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取得土地使用权的会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 花草树木 发表的提问:
为建造固定资产通过支付土地出让金方式取得土地使用权计不计入固定资产成本?。。
你好,先计入在建工程,完工转为固定资产成本核算的
166楼
2023-02-23 18:00:57
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花草树木:回复邹老师 我不晓得这句话里面为什么要强调通过支付土地出让金的方式。。还有其他的方式来取得土地使用权吗?是否他们进不进固定资产成本也跟以支付土地出让金的答案一样。。
2023-02-23 18:30:17
花草树木:回复邹老师 有些地方会提到因征地而支付的不偿付。。这个是在获取土地使用权吗?
2023-02-23 18:57:36
邹老师:回复花草树木你好,还有 可能是开发商品房支付的土地出让金,这种方式计入开发成本核算 需要根据拿地用途确定土地计入核算的科目的
2023-02-23 19:09:51
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 殷勤的果汁 发表的提问:
取得土地使用证标明使用期限是2020年1月1日至……,请问1月份需要申报土地使用税吗?
您好 请问当地土地使用税是按季度申报还是半年申报?
167楼
2023-02-23 18:26:49
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殷勤的果汁:回复bamboo老师 季度申报,我想问的是一月是否要缴税,规定是使用次月缴,所以1月是不是可以不用缴
2023-02-23 18:54:53
bamboo老师:回复殷勤的果汁1月需要交税 等到4月的时候再申报
2023-02-23 19:21:47
殷勤的果汁:回复bamboo老师 不是说次月缴纳纳?
2023-02-23 19:37:50
bamboo老师:回复殷勤的果汁1月份要缴税 但是是季度申报后缴纳
2023-02-23 19:55:20
殷勤的果汁:回复bamboo老师 我1季度应该只要缴纳两个月吧?
2023-02-23 20:16:22
bamboo老师:回复殷勤的果汁是的 取得的次月开始计算缴纳
2023-02-23 20:28:30
殷勤的果汁:回复bamboo老师 一季度是缴两个月还是三个月?
2023-02-23 20:41:58
bamboo老师:回复殷勤的果汁一季度的话 缴纳两个月的
2023-02-23 21:09:37
殷勤的果汁:回复bamboo老师 你前面说1月是要缴的,再确认下,1月是要缴还是不要缴?
2023-02-23 21:29:00
bamboo老师:回复殷勤的果汁土地使用税应该是取得的次月再缴纳 1月不需要缴纳
2023-02-23 21:50:29
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 失眠的外套 发表的提问:
建造自营项目,取得的土地使用权摊销要计入在建工程成本吗?
准则和教材说法不一,到底咋办呀/
168楼
2023-02-23 18:55:28
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晓海老师:回复失眠的外套你好!计入在建工程成本是根据只要是为在建工程发生的各项费用都是应该资本化计入工程成本,上述虽然没有列举土地使用权的的摊销问题,但是可以推断在工程建设期间土地使用权的摊销应该予以资本化这个理由吧。但是个人建议还是计入管理费用,因为土地使用权暂时是按无形资产管理有明确的会计分录。购买的时候肯定是这样走 J 无形 D 银行 开始建造由于你并没有把土地使用成本转到在建工程成本 所以你摊销的时候走的是 J 管理 D 累计摊销 (由此可以总结出一点自用的土地使用权摊销是不能计到在建工程成本里的)从分录角度来说你也没有转到在建工程里 注意换下要是你建来出售或房地产企业 结果就不一样咯 你买土地的时候是 这样的 J 开发成本 D银行 (说明你把土地成本计到成本里咯) 注意这里在建设期间不能摊销(为什么国家规定用老师的一句话就是我们国家房价为什么那么高就是因为建设期间不能摊销土地成本) 建议这个点和投资性--在建 这个科目结合学习
2023-02-23 19:25:21
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 干净的老师 发表的提问:
