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房地产企业会计核算特点
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ warm-时光 发表的提问:
房地产企业的契税应该怎么计算?
你好,契税等于买价*3%
61楼
2023-02-13 20:30:32
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warm-时光:回复紫藤老师 是统一的吗?还是各个地区有差异?我们是青岛地区的
2023-02-13 20:56:15
紫藤老师:回复warm-时光你好,契税是全国是统一的
2023-02-13 21:21:55
warm-时光:回复紫藤老师 房地产企业拍地契税也是百分之三吗?老师
2023-02-13 21:51:28
紫藤老师:回复warm-时光房地产企业拍地契税也是百分之三
2023-02-13 22:04:55
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ L. 发表的提问:
房地产开发企业会计上确认收入的时点是什么?
房地产所有权交付时或交房已办理验收手续。
62楼
2023-02-13 20:43:33
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L.:回复方老师 老师有文件没?多少号?
2023-02-13 21:27:29
方老师:回复L.会计处理是按企业会计准则。
2023-02-13 21:55:06
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 城6 发表的提问:
房地产开发企业不能将持有自备增值的土地作为投资性房地产核算,那做为什么核算呢?
你好,是作为存货核算的。
63楼
2023-02-13 20:56:58
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 2463024587 发表的提问:
房地产确定收入后,报季度企业所得税特定业务计算的应纳所得额怎么填
账面预收款金额*当地税局确定的预征率
64楼
2023-02-14 20:43:47
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2463024587:回复邹老师 已经确认了收入,就不存在预缴了 以前交过的是不是要冲回?
2023-02-14 20:59:31
邹老师:回复2463024587你好,如果没有预收账款,这里就不需要填写了 以前交过的需要冲回
2023-02-14 21:13:49
2463024587:回复邹老师 但是本期不能填负数冲回,怎么办
2023-02-14 21:34:39
邹老师:回复2463024587你好,有调增栏次,也有调减的
2023-02-14 22:00:53
2463024587:回复邹老师 没有啊
2023-02-14 22:20:20
邹老师:回复2463024587你好,是附表,而是这个主表
2023-02-14 22:38:28
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.96w
引用 @ ???? 寻梦???? ???? 发表的提问:
老师,你好!请问房地产企业所得税季报第四行(特定业务计算的应纳税所得额)如何计算呢?
填写本期取得销售未完工开发产品收入按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额,填写后在计算实际利润额的时候会加上这个数据
65楼
2023-02-14 21:03:37
全部回复
???? 寻梦???? ????:回复郭老师 那请问?预计毛利额是否考虑减去税金呢?如:附加税、土地增值税、印花税等?
2023-02-14 21:40:04
郭老师:回复???? 寻梦???? ????不考虑其他税费。
2023-02-14 21:52:39
蒋老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 会计学堂-戴老师 发表的提问:
我在填写国税会计制度备案。房地产企业一般成本核算方法是选择哪种?
可以根据公司情况选定,先进先出、移动加权、个别计价都可以
66楼
2023-02-14 21:32:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业工程水电费怎么核算
你好,这个水电费是用于房地产建造发生的?
67楼
2023-02-15 20:34:41
全部回复
luciaying:回复邹老师 是的,工地上发生的
2023-02-15 21:05:09
邹老师:回复luciaying你好,计入开发成本——开发间接费用核算
2023-02-15 21:28:52
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 传统的小虾米 发表的提问:
房地产公司,确认收入,结转成本,计算企业所得税,季度申报企业所得税,特定业务已交企业所得税怎么计算麻呢?
同学你好,特定业务已交企业所得税,按应交税费-应交企业所得税里的,借方明细发生额,本项目金额来计算填列。
68楼
2023-02-15 20:48:45
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
请问房地产开发企业能不能出租土地使用权,房地产已出租的房按投资性房地产核算,如果地能出租,出租的土地使用权按什么核算?
同学你好,对外出租是按投资性房地产核算;
69楼
2023-02-15 21:08:59
全部回复
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ Zt。 发表的提问:
房地产企业开发费用在计算土地增值税时采用计算扣除。支付给非关联企业的利息,如何核算?
支付给企业的利息,这个 在计算土地增值税时 是不能扣除的。。。 只有支付给金融机构符合规定的利息 在计算土地增值税时 才允许扣除的。。。
70楼
2023-02-20 20:12:35
全部回复
Zt。:回复许老师 这部分利息在计算所得税时,允许扣除吧
2023-02-20 20:35:36
许老师:回复Zt。嗯嗯,这个的话,不高于同期银行贷款利率的部分,允许扣除的
2023-02-20 20:45:46
赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 巴豆 发表的提问:
房地产企业交付房屋后核减城镇土地使用税,后期按照怎样的公式计算?
你好,很高兴为你解答 你要计算什么
71楼
2023-02-20 20:24:18
全部回复
巴豆:回复赵海龙老师 进行核减要在税源信息里变更税源信息,那实际占有的土地面积怎么计算
2023-02-20 20:39:02
赵海龙老师:回复巴豆是的按照实际占有面积计算
2023-02-20 21:00:10
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ here 发表的提问:
房地产企业所得税汇算清缴房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额里第23行销售未完工产品的收入是期末余额还是期末减期初后的余额
你这个纳税调整额指的是那个本期发生额,而不是期末余额。
72楼
2023-02-20 20:31:07
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 发表的提问:
房地产项目会计核算内容有哪些?
计提工资、计提税金、计提折旧、缴纳税款、领用材料、按照完工百分比法确认收入和成本、结转收入和费用等等。
73楼
2023-02-20 20:47:58
全部回复
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 英勇的面包 发表的提问:
老师一般的房地产企业用小企业会计制度还是房地产会计制度
你好; 选择  房地产会计制度
74楼
2023-02-21 19:46:32
全部回复
龙枫老师
职称:注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 发表的提问:
房地产企业工地人工费在哪个科目中核算
工费直接做开发成本-工资
75楼
2023-02-21 19:55:30
全部回复
晴:回复龙枫老师 二级科目是什么呢
2023-02-21 20:15:23
晴:回复龙枫老师 开发间接费用
2023-02-21 20:36:48
龙枫老师:回复你好,是的开发间接费用的
2023-02-21 21:04:17

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