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投资性房地产初级会计分录
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小路 发表的提问：
老师，我想咨询一下就是处置投资性房地产的含税的分录应该怎么做
借：银行存款 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 应交税费—应交增值税—销项税 资产处置损益（借贷方差额）
196楼
2023-03-12 20:51:52
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小路：回复辜老师 老师，根据准则规定的话 资产处置损益应该是不包含投资性房地产处置的吧，还有 这个销项税的计算基数是什么，是按照他的收入和成本的差额去计税的吗
2023-03-12 21:25:38
辜老师：回复小路销项税就是售价除以（1+增值税税率）*增值税税率，现在资产处置的损益都是计入资产处置损益的
2023-03-12 21:49:21
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ ℒℴѵℯ山野ღ᭄ 发表的提问：
将在建厂房完工时出租给企业的分录（自建投资性房地产核算）
您好，这个是 借 投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产
197楼
2023-03-12 20:59:59
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陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 小丸子 发表的提问：
处置投资性房地产的分录要怎么做啊
当采用成本法核算时，会计分录为： 借：银行存款 累计摊销 贷：投资性房地产 当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为： 借：银行存款 资产减值损失 贷：投资性房地产 其他综合收益
198楼
2023-03-13 17:54:40
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X老师
职称：初级会计师,注册会计师,中级会计师
4.90
解题: 0.04w
引用 @ 温柔的眼神 发表的提问：
2016 年 6 月 25 日，F 公司与 C 公司签订经营租赁协议，将其原自用的一栋写字楼出租给 C 公司使用，租期为 2 年，租赁期开始日为 2016 年 7 月 1 日。写字楼的实际建造成本为 46000 万元。截至 2016 年 6 月 30 日，累计已计提折旧 5750 万元，F 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016 年 7 月 1 日，写字楼的公允价值为 42000 万元；2016 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 41000 万元；2017 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 44000 万元； 2018 年 6 月 30 日，租赁期届满，F 公司收回写字楼，并且以 45000 万元售出，价款收存银行。假定不考虑相关税费。 要求：做出 F 公司投资性房地产的相关会计分录
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——写字楼 42000 累计折旧 5750 贷：固定资产——写字楼 46000 资本公积——其他资本公积 1750 2016年12月31日确认公允价值变动 借：公允价值变动损益 1000 贷：投资性房地产——公允价值变动 1000 2017年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 3000 贷：公允价值变动损益 3000 2018年6月30日 借：银行存款 45000 贷：其他业务收入 45000 借：其他业务成本 44000 贷：投资性房地产——写字楼 42000 ——公允价值变动 2000 借：公允价值变动损益 2000 贷：其他业务成本 2000 借：资本公积——其他资本公积 1750 贷：其他业务成本 1750
199楼
2023-03-13 18:23:34
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
2×18年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为6400万元，已计提折旧为4200万元，未计提减值准备，公允价值为4800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×18年12月31日的公允价值为5200万元，2×19年12月31日的公允价值为5280万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款5600万元。不考虑其他因素。 编制2018-2-15出租时会计分录 编制2018末，2019末公允价值变动会计分录 编制2020-3-1出售时会计分录
编制2018-2-15出租时会计分录 借投资性房地产-成本4800 累计折旧4200 贷固定资产6400 其他综合收益2600
200楼
2023-03-13 18:38:24
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暖暖老师：回复微信用户借投资性房地产-公允价值变动400 贷公允价值变动损益400
2023-03-13 19:17:17
暖暖老师：回复微信用户2019末公允价值变动会计分录 借投资性房地产-公允价值变动80 贷公允价值变动损益80
2023-03-13 19:36:57
暖暖老师：回复微信用户编制2020-3-1出售时会计分录 借银行存款5600 贷其他业务收入5600
2023-03-13 20:02:35
暖暖老师：回复微信用户借其他业务成本5280 贷投资性房地产-成本4800 -公允价值变动480
2023-03-13 20:15:50
暖暖老师：回复微信用户借其他综合收益2600 公允价值变动损益480 贷其他业务成本3080
2023-03-13 20:33:27
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
成本模式下，这个非转投的分录，借贷双方为何开发产品和投资性房地产的折摊都不体现？
同学，你好！没有折旧摊销可体现，开发产品是没有折旧摊销这一说的
201楼
2023-03-13 18:44:45
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 忆 发表的提问：
20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。 2、20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
1借投资性房地产公允价值变动300000 贷公允价值变动损益300000
202楼
2023-03-13 18:53:58
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忆：回复暖暖老师 ?
