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售后回租出租人会计处理
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 迪恩 发表的提问:
融资租赁的固定资产和融资租赁售后回租固定资产利息怎么入账?会计分录是什么
这个可以计入未确认资产费用,平时摊销计入财务费用
196楼
2023-03-29 19:15:24
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 等风来 发表的提问:
转租赁,作为出租方的会计处理,需要确认合同资产,合同负债吗?出租方我们是经营性租赁
你好,那不用的,确认其他业务收入,其他业务成本即可。
197楼
2023-03-29 19:28:50
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等风来:回复小云老师 做为承租方,我们签2.3年的合同,产权是总集团内部的单位,因是国企,合同续租等受区规划限制,这个时候借使用权资产,贷租赁付款额;然后借主营业务成本,贷使用权资产累计折旧?这个折旧时间合同期,总金额按合同总金额是吧。收入作为出租方,借应收,贷收入,正常确认就可以了吗?和合同资产,合同负债没有关系吧,不用这些科目吧
2023-03-29 19:55:30
小云老师:回复等风来用其他业务成本其他业务收入,跟合同资产负债那些没有什么关系。
2023-03-29 20:08:03
曹小阳老师
职称:初级会计师
4.96
解题: 0.09w
引用 @ 咘咘 发表的提问:
售后回租出售时折旧是算到出售当月计提的折旧,还是上一个月?
是当月来计提折旧 如果是无形资产 计提上个月计提折旧
198楼
2023-03-29 19:50:22
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咘咘:回复曹小阳老师 3月份出售了,3月份还是一样计提折旧?
2023-03-29 20:16:49
曹小阳老师:回复咘咘三月份卖出去的 三月还是要计提
2023-03-29 20:35:58
咘咘:回复曹小阳老师 三月卖出然后三月份又租回,那我折旧还是按正常的原值计提?
2023-03-29 20:56:41
曹小阳老师:回复咘咘是的 ,正常计提折旧
2023-03-29 21:20:05
咘咘:回复曹小阳老师 售后回租这个不用按租回后的金额计提?
2023-03-29 21:31:49
曹小阳老师:回复咘咘如果卖出和买回都发生在当月,当月的计提按照卖出的计提 下个月按照买回的计提
2023-03-29 21:59:52
咘咘:回复曹小阳老师 它这个只是融资性质,相当于借钱一样,也要这样处理?
2023-03-29 22:22:02
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 言鱼 发表的提问:
请问个人唯一住房可以办理融资性售后回租么?
您好,这个是可以的话啊
199楼
2023-03-29 20:05:59
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东老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 瑜儿 发表的提问:
请教下老师:公司6月购入机械50万,然后当月转租出去,开了租金收入,从购入到转租的会计分录怎么处理?
购入 借:固定资产 应交税费应交增值税进项税额 贷:银行存款 出租 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费应交增值税销项税额
200楼
2023-04-09 19:42:01
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瑜儿:回复东老师 怎么结转成本?
2023-04-09 19:59:38
东老师:回复瑜儿借:其他业务成本 贷:累计折旧
2023-04-09 20:27:17
瑜儿:回复东老师 折多少年?按每个月折旧做成本吗?
2023-04-09 20:55:36
东老师:回复瑜儿机械按照10年计提折旧
2023-04-09 21:19:35
龙龙老师
职称:初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 金平 发表的提问:
自建钢结构厂房,后期出租,建设期间的会计账务怎么处理了
简单说,如果你单位属于自建工程,如、建造本单位使用的房屋、仓库等,要计入“在建工程”科目;工程完工后,结转到“固定资产”科目中。 购买工程物资开发票,属于商品,大宗的可以到国税开临时商业发票,小宗的可以到地税开商业发票。 不过,建议由供应商代开, 避免今后税务找你们的麻烦。 支付工人工资,可以自己编制临时工资表,进行支付。 最好要编花名册,贴身份证复印件,编制工程项目表,可以合理避税。 如果签订外包工,那么就需要开,地税开建筑劳务发票,照样,建议由建筑商代开,避免今后税务找你们的麻烦。
201楼
2023-04-09 19:50:45
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 糟糕的洋葱 发表的提问:
售后回租中,租赁公司向承租人发放租赁款,并从银行取得保理资金,但承租人还租金直接还给银行,租赁公司没收到租金,开发票怎么开
没有收到租金?那你保理时银行给了你款项,这部分就是你的收入啊
202楼
2023-04-09 20:18:29
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欧老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.2w
引用 @ 雪逸 发表的提问:
老师,融资租赁是怎么回事?还有他的会计处理?