论述土地使用权的所得税法与会计准则规定的差异
 (一)税法和会计的目标存在差异   税法是以法律形式将一国的税收制度确定下来,税法制定的目的是为了调整国家与纳税人之间在征纳税方面的权利和义务,保障国家利益和纳税人的合法权益,维护正常的经济秩序,保证国家的财政收入。   企业会计的主要目的是真实反映企业的财务状况和经营成果,向管理部门、股东、贷款人和其他有关方面提供有用的信息。   因为会计和税法的目标不同,所以在一国的税法和会计准则制度设计和制定的层面,税法和会计准则的制度内容必然存在差异。   (二)税法和会计的形式特征存在差异   由于会计和税法的目标不同,会计准则和税法将表现出不同的形式特征。主要表现为两个方面:   税法的强制性表现为政府依据其权力制定税法使税收具有强制性,在税收法律主义原则之下,纳税人纳税义务法定,纳税人必须依据税法对经济事项进行税收分析,即确定纳税义务、计算应纳税额,并进行税款的缴纳;政府征税的无偿性着重考虑税收收入实现的及时和确定,并对所得税的成本范围标准和支出范围进行限制;税法的固定性表现为在税收法律主义原则之下,税制要素确定,不需考虑适应不同经营环境和经营管理方式的个别企业揭示客观经营成果的需要。   企业经营的结果是市场竞争、经营管理的结果,对企业经营的核算应站在客观、公允的角度来加以确认和计量。因此,企业依据会计准则对企业生产经营业务进行会计核算,应当一定程度表现出不确定性,从而会计准则与政府取得税收收入的目标有所偏离;同时,企业在进行会计处理时,按照谨慎性原则计提各项准备金,以防范潜在风险,保证企业的长期发展,从而在成本费用的确认时间及范围上与税收法规规定有所不同;此外,企业从自身的经营环境、对象、管理方式出发,在遵循会计准则的前提下制定企业会计制度,以灵活客观的反映经营成果,与税法确定性的原则相偏离。这就造成了企业准则与税法矛盾的必然性。   (三)税法和会计的部分差异永久性存在   从税法制度设计角度,税法与会计制度之间始终会保留一些固有的差异,这里包含以下几种情况:   第一,符合具体税种计税原理。在税收实体法对具体税种设计时,从某一税种的计税原理出发,对一部分经济事项的涉税要素进行特定列举,确定某一税种的税法要件,将与会计准则中相应要素有所区别。比如,增值税征税范围确认中视同销售业务范围的列举,符合增值税对增值额征税的基本原理,这一符合增值税计税原理的征税范围的税法规定,即增值税销售范围的确认就有别于会计准则对销售确认要件的规定。  第二,符合税法固定性的形式特征。为了保证国家税收利益,体现税收法律主义原则下课税要素明确的原则,税法对企业在税额计算过程中涉及的相关要素进行控制,形成税法和会计准则之间的差异。形成这一类差异的主要原因是会计制度与税法规定目标不一致,税法是用来规范国家与纳税人之间的关系,表现税法的统一性和确定性。如在对企业所得税收入范围和纳税义务实现时间的确认上,税法从确定性原则出发,进行了列举,并有别于会计准则。   第三,符合税法应具有防范功能的要求。从维护国家整体利益,防止和减少制度性税收流失的角度,税收制度设计和制订应具有防范功能。为了避免纳税人利用税法的漏空进行避税,税法制定了一些对会计核算结果进行调整的法规规定,形成税法与会计准则之间的差异。比如,《税收征管法》和《企业所得税法》明确规定企业与其关联方之间的业务往来,不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或所得额的,税务机关可以按照合理方法进行调整;再如尽管就企业经营行为来说企业的赞助支出有其合理性,但企业所得税对企业的赞助支出的扣除进行了限制,因为如果税法不设置必要的限制,就可能会被企业利用作转移利润的手段,企业通过向关联企业、关联利益者进行赞助,侵蚀所得税税基。   第四,符合社会道德标准的税法控制。企业发生的因违法性支出(如贿赂性支出)、违法性经营活动而承受政府部门的行政罚款和司法部门的罚金在企业所得税确认为扣除项目的控制。企业的财务会计可以作为损失列支,而税法不允许在所得税前列支。这是因为税法虽然不是直接用来规范人们生产经营行为的法规,但一个国家的法律体系所倡导的社会道德风尚、所崇尚的社会道德标准应该是统一的。而一个国家、一个时代的主流道德必然反映在各有关法规中,税法需要与国家其他法规对社会行为的导向保持一致。
169楼
2023-02-23 19:07:46
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ Z。 发表的提问:
新办的企业只取得了土地证没有取得房产证,这种请况下需不需要进行土地使用权摊销?
