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浅谈投资性房地产会计处理
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小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
这题太绕了吧，说好的持有待租的房子不能算投资性房地产呢？一定要租出去才算呢？
你好，这个概念里面是有说明这个特殊事项的呢 参考一下图片
121楼
2023-02-07 19:53:59
全部回复
bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧
2023-02-07 20:10:33
小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售
2023-02-07 20:29:36
bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗
2023-02-07 20:57:35
小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意
2023-02-07 21:14:38
bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧
2023-02-07 21:38:49
小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学
2023-02-07 22:00:17
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
122楼
2023-02-08 18:58:07
全部回复
铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2023-02-08 19:16:49
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2023-02-08 19:44:04
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
老师，刚想起来，投资性房地产转换时，增值计入的其他综合收益，这部分需要确认递延吗？
您好，要确认的，，因为转换时会计上按照公允价值，税法一直按照成本法，税会差异要确认递延； 希望能给你提供帮助，祝您工作顺利，国庆节快乐。
123楼
2023-02-08 19:19:26
全部回复
荆晶：回复冉老师 老师，这部分不影响损益的，是不是就按照其他权益工具投资的处理方法相同，
2023-02-08 19:46:09
冉老师：回复荆晶您好，您说的正确的，递延计算其他综合收益， 希望能给您提供帮助，祝您工作顺利。
2023-02-08 20:11:30
杰希老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.09w
引用 @ 通过2020cpa考试 发表的提问：
老师 投资性房地产初始计量怎么算 可以列举一下吗
你好，外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
124楼
2023-02-08 19:26:14
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 大宝 发表的提问：
公司购买的商铺，然后出租赚取租金，这个是依然作为固定资产处理还是投资性房地产处理？
您好，是投资性房地产处理。
125楼
2023-02-08 19:50:59
全部回复
大宝：回复王雁鸣老师 谢谢老师!
2023-02-08 20:03:49
王雁鸣老师：回复大宝您好，不客气。
2023-02-08 20:16:02
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 重要的眼神 发表的提问：
各位老师好，请问投资性房地产累计折旧，投资性房地产累计摊销，和投资性房地产减值准备这三个科目有什么区别啊？
累计折旧一般是指出租的房屋计提的折旧 累计摊销一般是指出租的使用权计提的摊销 减值准备顾名思义就是计提的投资性房地产的减值，可收回金额低于账面余额
126楼
2023-02-09 18:45:36
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问：
投资性房地产成本模式转公允价值模式，是叫做会计政策变更吗？是这么个说法吗？
是的，这是会计政策变更
127楼
2023-02-09 18:54:27
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ zqzqhaha 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式为什么违背了会计信息质量可比性要求
因为公允价值和成本模式确认金额差异很大，不能准确比较，不具有可比性
128楼
2023-02-09 19:22:40
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
以公司名义购买法院拍卖的厂房用于出租属于投资性房地产吗？是按投资性房地产会计制度进行计帐吗
是的，属于，按投资性房地产会计制度进行记账
129楼
2023-02-09 19:43:54
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ Monster 发表的提问：
您好，老师！初级会计实务 第八节 投资性房地产 固定资产出租就是投资性房地产吗？比如一个电脑出租？
您好！不是的。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只是房地产，不是其他东西。
130楼
2023-02-09 19:53:59
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
固定资产转投资性房地产，已计提折旧，公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
131楼
2023-02-12 20:02:16
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 务实的电源 发表的提问：
非投资性房地产转换为投资性房地产（以公允价值计量）的账务处理，为什么转换日的损失计入公允价值变动损益，收益计入其他综合收益？
你好同学： 这个是因为原来炒房的时候，通常情况下，房屋的公允价值比较大。 如果把收益计入“公允价值变动损益”就会造成当年的利润表会赚很多钱。造成经营比较好的假象。 所以将这里的收益计入“其他综合收益”，目的就是为了防止财务人员通过转换操纵财务报表，达到粉饰报表的目的。
132楼
2023-02-12 20:13:15
全部回复
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 玩命的水杯 发表的提问：
您好老师，请问投资性房地产初始化计量应遵循什么原则
你好，应该遵循谨慎性原则，
133楼
2023-02-12 20:33:45
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
134楼
2023-02-12 21:00:32
全部回复
宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2023-02-12 21:33:39
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2023-02-12 21:47:33
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2023-02-12 22:11:45
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2023-02-12 22:31:47
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 淡然 发表的提问：
老师：投资性房地产期末计量由成本模式更改为公允模式，是不是遵循会计信息可比性的原则 ？
你好，不是的
135楼
2023-02-12 21:29:59
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淡然：回复邹老师 请问老师这是遵循的什么原则呢？
2023-02-12 21:48:22
邹老师：回复淡然可靠性
2023-02-12 22:00:19
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