9爷。的????????????：回复宸宸老师 那如果说是企业不是房地产企业的话，就可以作为投资性房地产了吧

宸宸老师：回复9爷。的????????????同学您好，是的呢，投资性房地产比较特殊。 我下面有个整理的表格，您可以参考下

9爷。的????????????：回复宸宸老师 好的谢谢老师

宸宸老师：回复9爷。的????????????不客气的，祝您学习愉快

激动的树叶：回复立红老师 十分感谢您嘞

激动的树叶：回复立红老师 公允价值有吗？老师

立红老师：回复激动的树叶你好 2.假定采用公允价值模式核算。2011/12/31日，该资产公允价值700万元。2012/12/31日该资产公允价值750万元。 借，投资性房产——成本 500 贷，银行存款 500 2011/12/31日，该资产公允价值700万元 借，投资性房地产——公变 200 贷，公允价值变动损益 200 2012/12/31日该资产公允价值750万元。 借，投资性房地产——公变 50 贷，公允价值变动损益 50 出售 借，银行存款650 贷，其他业务收650 借，其他业务成本 500 借，公允价值变动损益 250 贷，投资性房地产——成本 500 贷，投资性房地产——公变 250 祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。

小雅：回复轶尘老师 20年？没有残值吧？

轶尘老师：回复小雅不动产肯定有残值啊。一般按照5%确定

借拖姐：回复陈诗晗老师 为什么处置交易性金融资产不需要呢

陈诗晗老师：回复借拖姐这个我没办法告诉你原因，这个是准则规定，你按照准则处理就可以了。

陈诗晗老师：回复借拖姐在最开始就在之前的话，交易性金融资产下面的公允价值变动损益也是要转投资，所以的后面准则改了就不转了。

只是现在低调：回复冉老师 老师，还有一个问题就是说投资性房地产转自用，如果公允价值等于账面价值，分录里就不用考虑公允价值变动损益了，对吗老师

冉老师：回复只是现在低调你好，学员，这个要的

只是现在低调：回复冉老师 老师，您看公允11500，原价12000，公允价值变动500 借：固定资产 11500 投资性房地产-公允价值变动 500 贷：投资性房地产-成本 12000 这种情况正好没有差值的话就不用写公允价值变动损益了

冉老师：回复只是现在低调是的，学员，你说的很对的