咨询
浅谈投资性房地产会计处理
分享
王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 标致的曲奇 发表的提问:
为什么固定资产和投资性房地产对于建设过程中的损失处理不一样。固定资产建设过程中损失计入成本,而且是不区分正常非正常原因计入?投资性房地产直接计入营业外支出。
你好,固定资产建设过程中发生的非正常损失也是计入营业外支出的
286楼
2023-04-27 15:59:46
全部回复
标致的曲奇:回复王瑞老师 固定资产建设过程中工程物资盘亏计入成本,投资性房地产建设过程中非正常损失计入营业外支出。
2023-04-27 16:27:19
王瑞老师:回复标致的曲奇固定资产建造过程中转入在建工程,对应的是工程物资建造过程中盘亏盘盈比较正常计入成本,但建造完成,固定资产盘亏就属于非正常损失计入营业外支出
2023-04-27 16:38:50
标致的曲奇:回复王瑞老师 都是自建过程,对损失一个计入成本一个计入损失。原因是?
2023-04-27 17:07:14
王瑞老师:回复标致的曲奇你把投资性房地产理解为生产产品,类比存货,只是价值比较大
2023-04-27 17:29:48
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 怡然的帅哥 发表的提问:
对于为取得投资性房地产而产生的费用,不是应该计入投资性房地产的入账成本里吗
不是啊,那个是计入到当期损益的
287楼
2023-04-27 16:26:00
全部回复
怡然的帅哥:回复小锁老师 那对于投房成本的核算,应该计进去的有哪些呢
2023-04-27 16:54:49
小锁老师:回复怡然的帅哥直接发生的材料啊,人工这些
2023-04-27 17:20:14
萱萱老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 怕孤单的台灯 发表的提问:
请问,投资性房地产处置时是否要交税?
你好,需要缴纳增值税
288楼
2023-04-27 16:33:38
全部回复
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
老师,以投资性房地产换取长期股权投资,权益法下,差额怎么处理 成本法,又怎么处理,谢谢。
你好,这个属于非货币性资产交换,差额就作为处置长期股权投资的投资收益了。如果是权益法还要把之前确认的权益性变动转出计入投资收益。成本法直接按照账面价值和投资性房地产差额确认投资收益即可。
289楼
2023-04-27 17:03:28
全部回复
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 娜娜 发表的提问:
老师,资本增值的房地产不属于投资性房地产吧
你好,不属于,土地才属于的
290楼
2023-04-27 17:23:59
全部回复
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 随遇而安 发表的提问:
老师 您好 投资性房地产改扩建被拆除部分的损失是计入营业外支出还是计入其他业务成本?(原来是投资性房地产改扩建后还是投资性房地产)
你好计入投资性房地产—在建
291楼
2023-05-03 17:50:34
全部回复
随遇而安:回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建?
2023-05-03 18:15:48
暖暖老师:回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
2023-05-03 18:33:04
李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 白荷 发表的提问:
投资性房地产,如要是持有备资本增值再转让的,是不是要采用公允价值计量,比较合适?
按公允价值进行计量,这个属于最合适的
292楼
2023-05-03 18:01:47
全部回复
马江伟老师
职称:中级会计师
4.87
解题: 0.05w
引用 @ 细心的水蜜桃 发表的提问:
可以问一下非同一控制下,以投资性房地产作为合并对价的会计分录怎么写吗
非同一控制下:投资性房地产采用公允价值模式计量。 借:长期股权投资 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 资本公积——其他资本公积 公允价值变动损益(或者贷记) 贷:投资性房地产——成本、公允价值变动 投资性房地产采用成本模式计量。 借:长期股权投资 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷:投资性房地产
293楼
2023-05-03 18:22:27
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ ???? 发表的提问:
老师,第三题,投资性房地产公允价值变动为什么是30w?
你之前购买的时候是200万,你出租的时候170万,这里就是30万的公允价值变动。
294楼
2023-05-03 18:50:23
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
投资性房地产为什么可以用公允价值计量
这是企业会计准则的规定
295楼
2023-05-03 19:00:00
全部回复
克江老师
职称:,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问:
投资性房地产办理规划验收合格证入什么科目?
你好,直接从在建工程,转入投资性房地产科目
296楼
2023-05-04 16:49:14
全部回复
kj_m9HHqoZ2A2qH:回复克江老师 就是放到哪里去,前期费用还是开发间接费用这些?
2023-05-04 17:06:08
克江老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH你好,前期费用比较好的
2023-05-04 17:17:51
小小霞老师
职称:初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ 欣悦 发表的提问:
请问老师,投资性房地产公允模式处置时,有一个
你好,有一个是哪里不懂呢?最后一步吗
297楼
2023-05-04 17:01:41
全部回复
欣悦:回复小小霞老师 第二图,第三步,公允价值变动损益都是哪里来的?
2023-05-04 17:20:01
欣悦:回复小小霞老师 这道题我的分录写的对吗?
2023-05-04 17:33:40
欣悦:回复小小霞老师 还有,影响损益我算的是2800-2640+1300+240=1700,答案是1460,那240为什么不算呢?
2023-05-04 17:59:49
小小霞老师:回复欣悦好的,稍等,我马上计算一下
2023-05-04 18:25:49
小小霞老师:回复欣悦第二图,第三步,公允价值变动损益都是哪里来的 这个是上面的投资性房地产公允价值变动导致
2023-05-04 18:51:52
欣悦:回复小小霞老师 固无存转投资性房地产的借差也有可能是公允价值变动损益,这个公允价值变动损益会在处置时结转其他业务成本吗?
2023-05-04 19:19:24
小小霞老师:回复欣悦分录没有考虑2019年年底确认的租金收入
2023-05-04 19:30:13
小小霞老师:回复欣悦因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目,内部结转,不影响损益
2023-05-04 19:59:01
欣悦:回复小小霞老师 那就是所有的公允价值变动损益在结转其他业务成本的时候,都不会影响当期损益吗?
2023-05-04 20:19:21
小小霞老师:回复欣悦是的,不过一般情况只有投资性房地产才会涉及这个
2023-05-04 20:45:16
欣悦:回复小小霞老师 明白了,谢谢老师解答
2023-05-04 21:08:12
小小霞老师:回复欣悦不客气呢,祝你学业有成噢
2023-05-04 21:29:27
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 菇凉 发表的提问:
选项A不应该确认为投资性房地产吗
你好! 你的理解很对,应该是“投资性房地产”了(不是存货)
298楼
2023-05-04 17:14:59
全部回复
小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 胖妞的泰坦尼克号 发表的提问:
老师,投资性房地产怎么调整成存货
您好,投资性房地产转存货,按照转存货时的账面净值作为存货入账金额。
299楼
2023-05-07 19:00:26
全部回复
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 幽兰 发表的提问:
老师好 投资性房地产 -公允价值变动 和 公允价值变动-投资性房地产怎样区分
你好同学 应该是一件事的两个方面 投资性房地产 -公允价值变动 代表的是这个投资性房地产账面价值增加了。 公允价值变动-投资性房地产代表这个是由于公允价值变动引起的 这是一个借一个贷的两个科目 ,
300楼
2023-05-07 19:17:59
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×