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浅谈投资性房地产会计处理
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种老师
职称:中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 满意的宝马 发表的提问:
投资单位控制被投资单位45%股份,作为长期股权投资核算,被投资单位投资性房地产由成本模式核算转为公允价值模式核算,公允价值大于账面价值,那么投资单位应该怎么会计处理?
那就是作为长投-损益调整 投资收益就可以了
91楼
2023-01-28 19:42:05
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李李老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.23w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问:
投资性房地产是当期作为投资性房地产当期计提折旧还是次月计提,那当月处置当月计提折旧,次月不计提?
您好,投房如果是土地的话,当月计提,如果是其他的建筑物的话,次月计提。
92楼
2023-01-28 20:05:16
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尊享无忧班张丽:回复李李老师 那就是说计提折旧依照固定资产和无形资产来?处置也是参照固定资产和无形资产?那建筑物作为投房,第一个月可能只有收入没有成本,除非有减值(成本模式)
2023-01-28 20:20:10
李李老师:回复尊享无忧班张丽您好,按照成本模式来说,投房需要计提折旧,那么折旧的原则是按照无形资产(土地)和建筑物(固定资产)的原则来的。
2023-01-28 20:38:13
尊享无忧班张丽:回复李李老师 那处置时怎么提折旧呢?
2023-01-28 20:54:14
李李老师:回复尊享无忧班张丽处置了,不用计提折旧,如果是成本模式计量,直接将账面价值转入其他业务成本中。
2023-01-28 21:12:26
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
投资性房地产处置 公允价值模式计量
为什么其他综合收益要转其他业务成本 为什么公允价值变动损益要转其他业务成本
93楼
2023-01-28 20:11:58
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邹老师:回复爱笑的流沙处置时收入转入其他业务收入,相关的其他科目全部要转到其他业务成本,这是准则规定的
2023-01-28 20:32:39
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 屈志新 发表的提问:
投资性房地产公允价值变动损益账务处理
你好 借:投资性房地产—公允价值变动 贷:公允价值变动损益
94楼
2023-01-29 19:02:51
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雷蕾老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 孙凡乐 发表的提问:
投资性房地产应该怎样计算啊 怎样去做题,做题没有思路。
您好,这块要先把基础知识掌握了,就能应对试题了。出题的时候无非是以下几点:做题的时候就看题目问的是什么,就把哪块的只是运用上,归根结底是由于对知识掌握不透彻,才会做题没有思路的~ 几个要点:1、初始计量,就和固定资产一样 2、后续计量,两种模式,成本模式和公允价值模式。其中成本模式要计算折旧或者摊销也和学过的固定资产一样 公允价值模式就和学过的交易性金融资产类似。 3、转换。成本模式在满足一定条件下可以转为公允价值模式,反之不行。 投资性房地产和非投资性房地产之间可以互换。(注意几种形式之间的差额处理) 4、处置:收入记其他业务收入,成本结转到其他业务成本。
95楼
2023-01-29 19:16:53
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 碎碎念 发表的提问:
非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 ,为什么 计入 其他综合收益而不是留存收益
你好,非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 计入 其他综合收益而不是留存收益,最主要是防止上市公司虚增利润,扰乱股市,投转非不怕调增利润是因为投投资性房地产一直采用公允价值计量的话,每月公允价值变化不会太大,所以调增的利润额也不会有太大影响,但是非转投,因为非投资性房地产一直采用类似成本模式计量,如果转变为公允价值计量的投资性房地产,由于实操中房地产市场中价值总是几倍翻长,所以非转投如果差额记入公允价值变动损益就会幅度很大的调增利润额,为了防止上市公司巨额虚增利润,所以非转投记入其他综合收益,列入权益类科目,显示未来可实现的收益。
96楼
2023-01-29 19:25:35
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碎碎念:回复紫藤老师 如果计入留存收益 调整之前年度利润 变成盈余公积和未分配利润 在资产负债表里列报 不会影响利润的吧
2023-01-29 19:49:03
紫藤老师:回复碎碎念变成盈余公积和未分配利润 ,未分配利润影响利润
2023-01-29 20:18:55
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 在水一舟 发表的提问:
买的会计学堂会计实务练习题里投资性房地产最后一题最后一问答案里的 这个2800是怎么来的
首先是2011年的3万到30800,公允价值变动800,2018年公允价值2000,总共2800
97楼
2023-01-29 19:45:12
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venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 谢谢老师 发表的提问:
老师,去哪里找会计准则,比如投资性房地产会计准则
这个是个会计科目,不是会计准则
98楼
2023-01-29 20:08:59
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谢谢老师:回复venus老师 那关于房屋出租的会计准则,在哪里,如何找呢
2023-01-29 20:37:32
venus老师:回复谢谢老师这个根据企业规模,小企业会计准则。企业会计准
2023-01-29 21:06:59
税务师王老师
职称:税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 能干的夕阳 发表的提问:
投资性房地产后续计量由成本模式改为公允模式,这个属于会计政策变更吗?
