首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
投资性房地产初级会计分录
分享
dizzy老师
职称：注册会计师专业阶段
4.99
解题: 0.19w
引用 @ 娟娟 发表的提问：
投资性房地产，初始计量时只能采用成本模式？ 那么自建的投资性房地产公允模式计量不是初始计量么？
外购的投资性房地产的初始计量也是公允价值
61楼
2023-01-02 13:34:28
全部回复
娟娟：回复dizzy老师 对呀，那为什么说投资性房地产初始计量只能采用成本模式？
2023-01-02 13:47:27
dizzy老师：回复娟娟这里说的初始计量就是按账面价值来计量
2023-01-02 14:10:25
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 俭朴的糖豆 发表的提问：
成本法下核算的投资性房地产大门报废，总成本4000万元，按照直线法折旧20年，目前已计提折旧2年，大门价值100万元，因改造100万元报废，重新投资200万元重新建大门，问会计分录，如何核算业务。
您好，目前累计折旧为4000/20*2=400万，借：投资性房地产-在建 3600 投资性房地产累计折旧 400 贷：投资性房地产 4000，其中大门账面价值100-100/20*2=90，该部分报废计入营业外支出，借：营业外支出 90 贷：投资性房地产-在建 90，又投入200万，借:投资性房地产 -在建 200 贷：银行存款 200 ，则最终在建成本为3600-90+200=3710 借：投资性房地产 3710 贷：投资性房地产-在建 3710
62楼
2023-01-02 13:39:35
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 琴琴 发表的提问：
买一个投资性房地产 花了1200万 然后租出去每个月租金 2万 6月份市场公允价值1500万 12月份卖了1250万，写分录
你好， 借投资性房地产-成本1200 贷银行存款1200
63楼
2023-01-02 13:57:00
全部回复
冉老师：回复琴琴借银行存款2 贷其他业务收入2
2023-01-02 14:26:01
冉老师：回复琴琴借投资性房地产-公允价值变动300 贷公允价值变动损益300
2023-01-02 14:49:12
冉老师：回复琴琴借银行存款1250 贷其他业务收入1250
2023-01-02 15:10:29
琴琴：回复冉老师 用公允价值核算写分录
2023-01-02 15:35:34
冉老师：回复琴琴借其他业务成本1500 贷投资性房地产-成本1200 投资性房地产-公允价值变动300
2023-01-02 15:50:09
冉老师：回复琴琴借公允价值变动损益300 贷其他业务成本300
2023-01-02 16:11:49
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 香子 发表的提问：
你能把 投资性房地产出售的会计分录写给看一下吗？
你好！ 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动
64楼
2023-01-03 20:01:06
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 尚明真家长 发表的提问：
老师，中级会计实务第六章投资性房地产题库讲解视频什么时候上传啊？
你好 这个你可以在学堂官网找在线客服给你看下课程安排
65楼
2023-01-03 20:18:43
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 专注的电脑 发表的提问：
2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 要求：根据上述业务编制有关会计分录。
你好，同学。 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：投资性房地产-成本 贷：固定资产
66楼
2023-01-03 20:36:41
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ shf 发表的提问：
这道题的分录中，投资性房地产—公允价值变动怎么确定的？
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】 余额在贷方，结转就需要借方 了
67楼
2023-01-03 20:49:08
全部回复
shf：回复邹老师 老师，投资性房地产一章中有涉及影响营业利润金额的题我总叫不准，该怎样学习，老师有什么好的建议啊？
2023-01-03 21:37:05
邹老师：回复shf你好，个人建议还是根据经济业务把分录写出来，然后哪些影响营业利润，分析计算一下就知道了
2023-01-03 21:50:25
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 发表的提问：
老师，你好！我想问，在投资性房地产后续计量模式变更时，有一题是成本换成公允模式计量，分录是 借：投资性房地产--写字楼（成本） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产--写字楼 利润分配--未分配利润 盈余公积 我不太明白为什么投资性房地产累计折旧要在借方？？？
公允模式不需要折旧，原成本模式下的累计折旧要冲掉
68楼
2023-01-03 20:59:58
全部回复
丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您
2023-01-03 21:15:02
舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2023-01-03 21:28:45
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 彪壮的洋葱 发表的提问：
