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浅谈投资性房地产会计处理
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ sister 发表的提问：
投资性房地产没讲完，就讲无形资产产，这个视频制作的太马虎了
您好 是直播回放吗？是哪位老师？
151楼
2023-02-20 18:42:21
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sister：回复玲老师 回放，不知道那位女老师的姓名，听口音像江西人，戴眼镜的
2023-02-20 19:03:54
玲老师：回复sister您好，谢谢您！
2023-02-20 19:23:40
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 宝宝界的杠把子 发表的提问：
可以列一下 这道题的账务处理吗？我想知道投资性房地产初始入账金额是多少
你好！ 300-280+10=30
152楼
2023-02-20 19:07:23
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蒋飞老师：回复宝宝界的杠把子1..借：银行存款300 贷：其他业务收入300
2023-02-20 19:35:04
蒋飞老师：回复宝宝界的杠把子2.借：其他业务成本280 投资性房地产-公允价值变动10 贷：投资性房地产-成本290
2023-02-20 19:59:18
蒋飞老师：回复宝宝界的杠把子3.借：其他综合收益10 贷：其他业务成本10
2023-02-20 20:23:01
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 盟主 发表的提问：
这题投资性房地产为什么是按2500算不按2800算？
你好 同学看下2800是2018年的1月份，要按2019年1月份的公允价值来计算的。
153楼
2023-02-20 19:32:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师，为啥a项是属于存货，不是确认下投资性房地产
你好请把题目完整发一下
154楼
2023-02-21 18:23:28
全部回复
豆豆老师
职称：初级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.02w
引用 @ 小娜娜 发表的提问：
D是不是错了？是投资性房地产吧
您好，答案没有错误。应当作为存货 房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货
155楼
2023-02-21 18:39:06
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 657006017 发表的提问：
请问将投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允模式的账务处理是什么？
同学你好！这的话    借：投资性房地产-成本                            -公允价值变动       投资性房地产累计折旧      贷：投资性房地产                递延所得税负债          盈余公积         利润分配-未分配利润 当然    公允小于账面的话    处理要修改一些的
156楼
2023-02-21 18:55:44
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657006017：回复许老师 为什么要确认递延呢？
2023-02-21 19:14:30
许老师：回复657006017这个是会计计量金额  与税法不同   税法不认公允的 所以    产生递延的
2023-02-21 19:43:50
657006017：回复许老师 是借差记公允价值变动，贷差记留存收益那？
2023-02-21 20:09:48
许老师：回复657006017不是的哦   你这个搞混淆了    借方也是留存收益    但对应的     是递延所得税资产
2023-02-21 20:23:29
657006017：回复许老师 那公允变动是怎么回事呢？
2023-02-21 20:51:03
许老师：回复657006017这个是存货等  转为公允法计量的投资性房地产   处理的 不能混淆的
2023-02-21 21:18:21
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 包容的帅哥 发表的提问：
投资性房地产累计折旧是属于资产类，它属于投资性房地产的备抵科目吗？
你好 对，它属于投资性房地产的备抵科目
157楼
2023-02-21 19:24:42
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ carol. 发表的提问：
清产核资后需将固定资产转为投资性房地产，怎么做账务处理？
你好！固定资产转为投资性房地产会计处理，有以下两种情况： 成本模式： 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式： 借：投资性房地产-成本 （公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 （借方差额） 贷：固定资产 （原值） 其他综合收益 （贷方差额）
158楼
2023-02-21 19:29:59
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 叶大一 发表的提问：
您好 昨天您给邮箱传了投资性房地产的资料 看了 您总结的太好了 受益匪浅 您还有资产类其他的类似于投资性房地产这样的资料吗 如果方便您能给传过来一些吗 还想学学其他的
已发送。
159楼
2023-02-22 18:48:13
全部回复
叶大一：回复方亮老师 谢谢老师 非常感谢您
2023-02-22 19:08:34
叶大一：回复方亮老师 老师还需要麻烦您一下 您在这个网校授课吗 可以听您的初级课吗
2023-02-22 19:22:04