你好,同学。应作为会计政策变更处理
99楼
2023-01-30 19:12:56
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 小会计 发表的提问:
投资性房地产可以计提准备吗??
您好 如果是成本法下的投资性房地产可以计提减值准备
100楼
2023-01-30 19:37:07
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问:
老师a为啥不是计入投资性房地产?
你好第一属于存货核算的
101楼
2023-01-30 19:51:19
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 守护辛辛 发表的提问:
投资性房地产什么时候计入留存收益什么计入其他综合收益
你好 会计政策变更时 涉及留存收益 自用房地产转为投资性房地产 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 低于计入公允价值变动
102楼
2023-01-30 20:08:58
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问:
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中,正确的有( )。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗?还是说总的来说都归入存货?
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
103楼
2023-01-31 19:17:30
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问:
老师,您好, 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧,减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
您好,是会计分录中就是了
104楼
2023-01-31 19:45:53
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 若兰 发表的提问:
原本出租的房屋转入投资性房地产,请问原来的租金成本是如何核算并会计处理的呢?
同学你好 租金计入其他业务收入 原本出租的时候不是转入投资性房地产吗?当时在什么科目核算?
105楼
2023-01-31 20:05:59
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若兰:回复钟存老师 转为投资性房地产前租金收入作为主营业务收入,租金的成本作为主营业务成本 因为我不是我手上的账,2019.1转入投资性房地产后,账上没有租金成本了,我不理解,所以想请教一下老师的
2023-01-31 20:29:27
钟存老师:回复若兰租金计入其他业务收入 成本计入其他业务成本
2023-01-31 20:55:22
若兰:回复钟存老师 我就是奇怪的呢,账上租金收入依然是主营业务收入,可是却没有了成本,这正常吗?
2023-01-31 21:11:56
钟存老师:回复若兰收入和成本是匹配的 不能只有收入没有成本
2023-01-31 21:37:14
若兰:回复钟存老师 嗯,所以我觉得奇怪的,我原来还以为是转入投资性房地产导致的呢!就是说固定资产转入投资性房地产,有租金收入也还是要有租金成本的,是吗?
2023-01-31 21:48:10
若兰:回复钟存老师 但是固定资产转入投资性房地产之后,投资性房地产不提折旧,土地也不摊销,如何列示租金成本呢?
2023-01-31 22:10:46
钟存老师:回复若兰成本模式投资性房地产 是计提折旧的
2023-01-31 22:28:40
若兰:回复钟存老师 如果是以公允价值模式计量的呢?
2023-01-31 22:41:21
钟存老师:回复若兰公允价值模式 不分摊成本
2023-01-31 23:05:18
若兰:回复钟存老师 以公允价值模式计量不分摊成本,那是不是就有只有收入没有成本的情况了?这样我如何核算租赁的收支情况呢?
2023-01-31 23:30:01
钟存老师:回复若兰支出可以记一些维护费 人员费用等 没有折旧的
2023-01-31 23:47:53

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