老师你好！今年初级会计新增长期股权投资，和投资性房地产，这个章节出题难度跟概率怎么判断
同学您好，新增必考，认真准备，
69楼
2023-01-04 19:37:12
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 发表的提问：
存货转换投资性房地产分录怎么做
你好 成本模式 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 公允价值模式 借：投资性房地产——成本【公允价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　公允价值变动损益 【借差】 　　贷：开发产品 【账面余额】 　　　　资本公积——其他资本公积【贷差
70楼
2023-01-04 20:01:38
全部回复
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 萌 发表的提问：
麻烦老师看一下，这个题答案是不是错了？投资性房地产和其他综合收益没有关系吧？为什么分录出现了的其他综合收益？
没错，这里是自用房产转为投资性房地，增值部分（公允高于账面的差额）计入其他综合收益6000
71楼
2023-01-04 20:15:53
全部回复
萌：回复孺子牛老师 不是公允价值变动损益吗？
2023-01-04 20:43:30
孺子牛老师：回复萌公允高于账面，转换时计入其他综合收益，以后才是计入公允价值变动损益。
2023-01-04 21:07:28
萌：回复孺子牛老师 那请问，为什么2019年转换日后产生影响损益的应纳税暂时性差异包含48000-46000，这不是两个公允价值吗
2023-01-04 21:23:55
孺子牛老师：回复萌这个46000入账后就是账面，2019公允是48000，之前的账面是46000，差额计入公允价值变动损益。
2023-01-04 21:35:50
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 小闹钟！ 发表的提问：
老师，公允价值模式下，自用存货转换为投资性房地产的分录是什么，
您好，公允价值模式： 借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值 ) 累计折旧 公允价值变动损益 (借方余额情况下) 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
72楼
2023-01-04 20:37:47
全部回复
小闹钟！：回复王雁鸣老师 和资本公积有关吗？上课没听说啊？
2023-01-04 21:09:11
王雁鸣老师：回复小闹钟！您好，企业会计准则第3号--投资性房地产 第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
2023-01-04 21:32:55
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
投资性房地产计提折旧怎么做分录
您好： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
73楼
2023-01-04 20:56:59
全部回复
小兔子：回复笑笑老师 哦，谢谢老师o(^o^)o
2023-01-04 21:31:21
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ Susu 发表的提问：
甲公司将一幢原打算自用的2018年12月1日新购入写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月1日起租，该写字楼成本为9000万元（与公允价值相同）。2018年12月31日，假设该写字楼的公允价值为9100万元。假设不考虑相关税费，要求:根据上述经济业务编制甲公司相关会计分录。（投资性房地产科目要写明细科目，单位：万元） （1）2018年12月1日，甲公司出租写字楼时： （2）2018年12月31日：
同学你好 1，出租时 借，投资性房地产一成本9000 贷，银行存款9000 （2）2018年12月31日： 借，投资性房地产一公变100 贷，公允价值变动损益100
74楼
2023-01-05 20:25:57
全部回复
Susu：回复立红老师 2019年4月，A公司与B公司的一份厂房租赁合同即将到期。该厂房原价7500万元，已提折旧1500万元。为提高租金收入，A公司决定对厂房改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同，并在改扩建完工时将该厂房出租给C公司。2019年4月30日与B公司的租赁合同到期，并开始进行改扩建。2019年12月31日工程完工，共发生支出600万元，均已转账支付，即日起出租给C公司。假定A公司采用成本计量模式。要求:根据上述经济业务编制相关会计分录。(不考虑税费， 投资性房地产科目要写明细科目，单位:万元) （1）2019年4月30日，投资性房地产转入该扩建工程： （2）2019年4月30日-2019年12月31日，发生改扩建支出时： （3）2019年12月31日，改扩建工程完工时：
2023-01-05 20:54:01
立红老师：回复Susu同学你好，学堂 有规定，不同的问题 是需要重新发起提问的，望理解 ；
2023-01-05 21:15:36
小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
请问下老师， 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么？
房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；
75楼
2023-01-05 20:50:36
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料