咨询
取得土地使用权的会计处理
分享
易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 东海 发表的提问:
土地使用权的转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移,为什么,不理解
土地性质分为国有和集体所有(农村) 这里指的是集体土地,转让的一定是经营权,不可能是承包权,承包经营权和土地经营权是不能转让的,这是政治问题,三权分立
256楼
2023-04-09 19:43:30
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 嫣然一笑潘 发表的提问:
石料厂土地使用权出让金会计分录
你好,单位拿地是建造厂房?
257楼
2023-04-09 20:09:44
全部回复
嫣然一笑潘:回复邹老师 不是 是来堆沙子
2023-04-09 20:36:24
嫣然一笑潘:回复邹老师 放石料
2023-04-09 20:54:06
邹老师:回复嫣然一笑潘你好,借;长期待摊费用,贷;银行存款
2023-04-09 21:20:42
嫣然一笑潘:回复邹老师 好的谢谢
2023-04-09 21:44:29
邹老师:回复嫣然一笑潘不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-04-09 22:01:07
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 秀艳 发表的提问:
老师,您好!我是房地产的新会计,我想咨询一下我们公司取得税率为5%土地使用权转让发票,可以抵扣吗?
你好! 是专票吗
258楼
2023-04-09 20:14:59
全部回复
秀艳:回复蒋飞老师 是的
2023-04-09 20:28:44
秀艳:回复蒋飞老师 销售方是在2016年4月31日之前取得土地,所以采用简易计税方式开票,我方取得它的照片,能抵扣吗?
2023-04-09 20:54:14
秀艳:回复蒋飞老师 发票
2023-04-09 21:09:00
蒋飞老师:回复秀艳你好! 不可以抵扣进项的
2023-04-09 21:25:24
秀艳:回复蒋飞老师 为什么呢?
2023-04-09 21:40:44
蒋飞老师:回复秀艳按规定,简易计税进项不可以抵扣的
2023-04-09 22:07:58
叶子老师
职称:中级会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.13w
引用 @ 择一城终老 发表的提问:
处置土地使用权应交的土地增值税记税金及附加么
不是哦。 (1) 计算应交土地增值税: 借:固定资产清理 贷:应交税费一-应交土地增值税 (2) 用银行存款交纳土地增值税: 借:应交税费——应交土地增值税 贷:银行存款
259楼
2023-04-10 17:21:35
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 谷燕 发表的提问:
1、华东公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房,其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁,三栋厂房工程已经完工,全部成本合计60000万元,完工当日土地使用权账面价值为12000万元,假定不考虑其他因素,租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。为什么不取取得土地使用权的成本?
土地能够单独计价,取得时计入无形资产。 然后转租时,租赁部分转投资性房地产
260楼
2023-04-10 17:46:24
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 秋水伊人 发表的提问:
老师,请问从国土部门取得的土地使用权如何做分录,因为不可能取得增票,那要如何抵扣
差额计税并非是通过发票认证、抵扣的方式来实现成本的扣除,而是在销项中,即房地产开发企业的销售收入中扣除土地出让金来实现土地成本的扣除,当然,房地产开发企业支付给建筑施工企业的工程款等依然采用抵扣法。
261楼
2023-04-10 17:59:51
全部回复
秋水伊人:回复邹老师 老师,您好,我们不是房地产企业,只是将从国土部门取得土地使用权转让,从中取得差价,收入全额上缴财政。那取得收入是要缴纳哪些税呢
2023-04-10 18:32:04
邹老师:回复秋水伊人增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税等
2023-04-10 18:59:03
秋水伊人:回复邹老师 不用缴纳土地增值税吗
2023-04-10 19:11:49
邹老师:回复秋水伊人会涉及
2023-04-10 19:40:46
李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ Princess 发表的提问:
使用土地不是土地使用权吗?
使用土地就是相当于对土地进行开发。
262楼
2023-04-10 18:11:58
全部回复
Princess:回复李爱文老师 我都不清楚怎么弄了,好像有的人说土地使用权,有的说长期待摊费用,他们有什么区别?这个交租金的土地是不是无形资产@会计学堂老师--李:
2023-04-10 18:43:00
李爱文老师:回复Princess交租金的土地,属于租用其他公司的土地使用权。但不属于公司的无形资产。 应计入“长期待摊费用”进行摊销。 土地使用权属于公司的无形资产,计入无形资产
2023-04-10 18:56:33
Princess:回复李爱文老师 是租来中苗浦@会计学堂老师--李:
2023-04-10 19:22:57
李爱文老师:回复Princess租来种苗圃,就是计入“长期待摊费用——租赁费”,每月摊销成本就行了。 就是相当于交土地的租赁费
2023-04-10 19:48:20
Princess:回复李爱文老师 是集体土地,我们租来,转给村委会,再转给个人,租了十五年,我们用来中苗浦的@会计学堂老师--李:
2023-04-10 20:12:19
李爱文老师:回复Princess付租赁费使用就行了,计入“长期待摊费用——租赁费”,每月摊销成本就行了。
2023-04-10 20:23:34
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 谦让的蚂蚁 发表的提问:
您好:生产企业出售土地使用权取得的收入应记入其他业务收入还是营业外收入,如果是记入营业外收入,那取得土地使用权时的成本,费用又记入哪个科目?
