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经营租赁出租方会计处理
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 生动的绿草 发表的提问：
老师，想咨询下，我租了一个档口经营公司，但是房东每年都要我去交房租租赁税，我想知道这个税是出租人交的，还是承租人交的
这个是需要出租人交的租赁税，就是属于房东交的税。主要是因为现在租赁行情，房东一般比较强势（不然可能涨租金），最后导致可能是承租人交了。
151楼
2023-03-28 19:29:33
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生动的绿草：回复江老师 那这个房屋租赁税是怎么交的，去年房东向我收了两千多
2023-03-28 19:54:25
江老师：回复生动的绿草租赁交的税有：增值税是按5%开具增值税专用发票，你这个是商铺，按5%交增值税，按交的增值税的12%交增值税的附加税，按租赁金额的千分之一交租赁的印花税，按租赁金额的12%交房产税，按不含税金额的1.5%交个人所得税
2023-03-28 20:13:46
生动的绿草：回复江老师 那算起来挺高的
2023-03-28 20:35:43
江老师：回复生动的绿草本身租赁不动产就是税较高的。
2023-03-28 21:04:34
生动的绿草：回复江老师 还要交增值税，附加税？不可以个人直接申报房产税就可以么
2023-03-28 21:32:35
江老师：回复生动的绿草这个属于商铺的租赁行为，属于不动产的租赁行为，到税务局开具发票就是需要交上述的税，如果没有开具发票，可能逃税
2023-03-28 21:47:37
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房需要缴纳增值税吗?
你好，按规定是需要缴纳的
152楼
2023-03-28 19:43:34
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 雨夜葬花魂 发表的提问：
关于税前扣除：租赁费——以经营租赁方式租入均匀扣除。老师这句话怎么理解？
你好，比如租赁厂房一次性支付两年的租金，然后税前扣除时要按总支付的租金/24记入成本费用，并在税前扣除。
153楼
2023-03-28 20:05:59
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雨夜葬花魂：回复方老师 老师，我们公司20个月没交房租了，现在一次性支付之前的房租，那这个怎么分摊呢？
2023-03-28 20:34:21
方老师：回复雨夜葬花魂没交的这部分计提了吗？
2023-03-28 20:53:20
雨夜葬花魂：回复方老师 等我后续核实一下，我也是才接手的。
2023-03-28 21:07:29
方老师：回复雨夜葬花魂好的，你先核实下看看具体是怎么核算的。
2023-03-28 21:23:12
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ wzj 发表的提问：
为什么 租入的设备因生产经营需要由经营租赁改为融资租赁而改变会计政策 不属于会计政策变更
这个的话，是出现了新的情况，新的处理方式 而并不是 一开始就存在的 所以 不属于会计政策变更的 不用追溯调整的
154楼
2023-03-29 20:30:04
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英老师
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 点亮自性之光 发表的提问：
单位经营范围没有:*经营租赁*场地租赁费。但是有开出这样的发票。会有什么影响
同学好，开具发票不受经营范围的限制
155楼
2023-03-29 20:46:50
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点亮自性之光：回复英老师 请问开发票不受经营范围的限制，那什么受经营范围的限制
2023-03-29 21:08:53
英老师：回复点亮自性之光经营范围是工商管辖，开具发票是税务管辖，两个事项不受双方的限制，没有经营范围里的内容也可以开具发票
2023-03-29 21:26:19
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 含糊的冬天 发表的提问：
经营性工程机械设备租赁公司，租进来的设备支付的租赁可以计入成本里吗？如何做账务处理呢？
你好，是租入然后转租出去吗？
156楼
2023-03-29 21:02:59
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含糊的冬天：回复邹老师 是的
2023-03-29 21:14:41
邹老师：回复含糊的冬天你好，那租入发生的支出是计入成本的 租入，借；主营业务成本，贷；银行存款等科目 出租确认收入，借；银行存款等科目，贷；主营业务收入 ， 应交税费-应交增值税
2023-03-29 21:35:50
含糊的冬天：回复邹老师 老师，租赁是一次性付清的，租期一年，租金还用每月摊销吗？
2023-03-29 22:04:27
含糊的冬天：回复邹老师 租金是一次性付清的
2023-03-29 22:34:06
邹老师：回复含糊的冬天你好，租金需要按12个月平均摊销的