融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。 融资租赁会计核算过程如下:   1、租赁开始日的会计处理。在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。   2、初始直接费用的会计处理。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用,在满足资本化的条件下,应当计入资产的账面价值。其帐务处理为:借记“在建工程、固定资产”等科目,贷记“银行存款”等科目。   3、未确认融资费用的分摊。在融资租赁下,承租人向出租人支付的租金中,包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时,一方面应减少长期应付款,另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用,在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下,租赁期第一期支付的租金不含利息,只需减少长期应付款,不必确认当期融资费用。 4、租赁期满时的会计处理。租赁期满时,承租人通常对租赁资产的处理有三种情况:   ⑴返还租赁资产。租赁期届满,承租人向出租人返还租赁资产时,通常借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目,贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。   ⑵优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有根据合同续租,根据租赁合同要向出租人支付违约金时,借记“营业外支出”科目,贷记“银行存款”等科目。   ⑶留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时,支付购价时,借记“长期应付款-应付融资租赁款”,贷记“银行存款”等科目;同时,将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。
203楼
2023-04-09 20:44:59
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雪逸:回复欧老师 老师,不太明白呢?怎么办呀。。。
2023-04-09 21:05:11
雪逸:回复欧老师 老师能给我举个例子嘛?融资租赁的,还有相应的会计处理?谢谢老师
2023-04-09 21:30:02
欧老师:回复雪逸同学你好,融资租赁有点难,建议你有时间学习一下中级会计实务,有祥细的讲解。
2023-04-09 21:57:35
易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 紫苏 发表的提问:
我们融资性售后回租,别人打款要打6000万,只是先打了2000万,然后我们支付手续费44万,同时,我们支付租金20万,对方给我们开具发票内容是,融资性售后回租租金,那么我该怎么做会计分录?
您好,借:银行存款2000应收账款4000,贷:长期应付款 ,应交税金-应交增值税(销项税额) 借您好,借:管理费用,贷:银行存款 借:财务费用   贷:长期应付款 借:长期应付款,贷:银行存款
204楼
2023-04-10 18:04:00
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紫苏:回复易 老师 写的我看不懂,我们支付租金20万,走什么会计分录?把固定资产做融资性售后回租,卖给别人,收款6000万,又怎么走账?
2023-04-10 18:47:37
易 老师:回复紫苏借:长期应付款20,贷:银行存款20
2023-04-10 19:02:30
紫苏:回复易 老师 他们说的有个未确认融资费用,这个是什么时候用到?因为对方也给我开了这20万的租金发票,发票内容就是融租赁回租租金,但是,意思,我直接把发票附在你上面科目后面?
2023-04-10 19:24:25
易 老师:回复紫苏未三角认融资费用是租金现值与付款额之间的差额。需要知道折现率才可计算的,直接把发票附在你上面科目后面
2023-04-10 19:46:14
紫苏:回复易 老师 我想知道,我合同里有个年利率,算租金的,这个算不算折现率?
2023-04-10 20:07:33
易 老师:回复紫苏同学您好,可以参考这个计算
2023-04-10 20:25:38
紫苏:回复易 老师 也就是说,租金现值要比付款额大,而他们之间的差额叫未确认融资费用。这个费用就是要想每月分摊的话就是要提前算出来,并计提,是这样吧?
2023-04-10 20:39:20
易 老师:回复紫苏是的没错, 是这样的
2023-04-10 20:54:47
紫苏:回复易 老师 就像你刚才说的,我如果按照实际收的,和实际付的走账,我不想提前算未确认融资费用,我支付租金就直接按照你说的,借长期应付款 20 贷:银行存款 20,我到最后把本金冲完后,剩下的就是我的未确认融资费用,我再走账,这样可不可以?
