.170 d.600
同学您好，公允价值模式下，从固定资产转换成投资性房地产，按转换日当天的公允价值计量，所以此题选A，230万元
60楼
2022-12-28 20:35:59
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小奇老师：回复娜娜酱～分录为： 借：投资性房地产—成本  230     累计折旧  10     固定资产减值准备  20   贷：固定资产  200       其他综合收益  60
2022-12-28 21:12:24
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