2023-03-13 19:36:14
忆：回复暖暖老师 . 20X1年1月1日，甲公司外购用于某产品生产的A无形资产，实际支付的买价为10000元，增值税60000元。根据相关法律，A无形资产的有效年限为10年，已使用1年。甲企业估计A无形资产尚可使用年限为5年。20X2年12月31日，由于与A无形资产相关的经济因未发生不利变化，致使其发生减值。甲公司估计其可收回金额为180 000元。 要求:编制甲公司20X1年至20X3年与该无形资产相关的会计分录。
2023-03-13 20:01:04
忆：回复暖暖老师 20X1年12月31日，甲公司购人一栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 00000元，折旧年限为20年，预计净残值为0.按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当8起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16 00000元，20X3年6月 30日的公允价值为16 300 000元。 要求:根据以上资料。编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
2023-03-13 20:29:55
忆：回复暖暖老师 不止一笔分录吧
2023-03-13 20:48:12
暖暖老师：回复忆光让你写203年6.30这个呀
2023-03-13 21:13:42
暖暖老师：回复忆你无形资产题目这熟悉不对，你自己看看
2023-03-13 21:42:03
暖暖老师：回复忆数字不对，你自己核对一下
2023-03-13 22:09:53
忆：回复暖暖老师 好的
2023-03-13 22:38:11
暖暖老师：回复忆无形资产价值10000增值税就60000
2023-03-13 22:57:26
朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ 慈祥的金毛 发表的提问：
20X1年12月31日，甲公司购人-栋楼房用于出租，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，原始价值为15 000 000元，折旧年限为20年，预计净残值为0，按年限平均法计提折旧。20X3年6月30日，该公司决定自当日起改为以公允价值模式进行后续计量。已知20X2年12月31日该楼房的公允价值为16000000元，20X3年6月30日的公允价值为16300000元。 要求:根据以上资料，编制甲公司20X3年6月30日的会计分录。
您好 会计分录如下 借:投资性房地产--成本 16300000 投资性房地产累计折旧 1125000 贷:投资性房地产 15000000 利润分配--未分配利润 2182500 盈余公积 242500
203楼
2023-03-14 18:23:19
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 努力读书upup 发表的提问：
投资性房地产成本模式有没有二级科目 如果没有投资性房地产-在建不是它的成本模式吗
①借：投资性房地产（在建） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 ②借：投资性房地产 贷：投资性房地产（在建）
204楼
2023-03-14 18:28:44
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问：
老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
205楼
2023-03-14 18:47:59
全部回复
Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2023-03-14 19:03:56
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
2023-03-14 19:17:19
Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。
2023-03-14 19:27:45
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。
2023-03-14 19:39:18
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 初见 发表的提问：
看书看到一个题。这个分录怎么做的：题目是花了180买的房子，过了一阵子出租，同时房子升值到220.这个由固定资产转入投资性房地产的分录怎么做的。这个多出来的40怎么计
您好 若采用公允价值模式，后续计量 借：投资性房地产——公允价值变动40 贷：公允价值变动损益 40 您问的由固定资产转入投资性房产吗？ 借：投资性房地产 —成本220 贷：固定资产 180 其他综合收益 40
206楼
2023-03-15 18:12:51
全部回复
初见：回复笑笑老师 老师，如果是固定资产涨价40，没有出租。这个分录怎么做，实际有这种情况么
2023-03-15 18:39:44
笑笑老师：回复初见您好 没有出租就不用管了。按一般的固定资产核算就可以
2023-03-15 18:53:00
汪晨老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.2w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
投资性房地产计提折旧分录是怎么做的，烦请老师做出谢谢
你好，借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
207楼
2023-03-15 18:36:30
全部回复
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
老师，公司租了一套办公楼用于出租，这个属于投资性房地产会计科目吗，怎么做分录
不属于 ，房子不是你的 走其他业务收入 缴纳营业税
208楼
2023-03-15 18:44:59
全部回复
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
老师，公司租了一套办公楼用于出租，这个属于投资性房地产会计科目吗，怎么做分录
不属于 ，房子不是你的 走其他业务收入 缴纳营业税
209楼
2023-03-19 20:34:19
全部回复
陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 过往云烟 发表的提问：
以公允价值计量 的投资性房地产，出售的时候怎么做分录 ，之前出租时的公允价值变动用不用同步结转
你好，之前出租时的公允价值变动需要同步结转
210楼
2023-03-19 20:49:10
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