暖暖老师：回复朱祎借其他业务成本500 投资性房地产-公允价值变动20 贷投资性房地产-投资成本520

暖暖老师：回复朱祎借其他业务成本20 贷公允价值变动损益20

暖暖老师：回复朱祎借其他综合收益30 贷其他业务成本30

暖暖老师：回复朱祎影响营业利润的计算是=520-500%2B30=50

朱祎：回复暖暖老师 不对啊，其他业务成本不还有个20吗？那不影响损益吗

暖暖老师：回复朱祎其他业务成本和公允价值变动损益一正一副对冲了

朱祎：回复暖暖老师 对对对，通了，谢老师

暖暖老师：回复朱祎不客气，麻烦给予五星好评

随遇而安：回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建？

暖暖老师：回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产

请你记着我的好：回复蒋飞老师 不好意思啊 是外购

蒋飞老师：回复请你记着我的好你好！ 实践中是应该有增值税的

请你记着我的好：回复蒋飞老师 具体分录怎么写啊

蒋飞老师：回复请你记着我的好借：投资性房地产（或固定资产） 应交税费…应交增值税（进项税额） 贷：银行存款

请你记着我的好：回复蒋飞老师 好的 知道了 谢谢老师

蒋飞老师：回复请你记着我的好不客气，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。

一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗

颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用

一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗

颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的

sister：回复玲老师 回放，不知道那位女老师的姓名，听口音像江西人，戴眼镜的

玲老师：回复sister您好，谢谢您！

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟这个具体哪里不清楚

万能钟：回复冉老师 参考答案： 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 我的答案：未作答 参考解析： 30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。 填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案： 甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200 　　贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700 　　公允价值变动损益400 　　贷：投资性房地产——成本3 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动100（1分）

万能钟：回复冉老师 成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了

冉老师：回复万能钟因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，

万能钟：回复冉老师 入账价值 只有2700啊，

万能钟：回复冉老师 确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，

冉老师：回复万能钟 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　 你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的

冉老师：回复儒雅的大白1、2019年 借：投资性房地产-成本 （公允价值）460 累计折旧150 贷：固定资产580 其他综合收益 30   2、2019年12月31日 借:投资性房地产--公允价值变动480-460=20 贷:公允价值变动损益20 2020年12月31日 借: 公允价值变动损益480-440=40 贷: 投资性房地产--公允价值变动40 3、借银行存款60 贷其他业务收入60 4、借银行存款500 贷其他业务收入500 借:其他业务成本440 投资性房地产--公允价值变动20 贷:投资性房地产--成本460   借: 其他业务成本20 贷: 公允价值变动损益20

邹老师：回复爱笑的流沙A．已出租的建筑物，　C．已出租的土地使用权

蒋飞老师：回复琳无敌借：其他业务成本80 贷：投资性房地产…成本70 投资性房地产…公允价值变动10

蒋飞老师：回复琳无敌借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10 借：其他综合收益10 贷：其他业务成本10

蒋飞老师：回复琳无敌100-80+10-10+10=30

暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150

暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350

暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500

暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20

暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10

暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550

暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10

暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20