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投资性房地产初级会计分录
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ D 发表的提问：
8月1日购入投资性房地产100万 公司采用公允价值计价法核算 8月31日这处房产价值为110万 10月1日出售该房产120万，作出这三个日期的会计分录
借：投资性房地产-成本 100 贷：银行存款 100 借：投资性房地产-公允价值变动 10 贷；公允价值变动损益 借：银行存款 120 贷 ：其他业务收入 120 借：其他业务成本 110 贷：投资性房地产-成本 100 -公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10
31楼
2022-12-21 21:23:59
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
32楼
2022-12-22 20:16:21
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默雨老师
职称：初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 学徒 发表的提问：
一般企业自建的投资性房地产与房地产开发企业自建的投资性房地产，初始投资成本分别是怎样的？
是一样处理的，不分企业
33楼
2022-12-22 20:24:25
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？问的是投资性房地产哦
你好，因为作为房产和地产的存货是不提折旧和减值准备的。
34楼
2022-12-22 20:43:26
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朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 缘 发表的提问：
这个分录为什么不是这么: 借:投资性房地产-成本15000 投资性房地产累计折旧2000 贷:投资性房地产10000 盈余公积700 利润分配-未分配利润6300
你好   图片中什么资料 应该是你写才对呀
35楼
2022-12-22 20:55:48
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 小娜娜 发表的提问：
投资性房地产为什么分初始计量和后续计量
因为你先购入时要计量，后面购进来 还要计量
36楼
2022-12-22 21:20:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 学堂用户f8xn68 发表的提问：
甲公司的一项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量年末投资性房地产的账面余额为300万元公允价值为350万元。会计分录
借投资性房地产-成本350 贷固定资产300 其他综合收益50
37楼
2022-12-23 20:05:44
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陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
38楼
2022-12-23 20:26:14
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
39楼
2022-12-23 20:38:28
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小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 朴实的睫毛 发表的提问：
怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
40楼
2022-12-23 20:55:54
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 土豪的香烟 发表的提问：
视屏： 投资性房地产累计折旧（摊销） 教材： 分开：投资性房地产累计折旧,投资房地产累计摊销 题目： 好像也分开 那到时考试写分录，我怎么写？
都是对的，最好按照教材那样书写
41楼
2022-12-23 21:17:59
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
42楼
2022-12-24 20:42:23
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-24 21:03:00
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-24 21:32:38
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-24 21:49:12
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-24 22:17:23
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-24 22:31:48
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-24 22:52:13
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-24 23:16:18
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-24 23:31:48
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-24 23:50:55
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-25 00:04:35
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-25 00:24:10
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-25 00:41:39
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-25 00:59:20
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-25 01:10:01
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-25 01:39:18
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-25 02:07:50
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-25 02:33:32
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-25 02:49:06
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-25 03:13:13
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-25 03:27:49
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-25 03:51:51
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-25 04:17:02
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-25 04:28:59
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-25 04:55:54
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 务实的小蝴蝶 发表的提问：
请问老师，固定资产转为投资性房地产会计分录中借贷方都有折旧，怎么理解呢
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
43楼
2022-12-24 20:50:49
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务实的小蝴蝶：回复庄老师 像这样的转换又怎么理解呢？ 如 借：投资性房地产-成本 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益 是因为转换后计量模式是公允模式计量吗，有点迷惑
2022-12-24 21:21:25
庄老师：回复务实的小蝴蝶你好，是的，以前是用资本公积，现在用其他综合收益
2022-12-24 21:48:31
菁老师
职称：中级会计师,税务师,初级会计师
4.98
解题: 0.14w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
公允价值模式下：投资性房地产转为固定资产的会计分录怎么写？
同学你好 公允价值模式下投资性房地产转为固定资产的会计分录如下： 借：固定资产（无形资产）【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】
44楼
2022-12-24 21:17:59
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菁老师：回复跳跃的跳跳糖会计宝宝 可以帮老师点个好评吗 祝 学习进步 身心健康
2022-12-24 21:39:44
俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 也許、啲也許 发表的提问：
我想问一下就是st 股的公司为了使利润扭亏为盈 把固定资产转换为投资性房地产 或者直接卖掉 会计分录怎么做 怎么分析
借投资性房地产 累计折旧 贷固定资产 投资性房地产累计折旧 借银行存款 贷其他业务收入 应交税费应交增值税 借主营业务成本 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
45楼
2022-12-25 20:37:16
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