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售后回租出租人会计处理
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胡老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.06w
引用 @ 长情的羽毛 发表的提问：
售后回租承租方即资产售出方不用做增值税销项税吗，仅需要出租方做购进资产进项税和出售资产的销项税吗
承租方和出租房在资产转让时都不计算缴纳增值税，因为资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移，只有出租房在确认利息收入时需要确认销项税。
271楼
2023-05-21 19:03:54
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 莫莫 发表的提问：
“融资性售后回租属于金融服务——贷款服务”。融资出售后又去租它，为什么不是租赁服务而是贷款服务？
“融资性售后回租属于金融服务的，融资出售后又去租它，本质是金融服务，所以是贷款服务
272楼
2023-05-21 19:15:28
全部回复
莫莫：回复紫藤老师 可是贷款的概念是：银行或其他信用机构向借款人所作的借款，须在一定期限内归还，并支付利息。售后回租没有向房主借款而是直接租它，不属于贷款服务吧？
2023-05-21 19:40:47
紫藤老师：回复莫莫融资性售后回租业务可以为承租人筹集资金,缓解资金压力,是目前大部分企业进行融资性租赁时所选择的租赁方式，本质是借钱还钱
2023-05-21 20:06:51
小贾老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.01w
引用 @ 洪上喜 发表的提问：
融资租赁售后回租税的问题
按照金融业 借款服务处理
273楼
2023-05-21 19:21:41
全部回复
洪上喜：回复小贾老师 那是交多少
2023-05-21 20:03:48
小贾老师：回复洪上喜6% 增值税税率
2023-05-21 20:28:54
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.92w
引用 @ 学堂用户2tcqbh 发表的提问：
48.甲公司采用经营租质方式租入机器设备一 台，租质期5年，每年年末支付租金200万元 假设无其他支出)，当期银行借款利率 600 要求：1、计算最低租赁付款额 2、计算最低租赁付款额现值（利率 6%,期限5年普通年金现值系数4.2) 3、做资产取得时会计处理
1、计算最低租赁付款额 200*5=1000 2、计算最低租赁付款额现值=200*4.2=840 3.借：使用权资产840         未确认融资费用160 贷：长期应付款1000
274楼
2023-05-21 19:41:59
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学堂用户2tcqbh：回复家权老师 这道题呢老师
2023-05-21 20:09:13
家权老师：回复学堂用户2tcqbh你的原问题是做资产取得时会计处理，
2023-05-21 20:35:53
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 是小赵同学 发表的提问：
最新租赁准则，售后回租融资租赁计提折旧是以租赁期还是使用寿命计提折旧
售后回租固定资产折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而定，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。
275楼
2023-05-22 16:22:37
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 罗达 发表的提问：
租入房产再租赁出去，中间发生的租入佣金，或租出佣金，作为一次性费用或在租赁期间随租金摊销进费用。佣金金额较大，在税务上或会计处理上那种处理比较合适？
你好！支付租金一般可以在尊引起分摊 收的租金一般是看发票怎么开的一般是按发票开出时间确认收入
276楼
2023-05-22 16:38:27
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
经营性售后回租承租人支付的利息，能抵扣进项税吗
不可以的
277楼
2023-05-22 16:57:51
全部回复
恩熙老师
职称：6年财会和3年税务实操经验,会计师,6年财务岗位经验+4年税务岗位经验
4.96
解题: 0.16w
引用 @ icecream 发表的提问：
售后租回业务，为何会降低企业杠杆？
因为不需要借款，在使用初期支付少量的资金就可以使用固定资产。
278楼
2023-05-22 17:23:59
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 青青竹草 发表的提问：
一个商业管理公司，房子已经售出，要和业主签订返租协议，从业主租过来的税怎么处理，租出去，税怎么处理
1、承租应该缴纳印花税，应该缴纳的印花税计入税金及附加科目。 2、出租应该缴纳增值税和印花税，印花税的处理方法同上，增值税计入应交税费-应交增值税-销项税额。
