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浅谈投资性房地产会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小星 发表的提问：
固定资产转投资性房地产公允价值计量，固定资产需要转清理再转，还是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
你好，是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
106楼
2023-02-01 19:45:37
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小星：回复立红老师 经常做题的时候忘记了转清理，写的时候就分不清了。
2023-02-01 20:01:00
小星：回复立红老师 固定资产在哪些情况下转清理
2023-02-01 20:11:44
立红老师：回复小星你好，比如固定资产出售；报废；对外投资，都需要通过固定资产清理核算
2023-02-01 20:26:30
潘老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
借:投资性房地产-成本 38000 投资性房地产累计折旧 1500 贷:投资性房地产 30000 递延所得税负债 2375{[38000-(30000-1500)]*25%} 利润分配-未分配利润 6412.5 盈余公积 712.5 不理解
投资性房地产计税基础是以初始成本价格是30000-1500=28500，账面价值是38000，中间差9500形成应纳税暂时性差异，递延所得税负债是9500*25%=2375
107楼
2023-02-01 19:56:07
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 无心的饼干 发表的提问：
投资性房地产投传非中，投资性房地产累计折旧为啥转入固定资产减值准备
同学你好 是转入累计折旧，不是固定资产减值准备
108楼
2023-02-01 20:05:59
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无心的饼干：回复小杜杜老师 好的 谢谢
2023-02-01 20:28:58
小杜杜老师：回复无心的饼干嗯嗯，不用客气的哈~
2023-02-01 20:48:50
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问：
老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
109楼
2023-02-05 20:21:24
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Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2023-02-05 20:48:43
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
2023-02-05 21:17:58
Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。
2023-02-05 21:32:56
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。
2023-02-05 21:48:01
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 今天你学习了吗？ 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产的折旧摊销表格该怎么做？投资性房地产可以分为投资性房地产折旧和投资性房地产摊销吗？
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
110楼
2023-02-05 20:48:12
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今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？
2023-02-05 21:14:41
朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的
2023-02-05 21:35:31
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 南风知我意 发表的提问：
请问投资性房地产的列报金额是投资性房地产原值_投资性房地产累计折旧_投资性房地产减值准备，那么固定资产的列报金额是固定资产原值还是也要减去备抵科目呢？
固定资产列报的金额是原值扣除折旧 及减值准备后的金额
111楼
2023-02-05 21:15:05
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ . 发表的提问：
老师 D选项不应该是属于投资性房地产吗？怎么选ABCD呢 我看其他同学添加的笔记 也是投资性房产呀
你好，第四个是投资性房地产
112楼
2023-02-05 21:29:23
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.：回复暖暖老师 那这道题是答案错了吗
2023-02-05 21:46:21
暖暖老师：回复.是的，第四个是提投资房产
2023-02-05 22:06:29
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产的初始计量应遵循什么原则
投资性房地产有公公允价值计量模式和历史成本计量模式
113楼
2023-02-05 21:51:00
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颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问：
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
114楼
2023-02-06 19:25:56
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一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-02-06 19:47:28
颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-02-06 20:13:46
一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-02-06 20:33:38
颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的
2023-02-06 20:58:27
素心老师
职称：初级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
同学，你们固定资产的原值和累计折旧是多少，转化日的公允价值是多少
115楼
2023-02-06 19:52:24
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果：回复素心老师 都是几千万哦
2023-02-06 20:18:52
素心老师：回复果借：投资性房地产 （公允价值） 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益（期初多的公允价值差额）
2023-02-06 20:33:39
果：回复素心老师 你说的这个分录是固定资产转投资性房地产，用公予模式计量下的转换。这个我知道呢。 您读题了么？ 请问录错的投资性房地产期初余额该怎么处理？ 而且您还写少了二级科目，公允下的，要带成本这个二级科目
2023-02-06 20:48:13
素心老师：回复果同学，我这边还需要问一个问题，方便能更准确的回答你的问题。您的意思是原账面上固定资产一直在折旧，那账面上有没有这个固定资产？2、同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。所以账面上有这个投资性房地产，那这个投资性房地产有没有进行折旧摊销？
2023-02-06 21:11:20
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 洋洋 发表的提问：
投资性房地产不是当月计提嘛？为啥是十一个月啊？不应该是12个月嘛。
同学你好 计提折旧吗
116楼
2023-02-06 19:59:58
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洋洋：回复朴老师 就是刚刚这道题
2023-02-06 20:22:05
洋洋：回复朴老师 为啥不是第四个啊
2023-02-06 20:35:52
朴老师：回复洋洋同学你好 都是次月开始折旧的
2023-02-06 20:51:47
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
1，借，投资性房地产，公允价值 贷，投资性房地产，账面余额 留存收益，差额金额 2，转留存收益金额了
117楼
2023-02-07 18:23:45
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策的变更是吧
是的，属于会计政策变更。
118楼
2023-02-07 18:53:07
全部回复
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 叶子。。 发表的提问：
投资性房地产减值时对应的科目是投资性房地产减值，还是投资性房地产减值准备？
科目是：投资性房地产减值准备
119楼
2023-02-07 19:20:33
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 小娜娜 发表的提问：
为什么投资性房地产结转成本要贷记投资性房地产累计折旧
因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。 贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后，既然是非投资性房地产了，那么就是固定资产了，而固定资产就要用累计折旧来计量了。
120楼
2023-02-07 19:34:24
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