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售后回租出租人会计处理
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
融资性售后回租承租方可以是个人吗
承租方可以是个人的
166楼
2023-03-14 19:32:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 美好的心情 发表的提问：
企业租房后又转租如何做会计处理及开具发票给对方 ？
借，银行存款 贷，其他业务收入 应交税费 支付的房租 借，其他业务成本 贷，银行存款或预付账款
167楼
2023-03-15 18:43:28
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funny老师
职称：中级会计师,注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.09w
引用 @ 秋的华丽 发表的提问：
直租型融资租赁，到期后承租方和出租方帐务处理?
你好： 出租人的会计处理 1、租赁开始日的会计处理： 在租赁期开始日，将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期内确认为租赁收入。出租人发生的初始直接 费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。 借：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值 营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 贷：融资租赁资产 银行存款 营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 未实现融资收益 2、未实现融资收益分配的会计处理： 根据租赁准则的规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配， 确认为各期的租赁收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应当确认的租赁收入。 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益 贷：租赁收入 3、可变租赁付款额的会计处理： 出租人在融资租赁下收到的可变租赁付款额应计入当期损益。 借：银行存款 贷：租赁收入 4. 租赁期届满时的会计处理： （1） 收回租赁资产 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 （2） 优惠续租租赁资产 如果承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。 （3） 出租人出售租赁资产 租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。借：银行存款 贷：长期应收款
168楼
2023-03-15 19:09:00
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秋的华丽：回复funny老师 老师，我需要承租人的帐务方法。设备归承租人所有。
2023-03-15 19:56:15
funny老师：回复秋的华丽1、租赁发生日： 借：固定资产-融资租入固定资产       未确认融资费用      贷：长期应付款            银行存款 2、每个季度确认融资费用 第一期： 借：财务费用      贷：未确认融资费用 3、每个季度支付租赁费 第一期： 借：长期应付款       贷：银行存款
2023-03-15 20:07:14
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ mh 发表的提问：
4. 融资性售后回租业务中承租方出售资产 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融 资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。根据现行企 业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行 为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作 为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业 财务费用在税前扣除。（国家税务总局公告 2010 年第 13 号） 老师，请问融资是什么意思？我理解的是现在企业需要钱，就把资产抵押给另一家企业，等我这个企业有钱了，我还要赎回来的。
这个就是先付少量的钱给出租方然后就可以收到这个机械
169楼
2023-03-15 19:29:59
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球球老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.12w
引用 @ 沐一杰 发表的提问：
请详细介绍下售后回租业务的账务处理流程及注意事项？
“售后租回交易按融资租赁和经营租赁分别进行会计处理。融资租赁：卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。经营租赁：该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。” ⒈出售资产时，借记固定资产清理、累计折旧、主营业务成本等科目，贷记固定资产、产成品等科目。 ⒉确认收到价款应收价款时，借记“银行存款”应收账款等科目，贷记固定资产清理、主营业务收入、“应交税费-应交增值税”、等科目，借记或贷记递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)科目。 要注意，售后租回不确认收入
170楼
2023-03-19 20:46:58
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 绿水晶 发表的提问：
老师，请问使用权资产中出租人、承租人在初始确认、后续计量及处置时会计核算分录。谢谢
学员你好，老师等下提供给你
171楼
2023-03-19 21:08:21
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绿水晶：回复悠然老师01 老师，等您的分录
2023-03-19 21:24:19
悠然老师01：回复绿水晶承租人 初始取得 借：使用权资产　　　　　 　　租赁负债——未确认融资费用　　　　　　 　贷：租赁负债——租赁付款额　　　　　 　　　银行存款（第1年的租赁付款额） 第二步， 将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。 借：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　 　贷：银行存款　　　　　　　 第三步， 将已收的租赁激励相关全额从使用权资产入账价值中扣除。 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 　贷：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　
2023-03-19 21:52:50
悠然老师01：回复绿水晶后续计量 借：财务费用 　　在建工程 　贷：租赁负债——未确认融资费用 借：租赁负债——租赁付款额 　贷：银行存款
