m&9：回复胡芳芳老师 我问的是出租方噢

胡芳芳老师：回复m&9同学你好，对于出租方而言，一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁： （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 （三）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （四）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。 （五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

胡芳芳老师：回复m&9就本题目而言，虽然租赁期占比仅为60%，但满足第四个条件，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值，所以也可以判断是融资租赁

m&9：回复胡芳芳老师 那不是前后矛盾吗？

胡芳芳老师：回复m&9要综合判断的，选择最贴近实际的

胡芳芳老师：回复m&9只要满足一个就可以认为是融资租赁，而不是只要不符合一个就不是融资租赁的

星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形

江老师：回复星星yzm那就是直接出租房产，直接就是按租金交房产税，以及相关的增值税、增值税附加税、租赁的印花税了。有利润需要交企业所得税

星星yzm：回复江老师 公司是自己的房子，有一部分租赁给其它公司使用，这种情形也是计入营业外收入吗？是偶然所得，不是经常发生的呢？就是以后可能不租赁了也是计入营业收入吗?

江老师：回复星星yzm全部属于营业收入，不是营业外收入，营业收入是需要交增值税的，属于生产经营。营业外收入只需要交企业所得税，不需要交增值税

欣晴：回复杨婷老师 那如果是正常的固定资产折旧怎么做？

杨婷老师：回复欣晴按照收益的对象进行计提 销售部门 记入销售费用 管理部门 记入管理费用

永莹yoyi：回复王磊博老师 融资租赁作为自有资产，都是通过资产后期计提折旧的方式扣除，老师，那账务分录怎么做？

王磊博老师：回复永莹yoyi融资租入：借：固定资产 进项 贷：银行存款 折旧：借：成本费用类（具体看资产的受益部门）贷：累计折旧

兰生幽谷：回复玲老师 如果是融资租赁的租金收入呢？

玲老师：回复兰生幽谷您好，那就属于筹资活动的。