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浅谈投资性房地产会计处理
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
未折旧完的部分在装修前一次转入当期损益。
211楼
2023-03-19 20:18:40
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
这个不用处理的了，继续保留折旧即可的
212楼
2023-03-19 20:32:51
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 李同学 发表的提问：
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
将原装修部分的账面价值计入营业外支出科目核算。
213楼
2023-03-19 20:59:40
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小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 芬楽 发表的提问：
投资性房地产中为什么计提折旧借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧吖？
因为投资性房地产属于你为了赚租金或者为了赚差价而持有的。所以这个相当于是一项其他业务收入。不是企业固定资产。因此折旧不能计费用。折旧要计入成本，租金计其他业务收入
214楼
2023-03-19 21:08:59
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芬楽：回复小鹿老师 喔，好的，谢谢
2023-03-19 21:38:17
小鹿老师：回复芬楽不客气的哦。欢迎提问交流。
2023-03-19 21:50:07
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 笑笑 发表的提问：
自用房产转成投资性房地产，公允与账面的差额贷方金额计入其他综合收益，但是后面又把投资性房地产转为自用固定资产时，这其他综合收益该怎么处理啊
其他综合收益转到其他业务成本
215楼
2023-03-20 18:06:09
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笑笑：回复颜老师 可是这个固定资产还没处理呢。。。也计入其他业务成本么
2023-03-20 18:34:10
颜老师：回复笑笑是的 转为固定资产核算就没有其他综合收益这个核算了
2023-03-20 18:55:00
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
有关投资性房地产的故事
请问你想问的问题具体是？祝你学习愉快
216楼
2023-03-20 18:12:43
全部回复
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 傻傻的唇彩 发表的提问：
下列属于投资性房地产的是。
您好，麻烦重新提交一下详细题目
217楼
2023-03-20 18:40:16
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王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 健忘的大船 发表的提问：
投资性房地产不定项选择
你好，发下完整的题目。
218楼
2023-03-20 18:56:33
全部回复
大刘老师
职称：初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.04w
引用 @ 傲娇的毛豆 发表的提问：
我想问一下什么是投资性房地产？
你好，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。 例如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及出租的建筑物。
219楼
2023-03-20 19:14:58
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
这个指的投资性房地产吗？指的是房企还是非房企呢？
这个是投资性房地产，是非地产企业
220楼
2023-03-21 18:10:15
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 andy * ~~：回复小锁老师 属于上面那个老师说的哪一条，我找不见，咋感觉每个人说的都不一样呀
2023-03-21 18:27:22
小锁老师：回复 andy * ~~是那个，非房企，土地使用权
2023-03-21 18:50:57
 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说，关于土地使用权，对于非房企，只有对外出租才是投资性房地产，出售是无形资产？？
2023-03-21 19:07:47
 andy * ~~：回复小锁老师 转让就是出售的意思吧，怎么感觉跟那个老师说的冲突了
2023-03-21 19:22:57
小锁老师：回复 andy * ~~转让就是出售的意思，非房企，出租的土地使用权，你别忘了，房企的土地是存货
2023-03-21 19:52:06
 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说土地使用权，非房企，出售，是无形资产，看来说错了？
2023-03-21 20:19:09
小锁老师：回复 andy * ~~土地使用权，持有并准备增值是投资性房地产
2023-03-21 20:47:31
 andy * ~~：回复小锁老师 那个老师说非房企，出售的土地使用权，是无形资产，看来说错了？
2023-03-21 21:04:09
小锁老师：回复 andy * ~~持有并准备增值是投资性房地产
2023-03-21 21:25:58
 andy * ~~：回复小锁老师 那看来那个老师是说错了，对吧？
2023-03-21 21:50:43
小锁老师：回复 andy * ~~嗯，如果是单独持有，是无形资产，如果是增值后转让，就是投资性房地产
2023-03-21 22:03:50
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
持有待租的不是投资性房地产，持有待售的就是投资性房地产是吧？
你好，麻烦参考一下图片记忆，你上面的表述不够准确
221楼
2023-03-21 18:21:22
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bury*：回复小小霞老师 就是房子都一定要出租出售后才能确认，土地使用权就是待出售的可以，待出租的还是要租出去才算是吧
2023-03-21 18:54:48
小小霞老师：回复bury*你好，房子不包括出售，待出租可以是作出书面决议，不一定是已经出租
2023-03-21 19:10:00
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，自用转投资性房地产怎么转？
借：投资性房地产 贷：固定资产
222楼
2023-03-21 18:35:59
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 逢考必过1111 发表的提问：
25、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列会计处理正确的有（）。 A 公允价值上升时 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值上升不是记：其它综合收益吗？
你好！ 按规定是记入公允价值变动损益科目的
223楼
2023-03-22 17:54:24
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 平淡的大神 发表的提问：
投资性房地产处置，在公允模式计量下，第一个结转成本怎么理解？
你好！就是把账面价值结转记入其他业务成本
224楼
2023-03-22 18:21:19
全部回复
平淡的大神：回复蒋飞老师  公允价值变动 为什么有上升在贷方来结转，下降反之。
2023-03-22 18:38:50
蒋飞老师：回复平淡的大神因为公允价值上升（增加投资性房地产价值记入借方），当时是记入借方的（出售时反方向结转）
2023-03-22 18:59:47
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 酱酱 发表的提问：
会计政策不是只有三个吗，存货长投投资性房地产
你好，不是的也包括上面这几个的
225楼
2023-03-22 18:32:59
全部回复
酱酱：回复王晶老师 怎么分辨是不是估计变更是不是政策变更啊老师，我都晕了
2023-03-22 18:46:07
王晶老师：回复酱酱会计政策都是计量模式的转变，有成本与可变现净值，账面价值转公允，会计估计变更方法的变更
2023-03-22 19:15:54
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