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投资性房地产初级会计分录
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 仙人掌 发表的提问：
请问老师，投资性房地产（在建）是二级科目吗？如果是，那在会计软件中，有了二级科目后一级科目就不能直接用了，那完工后如何再转入一级科目投资性房地产呢？
您好，在建用在建工程科目核算
106楼
2023-01-31 18:46:11
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 高高的背包 发表的提问：
老师，投资性房地产每年年审都做评估报告，当评估减少怎么做分录
你好，房子和地一般不会减少 什么原因减少的 ？
107楼
2023-01-31 19:10:48
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高高的背包：回复玲老师 资产评估公司做的报告，公允价值减少
2023-01-31 19:41:28
玲老师：回复高高的背包你好 就是减值了的意思 对吗 ？
2023-01-31 20:09:20
羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ GD 发表的提问：
投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么？如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
108楼
2023-01-31 19:28:22
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GD：回复羊老师 分录我理解，就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的？是前一期的公允价值？还是说当时入这个投资性房地产的成本
2023-01-31 19:42:42
羊老师：回复GD你好，是当时入这个投资性房地产的成本
2023-01-31 20:10:52
GD：回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录
2023-01-31 20:22:29
GD：回复羊老师 下面是答案，答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解
2023-01-31 20:40:53
羊老师：回复GD同学，你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗，这个涉及到一个大题了，谢谢
2023-01-31 20:57:55
GD：回复羊老师 需要重新提问是么
2023-01-31 21:24:19
羊老师：回复GD嗯，可以针对你这个题目再发个问题出来，因为涉及一个大题计算了，谢谢理解
2023-01-31 21:46:59
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 高兴的豆芽 发表的提问：
老师请问，投资性房地产每年年审做评估报告，当评估减少怎么做分录
借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益
109楼
2023-01-31 19:37:12
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 一 发表的提问：
投资性房地产作为自用或者存货的房地产转换成投资性房地产，转换日的公允价值大于账面的是贷记哪个科目，麻烦帮我写下分录，这是会计准则的多少号，谢谢老师
你好， 分录 借：投资性房地产——成本 贷：开发成本等 贷：其他综合收益——公允价值变动 《企业会计准则第3号——投资性房地产》
110楼
2023-01-31 20:05:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 你要静候 发表的提问：
投资性房地产录入固定资产卡片时，折旧费用分摊科目选什么，选投资性房地产累计折旧100％吗？还是选什么
原则其他业务成本。100%
111楼
2023-02-01 19:13:24
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你要静候：回复陈诗晗老师 可以选主营业务成本吗
2023-02-01 19:35:03
陈诗晗老师：回复你要静候投资方房地产的折旧是其他业务成本
2023-02-01 20:01:50
你要静候：回复陈诗晗老师 那我就要增加其他业务成本这个科目了
2023-02-01 20:27:36
陈诗晗老师：回复你要静候你没有这个科目，只有主营业务成本。那就用主营业务成本。
2023-02-01 20:39:02
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 绿光 发表的提问：
老师，在同一控制下的控股合并，如果以公允价值计量的投资性房地产为对价，如何做分录呢?
和正常的非货币性资产交换处理一致。确认其他业务收入，结转其他业务成本。当然由于是同一控制下的合并，还要考虑通过资本公积等科目把账调平。
112楼
2023-02-01 19:41:02
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绿光：回复许老师 可是同控下控股合并，用存货、固定资产、无形资产为对价都是只是结转账面价值，不确认收入不结转成本呀。只有投资性房地产是要确认收入、结转成本吗
2023-02-01 20:38:14
许老师：回复绿光在同一控制合并下，无论什么作为对价，个别报表都是按公允价值处理，通过资本公积等科目予以调平。而在合并报表中，要讲其冲回到账面价值呐
2023-02-01 20:54:27
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 希望 发表的提问：
投资性房地产物业费计入投资性房地产－成本吗？
物业费是计入其他业务成本
113楼
2023-02-01 20:05:59
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宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
114楼
2023-02-05 20:42:58
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-02-05 21:05:26
立峰老师
职称：注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 游游* 发表的提问：
分录中”投资性房地产累计折旧（摊销），这个括号和推销一写要写上去吗？ “借：其他业务成本 280 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 280 借：资产减值损失 50 贷：投资性房地产减值准备 50
同学好 要结合题目，如果是土地性质用摊销不用折旧。如果是房屋用折旧不用摊销。l
115楼
2023-02-05 21:04:21
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小奇老师
职称：高级会计师
5.00
解题: 0.44w
引用 @ 忐忑的鸭子 发表的提问：
甲为一家工业制造型企业，20X7年3月 10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20X7年4月15日。 (1) 20X7年4月15日，该写字楼的购买原价为50000万元，已折旧5000万元。租赁期开始日公允价值为40000万元。 (2) 20X7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。 (3) 20X8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以500万元出售，出售款项己收讫。 甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。根据上述交易或事项编写甲企业会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
同学您好， 1、20*7年4月15日， 借：投资性房地产—成本   40000        累计折旧   5000        公允价值变动损益   5000    贷：固定资产   50000 2、20*7年12月31日， 借：投资性房地产—公允价值变动   8000    （48000-8000）    贷：公允价值变动损益   8000 3、20*8年6月， 借：银行存款   500    贷：其他业务收入   500 借：其他业务成本   48000    贷：投资性房地产—成本   40000                               —公允价值变动   8000 借：公允价值变动损益   3000    （8000-5000）    贷：其他业务成本   3000
116楼
2023-02-05 21:11:04
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问：
老师，想问一下，投资性房地产中：非投转投，折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产，还是下月入投资性房地产，为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧（比如8月1号转成投资性房地产，9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧）
对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。
117楼
2023-02-05 21:36:29
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ Chen 发表的提问：
请问18年自用房产出租一层，但当时会计没做投资性房地产，请问现在要追溯调整吗？分录怎么做？还是我在这月按这月固定资产价值入账投资性房地产？
这个不用做投资性房地产的，做收入就行了
118楼
2023-02-05 21:53:59
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Chen：回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗？
2023-02-05 22:15:33
朴老师：回复Chen你这只是部分出租，你计入其他收入，成本用每月的折旧
2023-02-05 22:27:40
Chen：回复朴老师 好的，谢谢
2023-02-05 22:45:11
朴老师：回复Chen满意请给五星好评，谢谢
2023-02-05 23:09:27
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Monster 发表的提问：
初级会计实务第一章的交易性金融资产 持有至到期投资 长期股权投资 可供出售金融资产 投资性房地产 都挺难的 很难记住 这些工作中比较少涉及到吧
大公司涉及的多，小公司不多
119楼
2023-02-06 19:03:21
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小晴天老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师,审计师
4.98
解题: 0.02w
引用 @ lvideal 发表的提问：
请问下 投资性房地产成本，和投资性房地产——成本 哪个是正确的呀？ 在写分录的时候
您好，投资性房地产 - 成本是对的，希望可以帮助到您~
120楼
2023-02-06 19:32:54
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