2023-04-10 21:23:30
易 老师:回复紫苏你好,也可以的, 没问题
2023-04-10 21:40:44
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 包容的红牛 发表的提问:
老师,请问一下,我们公司是做钢管租赁的,小规模纳税人,购进钢管,出租,收到租金,收回钢管,以及发放工资,应该怎样进行会计账务处理,谢谢
同学你好 经营租赁的吗 借长期待摊费用 贷银行存款
205楼
2023-04-10 18:23:53
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包容的红牛:回复朴老师 买入的钢管是原材料或库存商品还是固定资产来核算
2023-04-10 18:49:15
朴老师:回复包容的红牛同学你好 这个都可以的 你自己选择
2023-04-10 19:12:25
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 吴美丽 发表的提问:
请问老师直接出租 价值六千万选择经营出租,融资出租,售后回租,股权协议,哪一种投资回报率最高的啊 负责的老师回答的
你租几年呢,考虑所得税不?
206楼
2023-04-10 18:33:34
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吴美丽:回复陈诗晗老师 考虑所得税,其他都在思考哪个比较合算的
2023-04-10 19:16:06
陈诗晗老师:回复吴美丽租赁几年,几年,你 先回答我的问题,
2023-04-10 19:28:23
吴美丽:回复陈诗晗老师 租六年的啊
2023-04-10 19:57:11
陈诗晗老师:回复吴美丽你觉得这几个数据能计算出你的结果? 需要资产现在的价值,租赁6年,每期租金 所得税率
2023-04-10 20:26:37
王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 那朵菩萨l-~i莲 发表的提问:
我是生产工业企业,生产模板出售和出租,因为成本高,所以出租业务,模板使用寿命约200次。从生产成本归集到哪个科目,再到出租出去了,租期十个月,收入如何确认,成本如何摊销,收回毁损怎么处理。以上从产,销,回收这会计分录怎么写?
您好,生产成本归集到库存商品科目,出售出租结转到主营业务成本,出租的租赁期确认收入成本,收回处理入营业外收入,
207楼
2023-04-10 18:41:58
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那朵菩萨l-~i莲:回复王瑞老师 老师你这还是没明白业务类型,价值这么高,不是销售,而是出租,不分期确认收入吗,这是不是让渡资产所有权业务,工程进度集中开票,产品完工是进入固定资产,还是周转材料,还是库存商品,那成本二级科目是什么
2023-04-10 19:21:00
那朵菩萨l-~i莲:回复王瑞老师 出租,收回并不是处理,进营业外收入,收回还是要继续整形使用的,因为寿命是200次,有200层的房子吗,所以收回要再出租的,我说的是收回有毁损
2023-04-10 19:37:25
王瑞老师:回复那朵菩萨l-~i莲您好,需要分期确认收入,产品完工入固定资产,把折旧入主营业务成本,
2023-04-10 20:03:35
QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ Cyx 发表的提问:
是房地产租赁公司,把房子租回来装修再租出去,所交的物业管理费,水电费,除渣费各样费应怎样做账务处理?先代付,这些费用以后会在客户那里收取回来
你好!可以计入你们的装修费(在建工程),完工后转入房屋的固定资产原值或长期待摊费用
208楼
2023-04-11 17:44:34
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
融资性售后回租,承租方出售资产的行为,为什么不收增值税
实质重于形式原则。承租方销售资产不是真的销售,而是为了融资,拿到钱,所以不征增值税
209楼
2023-04-11 18:10:14
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ &真& 发表的提问:
出租手机,现在把手机收回卖出去,账务处理怎么做呢?具体会计分录怎么做?
手机计入什么科目里了?固定资产吗?直接固定资产清理就可以了
210楼
2023-04-11 18:33:34
全部回复
&真&:回复朴老师 固定资产,那具体要怎么做分录呢?
2023-04-11 19:21:16
朴老师:回复&真&直接计入固定资产清理就可以了
2023-04-11 19:41:53

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