279楼
2023-05-23 16:52:16
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
租出固定资产被损坏对方赔偿会计处理
借；其他应收款 累计折旧 贷：固定资产
280楼
2023-05-23 17:07:44
全部回复
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 为时不晚 发表的提问：
和租赁公司签订了售后回租协议，是承租方，然后把车给了个人客户，那做账方面和租赁公司是按融资租赁的承租方做账，和客户之间按什么做账呢？融资租赁的出租方么？
您好，您这个问题我明天看了您的合同以后具体回复您。
281楼
2023-05-23 17:23:58
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为时不晚：回复文老师 好的，谢谢文老师
2023-05-23 17:56:59
文老师：回复为时不晚不客气，我们的职责所在。
2023-05-23 18:24:52
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 纯静 发表的提问：
老师，我买入二手挖掘机，再出租出去，租期一年。一年后收回。请问会计分录怎么做。
你好 购进，借；固定资产，贷；银行存款等科目 出租，借；银行存款等科目，贷；其他业务收入等科目，应交税费——应交增值税 借；其他业务成本等科目，贷；累计折旧
282楼
2023-05-24 16:49:24
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纯静：回复邹老师 出租出去不用做账么~~收回不用做账么？
2023-05-24 17:01:49
邹老师：回复纯静你好，出租出去，收回都不需要做分录的 只需要做租金收入，结转租金成本分录就是了
2023-05-24 17:18:39
纯静：回复邹老师 那我库存盘点数不就和账面不一致么
2023-05-24 17:41:56
邹老师：回复纯静你好，你盘点的时候，是需要包括这个出租的 二手挖掘机才是的
2023-05-24 18:09:51
纯静：回复邹老师 租赁期间，折旧费用照提么？还是购买时就一次提折旧？
2023-05-24 18:28:52
邹老师：回复纯静你好，在租赁期间平均计提折旧
2023-05-24 18:46:36
纯静：回复邹老师 购进二手，没有发票能计提折旧么？
2023-05-24 19:16:14
邹老师：回复纯静你好，可以计提折旧，但是汇算清缴需要对无票固定资产计提的折旧做纳税调增处理
2023-05-24 19:45:07
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 明天会更好 发表的提问：
售后回租和售后回购有什么区别？
你好 售后回购是一种特殊形式的销售业务，它是指销售方在销售商品的同时，与购货方签订合同，同意日后再将同样或类似的商品购回的一种交易方式。 售后租回是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为“回租”。
283楼
2023-05-24 16:59:16
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ranran老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 金池? 发表的提问：
融资性售后回租也是承租人交房产税吗？ 融资租赁和融资性售后回租 都是一样的，相当于贷款买房，分期付款的吗？还是有区别不同？
同学您好，很高兴能为您提供帮助， 融资性售后回租业务重点为“融资”，房产税由出租人缴纳；租赁期限短。 融资租赁业务的实质性质为“基本确定取得所有权”，房产税由承租人按房产余值计税，租赁期限长。 祝您学习愉快！
284楼
2023-05-24 17:07:55
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 无语的眼神 发表的提问：
麻烦问下售后回租出租方开利息发票只能开普通发票吗
售后回租出租方开利息发票一般开普通发票，因为不可以抵扣
285楼
2023-05-24 17:17:59
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无语的眼神：回复紫藤老师 那直租的利息就可以开专票了吗
2023-05-24 17:30:19
紫藤老师：回复无语的眼神直租的利息给小规模的一般是普票
2023-05-24 17:51:36
无语的眼神：回复紫藤老师 一般回租开利息发票的发票类目是有形动产售后回租＊利息吗还是属于贷款服务
2023-05-24 18:02:10
无语的眼神：回复紫藤老师 直租的利息开给一般纳税人可以开专票吗
2023-05-24 18:15:34
紫藤老师：回复无语的眼神直租的利息开给一般纳税人可以开专票，一般回租开利息发票的发票类目是有形动产售后回租＊利息
2023-05-24 18:29:05
无语的眼神：回复紫藤老师 谢谢老师
2023-05-24 18:39:26
紫藤老师：回复无语的眼神不客气，如果你对我的解答满意可以评个五星哦！
2023-05-24 18:53:19
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