2023-03-19 22:22:40
悠然老师01：回复绿水晶因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 ①当租赁负债增加时 借：使用权资产 　　租赁负债——未确认融资费用 　贷：租赁负债—租赁付款额 ② 当租赁负债减少时 借：租赁负债——租赁付款额（按租赁付款额的减少额） 　贷：使用权资产（按租赁付款额现值的减少额） 　　　租赁负债——未确认融资费用（差额）
2023-03-19 22:40:08
悠然老师01：回复绿水晶租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当按缩小或缩短的相应比例 借：租赁负债——租赁付款额 　　使用权资产累计折旧 　　使用权资产减值准备 　贷：租赁负债——未确认融资费用 　　　使用权资产 　　　资产处置损益（差额）
2023-03-19 22:58:02
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 哈哈 发表的提问：
房地产售后委托我司与商户签订返租合同，委托我司出租商铺，我司实行季度收取，免租期18个月，收一季度免一季度，计租日期还没开始，我司提前收到租金180万元，是否要交税，如何会计处理？是直接计入主营业务收入还是预收账款等计租日开始后每月计提租金记入主营业务收入再计提相应的税费？我司每个季度返租给委托我们出租商户的租金又要如何会计处理，半年返租一次，
你公司对此收取的租金赚取的佣金部分确认为收入，交纳税。你司提前收到的租金是属于代房产公司收取的，属于代收代付款处理。 如果你只是受托方，收取租金是不属于你的收入哟。
172楼
2023-03-19 21:27:28
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哈哈：回复陈诗晗老师 我司是主要是招租跟返租，又收租金又返租给客户，返租给客户如何会计处理，收租又如何会计处理，租金季度收取，返租是半年返一次，我又要如何计提税款
2023-03-19 22:10:00
陈诗晗老师：回复哈哈收到租金 借：银行存款 贷：其他应付款 营业收入 应交税费-增值税-销 返租时 借：其他应付款 贷：银行存款
2023-03-19 22:27:09
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 奔奔 发表的提问：
我公司从第三方购买固定资产，然后根据资产的使用年限出租给承租方，属于融资租赁吗，我们出租方怎样做会计和税务处理
你好！属于融资租赁，看看例题 https://wenda.so.com/q/1384149823062024?src=140
173楼
2023-03-19 21:53:59
全部回复
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 沉默的白云 发表的提问：
小规模纳税人，主要做活动板房和集装箱，收入一般是销售集装箱和租赁，当收入是出租集装箱时，出租到期后一次性收款，成本的账务处理。另外买集装箱再卖出时，成本的账务处理。制作活动板房再出租的成本账务处理。谢谢！
出租基本上没有成本，主要是资产的折旧摊销支出。采购销售的成本是采购价格。制作活动板房再出租的成本和出租一样，主要是产品的折旧摊销。
174楼
2023-03-20 18:55:30
全部回复
沉默的白云：回复季老师 请问具体的会计分录怎么做？
2023-03-20 19:38:10
季老师：回复沉默的白云看你入的是什么，是固定资产，借主营业务成本 贷累计折旧 采购的成本 借主营业务成本 贷库存商品
2023-03-20 20:02:50
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 李薇 发表的提问：
准备注册一家生产加工建筑用木方的企业，产成品只对外租赁不出售，并且租赁后还可以再回收，回收后还可以再利用二次生产加工，再出租再回收，一直可以重8-9次。 这种业务，租赁环节，回收环节，要如何做账务处理？
同学。这种属于租赁的资产，这个资产的折旧作为成本处理。
175楼
2023-03-20 19:10:45
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李薇：回复陈诗晗老师 那就需要把木方转入固定资产？然后根据合同期限计提折旧？
2023-03-20 19:39:12
陈诗晗老师：回复李薇是的。同学，转为资产然后在使用期内折旧
2023-03-20 19:49:23
李薇：回复陈诗晗老师 那从客户那里再回收怎么处理
2023-03-20 20:06:29
陈诗晗老师：回复李薇给他时 借：固定资产-在用 贷：固定资产-在库 回收做相反分录
2023-03-20 20:16:51
茉莉老师
职称：中级会计师,税务师
4.88
解题: 0.02w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
出租大厦的会计业务处理流程
学员你好，自有产权的可以做投资性房地产
176楼
2023-03-20 19:38:21
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ ID 发表的提问：
土地租赁和出租的财务处理，这个怎么做会计分录？
属于其他业务范畴。收钱的时候 借 银行存款贷 其他业务收入 同时结转其他业务成本
177楼
2023-03-20 19:59:58
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ID：回复紫藤老师 税费部分不是很明白
2023-03-20 20:25:08
紫藤老师：回复ID个人出租的话5%减按1 .5%增值税。
2023-03-20 20:50:48
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 三一 发表的提问：
融资性售后回租，回租期满，租赁物归谁？
你好，同学。租赁物归承租人。
178楼
2023-03-21 18:33:46
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风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 流云 发表的提问：
在经营租赁中，出租人承担了承租人某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊，对于出租人承担的部分，承租人无需进行会计处理。 承租人多支付的由承租人承担的部分，不做会计处理，难道不会发生：贷：银行存款，而没有借方的科目吗？这不是会产生分录不平衡吗？ 比如：承租人支付租金总额100万，其中2万有出租人承担，其他98万在租赁期内分摊，剩余的2万岂不是只有银行存款支出，而没有借方的科目来分摊这种情况出现？ 这到底是怎么回事呢？
出租人承担了承租人某些费用，也就是说，这部分费用是不包含在承租人支付给出租人的租金中的，是由出租人直接支付给第三方的，比如运费之类，这样就不可能出现你说的情况，你所说的承租人支付租金总额100万，其中2万有出租人承担，若是出租人负担，就应该退还给承租人才对，承租人就应该借其他应收款了
179楼
2023-03-21 18:49:13
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ Zxf 发表的提问：
租车方怎么做会计处理呢。因为租车所发生的油费支出是可以按照合同做费用支出的吗。到期后一次性付租车费。租期一年
同学你好 经营租赁还是
180楼
2023-03-21 19:17:59
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