2023-03-29 22:59:12
含糊的冬天：回复邹老师 那就是租入时，借：主营业务成本 贷：银行存款 同时 借：管理费用-租赁费（1个月租金） 贷：长期待摊费用 老师这样做对吗？
2023-03-29 23:27:10
邹老师：回复含糊的冬天你好，租入的租金一次性支付是这样处理 借；长期待摊费用，贷；银行存款 按月摊销，借；主营业务成本，贷；长期待摊费用
2023-03-29 23:44:28
含糊的冬天：回复邹老师 好的，谢谢老师‍
2023-03-29 23:54:48
邹老师：回复含糊的冬天不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-03-30 00:22:01
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 思想觉悟要高 发表的提问：
2020年5月出租厂房空地，对方在空地修建厂房6年后厂房归还于我方，这个算赠予吗？有没有什么好的避税方式？即会计处理怎么做
这算是一种赠与，没有错的。
157楼
2023-04-09 20:47:39
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何江何老师：回复思想觉悟要高你可以把它当成是你们公司与它一起修建的，你稍微焦一点点的修建费用，把修建费用转成定资产。
2023-04-09 21:07:30
思想觉悟要高：回复何江何老师 赠予要交税吗？
2023-04-09 21:34:57
何江何老师：回复思想觉悟要高是的同学按市价征收
2023-04-09 22:03:52
思想觉悟要高：回复何江何老师 除了加一点修建费用，还有没有好点的避税方式
2023-04-09 22:26:07
何江何老师：回复思想觉悟要高没的同学这行业很难的
2023-04-09 22:46:11
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ ZW 发表的提问：
租赁费在税法计算应纳所得额为什么只允许计算扣除经营租赁的财务费用，融资租赁的为什么不计算。在这里，税法和会计处理有什么不一样吗
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
158楼
2023-04-09 21:01:28
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陈诗晗老师：回复ZW融资租赁是分期付款购设备进来，所以是自有资产处理，然后折旧税前扣除，租赁费相当于是购设备的资产支出，所以是不税前扣除的。 这里是一致的。
2023-04-09 21:50:48
ZW：回复陈诗晗老师 谢谢老师o(^o^)o
2023-04-09 22:19:06
陈诗晗老师：回复ZW不客气，祝你工作愉快。
2023-04-09 22:33:32
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 清秀的乌冬面 发表的提问：
老师，进项票是经营租赁-铲板车租赁会计分录怎么写，
借成本费用类科目 贷银行存款 等
159楼
2023-04-09 21:19:48
全部回复
清秀的乌冬面：回复玲老师 直接借主营业务成本，应交税费-应交增值税-进项税，贷应付账款可以吗
2023-04-09 21:34:13
玲老师：回复清秀的乌冬面不好说，要清楚是什么企业用到哪里才能做出准确 的账务处理
2023-04-09 21:49:30
清秀的乌冬面：回复玲老师 主要是经营租赁，开出去的票也是经营租赁
2023-04-09 22:17:51
清秀的乌冬面：回复玲老师 不可以直接写成本吗
2023-04-09 22:28:12
玲老师：回复清秀的乌冬面那你这个分录是正确的
2023-04-09 22:45:59
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 帅气的长颈鹿 发表的提问：
找不到经营租赁，汽车租赁，只有经营租赁，其他有型动产经营租赁可以吗
您好 您可以参照下面图片
160楼
2023-04-09 21:38:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ LL 发表的提问：
汽车租赁公司的账务处理 我是出租方 车辆买进来 还没租出去 这怎么账务处理
你好，借；固定资产 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
161楼
2023-04-10 18:27:37
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LL：回复邹老师 固定资产 需要计提折旧么？
2023-04-10 18:44:55
邹老师：回复LL你好，需要计提折旧，折旧计入成本核算
2023-04-10 19:06:23
LL：回复邹老师 我公司这边是车租赁后直接是客户的，车辆处理是按照固定资产处理来处理么 用到固定资产清理这个科目？
2023-04-10 19:24:42
LL：回复邹老师 我公司这边是车租赁后直接是客户的，车辆处理是按照固定资产处理来处理么 用到固定资产清理这个科目？麻烦老师回答一下
2023-04-10 19:47:20
邹老师：回复LL你好，不是经营租赁?而是销售车辆？
2023-04-10 19:59:37
LL：回复邹老师 不是经营租赁。是我们先购入车辆，收客户2年利息，然后2年后车辆归客户所有
