什么叫投资性房地产的初始计量与后续计量?

要求: 1.2014年12月31日将自用房产转换投资性房产分录。 2.计算2015.2016年和2017年该投资性房地产每年计提的折旧额。

根据资料（3），编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本3 000 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　投资性房地产——公允价值变动300 　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 请问老师，这里的递延所得税负债是怎么算出来的90

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下： 资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元。 资料二：2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼当月的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。 资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。 要求： (1)编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。 (2)编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。 (3)编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。 (4)编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。

如果投资性房地产的公允价值变动，分录是借投资性房地产，贷公允价值变动损益吗？没有投资性房地产—公允价值变动这个科目吗？

请问老师，自用房转为投资性房地产。为什么这个分录还有有投资性房地产累计折旧减值准备呢？这不是才转吗？