百合：回复暖暖老师 购买不动产交的契税是入固定资产的成本吗

暖暖老师：回复百合是的，契税是成本的一部分

上善若水：回复老江老师 那抵这个比例的不动产的基数是多少，是任何价值的都是这个比例吗

老江老师：回复上善若水限于房子与土地！没有价值的限制

上善若水：回复老江老师 就是购进500万以下和以上的不动产抵法是一样的吗

老江老师：回复上善若水15号公告原文是这样的 第二条 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 　　取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。 　　纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。 　　房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

上善若水：回复老江老师 老师，我怎么听到的说不动产购进成本低于500万的进项可一次低扣不用分开抵扣

老江老师：回复上善若水应该没有这个规定！没听说过呀~~~如果你不放心 ，可以致电当地12366咨询

戈飞：回复方老师 用于生产经营。那第二个抵扣问题呢老师

方老师：回复戈飞建造不动产的话增值税要分两年进行抵扣。

戈飞：回复方老师 那进项税额怎么确定呢老师，还有购买材料时，材料已经抵扣过进项，建造成不动产或者固定资产再去抵扣这样有点多抵扣的感觉呢？

方老师：回复戈飞只有建造不动产才需要分期抵扣。把对应的进项的一部分再转入待抵扣进项税额里。 你们建造的不动产是厂房吗

戈飞：回复方老师 是的，老师。意思抵扣的固定资产等，其实就是领用的材料或者商品的进项分成两次抵扣这意思吗？

方老师：回复戈飞是的，分两次进行抵扣，把材料对应的增值税的40%部分转入待抵扣进项里。

戈飞：回复方老师 老师，那折旧选择按照实际成本还是公允价值呢？

方老师：回复戈飞没明白你的意思，你是说记入在建工程是用账面成本还是市场价吗

戈飞：回复方老师 是企业领用自产成品建造的固定资产完工后，固定资产投入使用时，折旧按照成本还是市价

方老师：回复戈飞固定资产折旧按成本价计提折旧。

a开心快乐：回复赵英老师 那什么时候可以分年抵扣呢？

赵英老师：回复a开心快乐只能转出，不能抵扣