2023-04-10 20:22:40
邹老师：回复LL你好，你可以按分期收款销售货物处理 借；长期应收款 贷；主营业务收入 应交税费 借；银行存款 贷；长期应收款
2023-04-10 20:40:57
LL：回复邹老师 不按固定资产入账 直接将车辆入主营业务成本 ？
2023-04-10 21:10:07
邹老师：回复LL你好，这种实质就是分期收款销售车辆，而不是出租固定资产，需要按分期收款销售商品处理的 确认收入把车辆成本结转到主营 业务成本
2023-04-10 21:22:36
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
建筑公司租用的吊车，出租方给开的发票，发票名称写*经营租赁*吊车租赁费，可以吗
你好，出租方给开的发票，发票名称可以写*经营租赁*吊车租赁费
162楼
2023-04-10 18:50:25
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小鱼儿：回复紫藤老师 如果开成了*经营租赁*吊装费，这样子可以吗
2023-04-10 19:01:06
紫藤老师：回复小鱼儿 一般纳税人13%    小规模1% 就可以
2023-04-10 19:20:32
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 醉熏的月亮 发表的提问：
经营租赁方式租入办公用房 租金总额为30万元，第1年末支付租金0，第2年末支付租金20万元，第3年末支付租金10万元；租赁期满，出租方收回办公用房 会计分录怎么做
你好，经营租赁收回不需要做分录，就只做支付租金的分录就可以。
163楼
2023-04-10 19:17:07
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醉熏的月亮：回复月月老师 我是想问从租入到第三年末支付完租金完整的会计分录
2023-04-10 19:56:27
月月老师：回复醉熏的月亮你好 第一年 借：主营业务成本—租金10 贷：应付账款 10 第2年 借：主营业务成本 10 贷：应付账款10 借：应付账款 20 贷：银行存款 20 借：主营业务成本—租金 10 贷：银行存款 10
2023-04-10 20:19:32
醉熏的月亮：回复月月老师 这个办公用房要记入主营业务成本吗？为什么不计入管理费用？
2023-04-10 20:40:44
月月老师：回复醉熏的月亮你好，可以计入管理费用-租金的。很多学员都常用主营业务成本，我就写了主营业务成本。管理费用-租金，我认为是最好的。
2023-04-10 20:52:00
醉熏的月亮：回复月月老师 好的，谢谢！！
2023-04-10 21:15:16
月月老师：回复醉熏的月亮不客气，麻烦给个五星好评，谢谢了。
2023-04-10 21:39:40
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ Jessica 发表的提问：
融资租赁的直租承租人服务费的账务处理和融资租赁的租赁设备账务处理，我们是租人方
 融资租赁租入固定资产账务处理 企业采用融资租赁的方式租入固定资产，作为自有资产，会计分录为： 1．融资租入的固定资产，应当在租赁开始日，按租赁协议或者合同确定的价款、运输费、途中保险费、安装调试费以及融资租入固定资产达到预定可使用状态前发生的借款费用等作为入帐价值。 借：固定资产--融资租入固定资产 贷：长期应付款--应付融资租赁款 2．融资租入的固定资产，应当采用与自有应计折旧固定资产相一致的折旧政策。折旧年限为租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间为折旧年限。 计提折旧时： 借：管理费用/销售费用/制造费用--折旧费 贷：累计折旧 3．分期付款时： 借：长期应付款--应付融资租赁款 贷：银行存款 4．租赁期满，如合同规定将设备所有权归承租企业，应进行转帐，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。 借：固定资产--有关设备 贷：固定资产--融资租入固定资产
164楼
2023-04-10 19:35:58
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 糊涂的火龙果 发表的提问：
房屋租赁中介的账务处理，怎么做？承租方，出租方为同一个个体
同学你好 发票开劳务费的吧
165楼
2023-04-11 18:58:32
全部回复
糊涂的火龙果：回复朴老师 服务费 老师
2023-04-11 19:16:56
朴老师：回复糊涂的火龙果那就计入主营业务收入
2023-04-11 19:27:00
糊涂的火龙果：回复朴老师 分录有没有问题
2023-04-11 19:41:31
朴老师：回复糊涂的火龙果同学你好 可以这样做的
2023-04-11 19:52:32
糊涂的火龙果：回复朴老师 进来，借长期待摊，贷应付，支付时，借应付，贷银行，结转成本，借主营成本，贷，长期待摊，不提折旧，租出去呢，收款方式不一样，有月收，季收，年收，怎么体现应收呢
2023-04-11 20:09:55
朴老师：回复糊涂的火龙果按月确认收入，借应收贷主营业务收入
2023-04-11 20:24:47
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