方亮老师：回复叶大一老师不授课的，专职从事答疑。
2023-02-22 19:49:06
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 有多好 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定
按照租金收入征收房产税，出租的话
160楼
2023-02-22 19:16:37
全部回复
有多好：回复钟存老师 我的意思是如果没出租的话按房产余值计税，这个房产余值是房屋的修建成本还是市价
2023-02-22 19:37:32
钟存老师：回复有多好账面价值上的金额
2023-02-22 19:58:52
有多好：回复钟存老师 我们是房地产公司，自己建的门面用哪个账面价值
2023-02-22 20:28:17
钟存老师：回复有多好你有入账的账面价值呀，
2023-02-22 20:41:32
有多好：回复钟存老师 我还没转投资性房地产我只是咨询一下
2023-02-22 20:57:10
钟存老师：回复有多好房屋入账的账面价值。你们不是在存货里边嘛
2023-02-22 21:18:54
有多好：回复钟存老师 是的
2023-02-22 21:29:00
有多好：回复钟存老师 那意思是就是存货的成本
2023-02-22 21:47:13
钟存老师：回复有多好对的，存货结存的成本。
2023-02-22 21:58:10
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 学堂用户yp75tk 发表的提问：
甲房地产公司（以下简称甲公司）于2018年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的账面余额为2000万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，预计净残值为0，2019年12月31日，甲公司评估发现该建筑物符合采用公允价值计量条件，决定当月开始对该建筑物采用公允价值模式进行后续计量，当日建筑物的公允价值为1830万元，2020年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2021年12月31日的公允价值为1760万元，2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。 要求: （1）编制2018年12月31日，将自用建筑物转为投资性房地产的会计分录； （2）编制2019年投资性房地产收取租金、计提折旧及后续计量模式转换的账务处理； （3）编制2020年-2022年，投资性房地产公允价值计量及对外出售的账务处理。
1借投资性房地产2000 累计折旧400 贷固定资产2000 投资性房地产累计折旧400
161楼
2023-02-22 19:29:59
全部回复
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk2借银行存款200 贷其他业务收入200
2023-02-22 20:01:09
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本80 贷投资性房地产累计折旧80
2023-02-22 20:17:16
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借投资性房地产-成本1830 投资性房地产累计折旧480 贷投资性房地产2000 留存收益310
2023-02-22 20:29:26
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk3借公允价值变动损益70 贷投资性房地产公允价值变动70
2023-02-22 20:48:53
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借银行存款1800 贷其他业务收入1800
2023-02-22 21:11:38
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本1760 投资性房地产公允价值变动70 贷投资性房地产-成本1830
2023-02-22 21:29:20
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本70 贷公允价值变动损益70
2023-02-22 21:58:33
答疑-黄老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.14w
引用 @ 秦834880878 发表的提问：
老师请问下，投资性房地产用公允价值计量处置时，投资性房地产的账面价值和账面余额有什么区别？
投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。
162楼
2023-02-23 18:29:14
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
163楼
2023-02-23 18:34:38
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 苏-Sophia 发表的提问：
老师您好，CPA会计，关于投资性房地产，“房地产投资是一种经营性活动。”请问这个表述对吗？谢谢您。
同学，你好！投资性房地产是一项经营性活动。因为他的收入计入其他业务收入和其他业务成本。
164楼
2023-02-23 18:49:37
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 杨婷 发表的提问：
请问老师，车位储藏室是不是如果是投资性房地产就不用交房产税？
你好！ 需要交的，按租金交房产税
165楼
2023-02-23 19:13:04
全部回复
杨婷：回复蒋飞老师 如果是开发公司的待出售商品房呢
2023-02-23 19:31:48
杨婷：回复蒋飞老师 待出售的车库和储藏室呢
2023-02-23 19:46:57
蒋飞老师：回复杨婷待出售，不用交的
2023-02-23 20:10:40
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