您好 请问土地是计入的无形资产么
263楼
2023-04-11 17:12:01
全部回复
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问:
房地产课程讲解3号凭证,取得的土地使用权怎么计入无形资产的呢,不是用于房地产开发吗,印花税也应计入购入土地成本吧
你好,关于课件儿的问题,找一下学习群的技术要一下相关的讲义核对
264楼
2023-04-11 17:39:39
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 西北郎 发表的提问:
我们从开发商手中转让了房屋并办理了房产证,交了房产税,没有取得土地使用证,那么应不应该交城镇土地使用税,如果要交,那么土地使用权是属于我们还是开发商的。
你好,同学。 开发商交纳的,这些是属于。 使用税也是要交的
265楼
2023-04-11 18:08:59
全部回复
六六老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 绝对yes 发表的提问:
1.董事会作出决定准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租 (土地使用权确认投资性房地产) 2,购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租。 (土地使用权也确认投资性房地产还是无形资产)
您好,投资性房地产的计量范围包括:“ 1. 已出租的土地使用权或房产;持有以待增值的土地(之所以不存在待增值房地产,一方面是不被允许,另一方面是一般都会用于出租)。 2. 空置建筑物、在建建筑物如具有董事会决议,即使作为投资性房地产。 3. 出租的投资性房地产必须拥有产权,否则不能作为(如转租)。 您的第二条在没有董事会决议的情况下,是作为无形资产的
266楼
2023-04-12 16:57:59
全部回复
绝对yes:回复六六老师 谢谢老师
2023-04-12 17:27:28
立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 妙小兔儿 发表的提问:
企业取得准备增值后转让的土地使用权是存货还是无形资产?
你好,是作为投资性房地产
267楼
2023-04-12 17:04:51
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
集团公司取得一块土地可以成立一个房开公司把土地给房开公司开发吗?请问这算是转让土地使用权吗?
可以,属于转让土地使用权
268楼
2023-04-12 17:30:26
全部回复
财务猿:回复陈诗晗老师 请问这种情况下是需要缴纳土地征值税吗?怎样才可以不用缴纳土地增值税呢?
2023-04-12 18:15:30
陈诗晗老师:回复财务猿需要缴纳土地增值税。 不管你是赠送投资都视同销售处理。
2023-04-12 18:27:39
陈诗晗老师:回复财务猿出租使用,可以不用土地增值税
2023-04-12 18:43:17
财务猿:回复陈诗晗老师 请问集团公司可以把土地作为投资入股给到房开公司进行开发,这种情况下是不是不属于转让土地使用权从而不用缴纳土地增值税呢?
2023-04-12 18:59:59
陈诗晗老师:回复财务猿入股投资,是视同销售缴纳土地增值税
2023-04-12 19:12:52
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 萍萍 发表的提问:
老师,土地使用权摊销这样做可以吗?借管理费用 无形资产土地摊销 贷无形资产 土地使用权
您好,您没有累计摊销科目的话,可以的
269楼
2023-04-12 17:57:06
全部回复
萍萍:回复文老师 如果有呢
2023-04-12 18:11:29
萍萍:回复文老师 如果好几个月都这样做了,账会有问题吗
2023-04-12 18:33:01
萍萍:回复文老师 需要怎么调好?
2023-04-12 18:56:24
文老师:回复萍萍有的话,无形资产换成累计摊销,以前做错的红冲调整一下即可
2023-04-12 19:07:52
萍萍:回复文老师 好的,谢谢老师!
2023-04-12 19:32:35
文老师:回复萍萍不客气,这是我们的职责所在
2023-04-12 20:02:13
方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 杨慧芳 发表的提问:
老师,土地使用权是无形资产,对吧?那土地的测绘费也要计入土地使用权的总价值中,对吗?
对的。对的。
270楼
2023-04-12 18:05:58
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×