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投资性房地产初级会计分录
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 迪恩 发表的提问：
你好，老师，请问初级会计今年考试有没有可供出售金融资产、长期股权投资、和投资性房地产、交易性金融资产
有交易性金融资产，其他没有
16楼
2022-12-18 13:25:53
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
老师，投资性房地产这章的会计分录，学了两遍都学不会记不住怎么办呢，愁死我了
多看，多记，找出不同模式下账务处理的特点，以及转换，处置的过程中是如何进行账务处理的
17楼
2022-12-18 14:55:34
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 潇洒的钢笔 发表的提问：
投资性房地产出售，缴纳增值税的会计分录
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费～增值税～销
18楼
2022-12-18 16:15:29
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
19楼
2022-12-18 17:38:17
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陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。
2022-12-18 18:01:07
斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，
2022-12-18 18:27:52
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。
2022-12-18 18:43:25
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
20楼
2022-12-18 18:46:18
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-18 19:20:30
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-18 19:42:43
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-18 20:01:13
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2022-12-18 20:12:05
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2022-12-18 20:26:37
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2022-12-18 20:43:42
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 过期米线mon 发表的提问：
 中级会计实务中这个分录是否做错了？ 贷：投资性房地产 10000 其他业务成本 1000
你好，没有做错，正确的分录就是这样
21楼
2022-12-19 20:38:20
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
22楼
2022-12-19 20:45:20
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2022-12-19 21:24:12
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2022-12-19 21:45:29
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2022-12-19 21:56:32
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2022-12-19 22:12:37
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2022-12-19 22:41:52
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2022-12-19 23:07:48
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2022-12-19 23:22:07
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2022-12-19 23:41:25
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2022-12-19 23:52:15
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2022-12-20 00:14:18
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2022-12-20 00:40:35
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ fighting 发表的提问：
公司7月1日开始将本来自用的厂房出租了，那么初始计量是不是就从7月1日开始？ 用成本法转投资性房地产，分录是不是 借 投资性房地产 固定资产累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目
23楼
2022-12-19 21:01:32
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朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 殷勤的含羞草 发表的提问：
成本模式下，成本模式是什么意思，有什么内容？ 取得一项投资性房地产，要怎么做分录？ 取得租金收入时又怎么做分录？ 有公允价值时又怎么做分录？ 对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，相关的会计分录又怎么做？
成本模式下    投资性房地产和固定资产的处理方式类似 1.取得 借投资性房地产  贷银行存款 2.计提折旧（根据自用或出租   折旧） 借管理费用/其他业务支出  贷投资性房地产累计折旧 3.租金收入 借银行存款 贷其他业务收入 4.成本模式下  不看公允价值 5.后续计量同固定资产（提折旧 及减值等）
24楼
2022-12-19 21:26:59
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朱立老师：回复殷勤的含羞草投资性房地产     成本模式可以转为公允价值模式（公允不能转成本模式）  这是计量模式的转换 （同科目内   转后仍然是投资性房地产） 用途的转换 比如投资性房地产（公允价值计量）后转为自用  （从投资性房地产转换为固定资产 ） 此时的转换并不是投资性房地产  计量模式的转换 ，不要理解为 公允到成本模式       是用途的转换（不同科目  投资性房地产  变成固定资产 ）
2022-12-19 22:11:53
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧，减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
您好，是会计分录中就是了
25楼
2022-12-20 21:08:37
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
成本法核算投资性房地产，所有业务流程怎么进行会计处理？写明会计分录，
你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。
26楼
2022-12-20 21:15:07
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紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产
2022-12-20 21:39:39
紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
2022-12-20 21:51:29
静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？
2022-12-20 22:04:17
紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧
2022-12-20 22:22:13
林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
成本模式：存货转为投资性房地产，会计分录怎么写？
你好： 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 贷：开发产品（一般是商品房，房地产企业的会计科目）
27楼
2022-12-20 21:23:59
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跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 有明细成本吗？
2022-12-20 21:37:52
跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 此时投资性房地产的入账价值是开发产品的账面价值对吗？
2022-12-20 22:05:40
林夕老师：回复跳跃的跳跳糖你好： 是按照开发产品的账面价值入账。投资性房地产已经写了明细。（成本）
2022-12-20 22:25:28
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 精明的咖啡豆 发表的提问：
今年初会实务会考长期投资、投资性房地产吗？？？
教材大纲有的，一般会考，不能押不考的
28楼
2022-12-21 20:45:49
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精明的咖啡豆：回复易 老师 那2022年教材大纲有么？
2022-12-21 21:07:21
易 老师：回复精明的咖啡豆有的，每年都有这个内容
2022-12-21 21:22:07
方宁
职称：考点收割机
4.90
解题: 0w
引用 @ zj55555555 发表的提问：
老师第8题分录是：借投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷投资性房地产6000 发生装修费用： 借投资性房地产—在建1200 贷银行存款1200原装修费400怎样做分录？？？
分录写的对吗？并解释
29楼
2022-12-21 20:54:29
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zj55555555：回复方宁 什么时间回复我啊，以什么样的形式回答啊
2022-12-21 21:41:14
方宁：回复zj55555555下面的分录不正确，题目中给的条件说明原来那400装修费是不能资本化的。 借：投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产6000 发生装修费用： 借：投资性房地产—在建800 贷：银行存款800 原装修费400发生时计入其他业务成本了
2022-12-21 22:02:39
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 兔子不吃草贾 发表的提问：
请问老师，投资性房地产存续期间折旧的会计分录怎么写？
借：其他业务成本 贷：投资性房地产—累计折旧
30楼
2022-12-21 21:13:56
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