王飞飞：回复李爱文老师 那您的意思是土地使用权一直放在无形资产里面不动就可以了，对吗？

李爱文老师：回复王飞飞对，因为你知道的，土地一直是升值的

王飞飞：回复李爱文老师 好的，非常感谢老师

李爱文老师：回复王飞飞共同学习，共同进步，有不懂的再咨询

℡張菇凉っ°：回复老刘 那为什么17年的会计又把土地结转到在建工程了

老刘：回复℡張菇凉っ°应该把17年的调回来，前后要一致

℡張菇凉っ°：回复老刘 放在无形资产中是不是要继续摊销，土地使用权在哪种情况下才需要转入在建工程呢

老刘：回复℡張菇凉っ°以前需要进在建工程，进房产成本，但是现行的会计制度变了，一致无形资产中核算它

℡張菇凉っ°：回复老刘 放在无形资产中还是要按年限继续摊销么，17年未摊销的18年可以一次性补上么

老刘：回复℡張菇凉っ°可以补上，17年度的进以前年度损益调整

℡張菇凉っ°：回复老刘 好的，谢谢

老刘：回复℡張菇凉っ°感谢对会计学堂的支持

帅气的冬天：回复家权老师 什么情况下计入管理费用呢

家权老师：回复帅气的冬天比如办公楼占用的土地摊销

玲老师：回复G·Y你好 土地记无形资产 摊销10年 借在建工程贷累计摊销 房屋建成后折旧按20年 借相关成本费用贷累计折旧

G·Y：回复玲老师 购买土地使用权时 借无形资产 贷银行存款 建造期间土地使用权摊销 借在建工程 贷累计摊销 建成后 借固定资产 累计摊销 贷在建工程 是这样吗

玲老师：回复G·Y成后 借固定资产 贷在建工程

G·Y：回复玲老师 累计摊销不冲掉吗？

G·Y：回复玲老师 出包建造酒店 借在建工程—建筑工程—酒店 贷银行存款

玲老师：回复G·Y累计摊销记在在建工程里 出包建造酒店 借在建工程——酒店 贷银行存款

G·Y：回复玲老师 建成后土地使用权是转入固定资产还是和酒店分别计提折旧和摊销

玲老师：回复G·Y你好 还是分开记提折旧

玲老师：回复G·Y你好 还是分开记提折旧和摊销

G·Y：回复玲老师 后续摊销是计入管理费用吗？

玲老师：回复G·Y按受益部门记相关成本费用科目

G·Y：回复玲老师 用于建造酒店的应该是计入管理费用吧？

玲老师：回复G·Y经营用酒店记在成本里

G·Y：回复玲老师 土地使用权涉及的税有哪些呢

玲老师：回复G·Y一般有契税 印花税 土地使用税等

G·Y：回复玲老师 建造酒店这块后续除了房产税，营业时缴纳增值税附加税企业所得税，印花税，有别的不常见税种吗

玲老师：回复G·Y房产税 土地使用税 印花税 增值税 附加税 等一般就是这些了 有利润再交所得税

G·Y：回复玲老师 好的，谢谢你

G·Y：回复玲老师 那这个土地使用税是按购买价款为计税依据吗

G·Y：回复玲老师 还有房产税这块是以什么为计税依据呢

玲老师：回复G·Y土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。 对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。 （一）大城市1.5元至30元; （二）中等城市1.2元至24元; （三）小城市0.9元至18元; （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 按你当地的实际 房产税自用按房产余值*1.2%

G·Y：回复玲老师 酒店折旧按房产账面价值减去累计折旧后的余额为依据吗？

玲老师：回复G·Y从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

K14617325806585：回复庄老师 可以计入农业生产费用吗？

庄老师：回复K14617325806585你好，不行，这个不能计入农业生产费用

多多：回复郭老师 老师好，不是房地产行业

郭老师：回复多多购入做到在建工程里面完工之后转固定资产。

多多：回复郭老师 分公司是独立核算的，总公司固定资产办公楼如何转到分公司，是借固定资产办公楼-分分司贷固定资产办公楼-总公司？这样转化合理吗？要不要开增值税发票

郭老师：回复多多总公司的资产调拨给分公司，总公司是否给分公司开发票？政策依据是什么? 　 1、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条规定：“设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售的，视同销售货物，但相关机构设在同一县（市）的除外。” 关键是“用于销售”。 　　因此，总公司的资产调拨给分公司资产如果不是为了销售，则不涉及增值税等税费的缴纳。例如调拨的是设备等固定资产情形不属于视同销售；若调拨的是商品则应属视同销售，开具增值税发票或普通发票。 　　2、如果总分机构实行独立核算并实行合并纳税，如果调拨的是固定资产，可以不开具发票。

多多：回复郭老师 总分公司独立核算，独立纳税调拨的固定资产该怎么做？

郭老师：回复多多做固定资产清理 借累计折旧 固定资产清理 贷固定资产 借销售费用贷固定资产清理，销项 把固定资产清理结转到资产处置损益

多多：回复郭老师 购入土地的当月做摊销，借管理费用还是在施工开始时摊销，摊销按土地50年还是固定资产20年摊销

郭老师：回复多多折旧是完工的次月开始摊销

多多：回复郭老师 谢谢老师

郭老师：回复多多不用客气的，