您好!需要摊销的。
170楼
2023-02-23 19:35:59
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Z。:回复宋生老师 计提社保的分录是什么?
2023-02-23 19:52:30
宋生老师:回复Z。1.分配工资   借:××费用(管理/销售等)   贷:应付职工薪酬——工资   2.计提社保(企业部分)   借:××费用(管理/销售等)   贷:应付职工薪酬——社保   3.次月发放工资时   借:应付职工薪酬——工资   贷:应付职工薪酬——社保(个人部分)   应交税费——应交个人所得税   库存现金/银行存款   4.上交杜保   借:应付职工薪酬——社保(企业部分+个人部分)   贷:银行存款
2023-02-23 20:06:01
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 细腻的诺言 发表的提问:
公司土地证上的取得日期是2018.9.18,是不是从这天开始就需要交纳土地使用税
不是的,从次月开始
171楼
2023-02-27 18:57:17
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文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 想想 发表的提问:
土地使用税,在取得土地后多久开始申报
您好,取得土地的次月需要开始申报交税
172楼
2023-02-27 19:18:03
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 天使爱美丽 发表的提问:
老师,个人从拍卖公司取得工业用地,以个人名义可以交土地使用税么
你好,可以以个人名义去缴纳土地使用税的
173楼
2023-02-27 19:41:59
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天使爱美丽:回复邹老师 老师,是这样的,我叫杨欣,我从拍卖公司拍得一个乙公司的房产与土地,我付款也是以我个人名义付款的,我名下还有一个甲公司,我需要把乙公司的房产跟土地转移到甲公司上从而交房产税与土地使用税么?
2023-02-27 20:02:42
邹老师:回复天使爱美丽你好,在没有转到甲公司之前,是以个人名义缴纳土地使用税 如果转给甲公司了,纳税人就变成甲公司了
2023-02-27 20:26:58
天使爱美丽:回复邹老师 以个人名义缴纳土地使用税与房产税,计税依据是?
2023-02-27 20:47:03
邹老师:回复天使爱美丽你好 房产税=房产原值*(1-扣除率)*1.2% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
2023-02-27 21:11:11
天使爱美丽:回复邹老师 可是老师,我去税务局问,税务局那意思以个人名义不让交土地使用税,房产税,让我以公司名义交房产,土地使用税,咋办
2023-02-27 21:37:17
邹老师:回复天使爱美丽你好,个人名下的房产就是个人去缴纳啊,不让缴纳的理由是?
2023-02-27 22:03:15
天使爱美丽:回复邹老师 这个我没问,我以为以个人名义不允许交房产税,土地使用税,因为我名下的房产,土地是准备自己生产经营用的,
2023-02-27 22:19:52
邹老师:回复天使爱美丽你好,个人经营用的房产,土地是需要缴纳房产税,土地使用税的 并不是只有公司才是纳税人的
2023-02-27 22:37:06
天使爱美丽:回复邹老师 老师,是依据这个么
2023-02-27 22:55:06
邹老师:回复天使爱美丽你好,是的,单位和个人都可以是纳税人的
2023-02-27 23:11:03
天使爱美丽:回复邹老师 并且单位,跟个人计税依据一致
2023-02-27 23:21:06
邹老师:回复天使爱美丽你好,是的,是这样的
2023-02-27 23:35:43
天使爱美丽:回复邹老师 非常感谢老师
2023-02-27 23:58:54
天使爱美丽:回复邹老师 老师,您的业务能力,专业知识一级,每次想让您回答问题,我都排不上
2023-02-28 00:21:10
邹老师:回复天使爱美丽不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-02-28 00:45:20
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 左岸 发表的提问:
如果我是8月份取得的土地证,我应该是从9月份开始缴纳土地使用税,这应该怎么计算
你好,当年土地使用税按这个 实际占用土地面积*单位税额*4/12 计算
174楼
2023-02-28 18:40:36
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左岸:回复邹老师 一个会计期间的是用建筑面积*每平方的适用价格 比如2016年8月取得的土地证,那我想请教一下2016年的土地使用税怎么计算老师
2023-02-28 18:58:13
洋洋老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.22w
引用 @ 谨慎的枕头 发表的提问:
老师好,问一个问题:母公司的土地使用权,财务账务处理上将无形资产-土地由母公司转给分公司,实际分公司使用,交土地使用税。那这需要办理土地使用权转让吗?会涉及增值税?土增税吗?这个分公司是独立核算、独立纳税的(增值税和所得税),与母公司不在一个县区。[合十]
你好同学,总分公司之间不需要办理土地使用权转让,不涉及土地增值税,增值税,企业所得税
175楼
2023-02-28 18:51:55
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雷蕾老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ let it go 发表的提问:
编制土地使用权2016年摊销的会计分录,计算长江公司2016年12月31日该项土地使用权的账面价值。为什么借方是管理费用?
您好,借方计入哪里,得看土地使用权的用途进行判断的,你可以把完整的题目给老师看下哈~
176楼
2023-02-28 19:04:02
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let it go:回复雷蕾老师 老师,我把题目拍给你看一下
2023-02-28 19:31:52
let it go:回复雷蕾老师 分录借方是管理费用
2023-02-28 19:58:07
雷蕾老师:回复let it go你好,这个土地使用权在2016年都是闲置在那里的,没有干嘛,所以费用就计入管理费用了~
2023-02-28 20:14:50
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 踏雪寻梅 发表的提问:
老师,2017年取得土地使用权,也一直没有建,现在使用权转让,以前的会计从没做过无形资产摊销,我现在应该咋办
你好! 现在可以补充计提摊销费,记入以前年度损益调整科目
177楼
2023-02-28 19:26:59
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踏雪寻梅:回复蒋飞老师 不补直接处理不行吗?公司准备注销的,另外我分录怎么做
2023-02-28 19:42:07
蒋飞老师:回复踏雪寻梅也可以直接做分录 借:银行存款 贷:无形资产…土地使用权 应交税费…应交增值税 资产处置收益
2023-02-28 20:11:56
踏雪寻梅:回复蒋飞老师 老师,买卖公司是同一法人,我卖的公司现在还没过户但是发票已经收到,那我土地使用税从过户以后开始,还是收到发票开始
2023-02-28 20:23:48
蒋飞老师:回复踏雪寻梅是从过户以后开始的
2023-02-28 20:46:41
踏雪寻梅:回复蒋飞老师 买方公司,发票12月份已开土地增值税,是撒时候需要申报
2023-02-28 21:13:49
蒋飞老师:回复踏雪寻梅从办理过户手续次月开始申报
2023-02-28 21:35:28
踏雪寻梅:回复蒋飞老师 老师刚才说错了,是出售方已经开了转让发票,但是还没过户,土地增值税什么时候申报
2023-02-28 21:57:42
蒋飞老师:回复踏雪寻梅一般是转让当月就需要交纳的
2023-02-28 22:10:41
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
未取得土地使用证是否缴纳土地使用税?
您好!根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间作了明确规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 因此,土地使用税纳税义务发生时间与土地使用证办理完毕与否没有必然联系,应及时申报,避免发生不必要的纳税成本支出。
178楼
2023-03-01 18:47:00
全部回复
王利老师
职称:中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 长情的小鸽子 发表的提问:
购买土地使用权,缴纳土地出让金时缴纳的契税和印花税该怎么进行会计处理,全部进入无形资产吗?
土地出让金与契税计入无形资产,印花税计入管理费用
179楼
2023-03-01 19:03:34
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ ZZB2019 发表的提问:
土地使用税怎么根据取得预售证面积计算缴纳,
同学,等你全部建造完成再交,税局觉得他吃亏了。所以预售时就要缴纳,按预售面积缴纳
180楼
2023-03-01 19:26:59
全部回复
ZZB2019:回复陈诗晗老师 土地使用税是按照土地面积交的哦,我的意思是预售面积如何折算缴纳。
2023-03-01 20:07:21
陈诗晗老师:回复ZZB2019总土地面积-总土地面积*(已售房屋建筑面积/总的建筑面积)]
2023-03-01 20:18:31

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