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经营租赁出租方会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 简单的故事 发表的提问：
根据【资料三】完成以下题目（14分）： （1）根据题目相关信息，判定智慧公司租赁类型并说明理由； （2）确认企业租赁资产的入账价值，年金现值系数（P/A，8%，3）=2.5771； 完成租赁期开始日的会计处理； （3）资料三中提及销售抽成是履约成本还是或有租金？两者在实务中如何进行判定？本题是否会产生相应的销售抽成，如果有请列式计算。
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
196楼
2023-04-26 19:05:59
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陈诗晗老师：回复简单的故事1，融资租赁，其使用年限已经超过了总的寿命的75%，租金价值也大于了其公允的一大部分 2，100万*2.5771=257.71 借 固定资产 257.71 未确认融资费用 42.29 贷 长期应付款 300万 3，这是属于或有租金，因为这是有前提条件的，就是要满足一定的收入才会有。
2023-04-26 19:59:51
简单的故事：回复陈诗晗老师 谢谢老师 ， 那本题中的销售抽成应该怎么计算？
2023-04-26 20:15:26
陈诗晗老师：回复简单的故事这里是1000万和1500万*1%处理的
2023-04-26 20:36:40
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
2017年1月1日，甲公司将其自行开发完成的非专利技术出租给丁公司，该非专利技术成本为3600000元，双方约定的租赁期限为10年，甲公司每月应摊销30000(3600000÷10÷12)元。每月摊销时，甲公司应作如下会计处理
您好 借：其他业务成本30000 贷：累计摊销30000
197楼
2023-05-03 19:49:34
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Jinxi Huang 发表的提问：
请问：资产已经出租给承租人，此时对于出租人而言，使用权已经转移，出租人为啥还需要对该资产进行折旧计提？ 来自资料的信息：〔对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。〕
出租的话，使用权和这个所有权并没有转移。能够享有这个经济利益的还是属于这个出租人，而不是承租人。
198楼
2023-05-03 20:16:56
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Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 但是经济利益，不是已经以资金流入企业了么？ 转移出去的使用权，后期回收的时候，不是以最后的未担保余值入账么？ 如果此时计提折旧的话，该出租的资产，转化到企业的什么科目？消耗为费用？转化为另一种资产形式存在？
2023-05-03 20:31:35
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 这样子是否造成出租的资产，同时在出租人这里计提折旧，也在承租人那里计提折旧，等于一个资产，两个地方计提折旧？
2023-05-03 20:42:36
陈诗晗老师：回复Jinxi Huang你这个资产还是属于这个出租方的，所以说是出租房进行折旧承租方是不折旧的，他只是按照他支付的这个租金作为相关的费用处理就可以了。
2023-05-03 21:06:38
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 借：应收融资租赁款——租赁收款额       贷：融资租赁资产             资产处置损益             应收融资租赁款——未实现融资收益  这个分录不是已经很好的体现了，出租资产，转化到企业资金去了么？
2023-05-03 21:32:01
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 贷：融资租赁资产   之后 此时出租的资产，在出租人的账面余额剩下多少？
2023-05-03 21:50:01
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 此时融资租赁资产在账面上的余额为零？还怎么计提折旧？
2023-05-03 22:05:45
Jinxi Huang：回复陈诗晗老师 资料从这里看到的
2023-05-03 22:26:31
陈诗晗老师：回复Jinxi Huang你这个根本就是两个问题，你前面问的是经营租赁，你后面这个是融资租赁，他根本就是两种情况，同学这个融资租赁就相当于是分期付款买设备，所以说是承租人在折旧。
2023-05-03 22:49:11
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 郑秀霞 发表的提问：
我司有房屋租赁经营范围，那我司出租宿舍楼给客户住，可以开物业服务六个点还是九个点
你好， 出租是开 9%的发票
199楼
2023-05-03 20:39:00
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 娇 发表的提问：
收到脚手架公司开的经营租赁*租赁费该怎么做会计分录
你们租用脚手架，是为了施工需要的吗？如果是的话，记入工程施工-合同成本
200楼
2023-05-04 17:55:43
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 随风 发表的提问：
经营租赁方式租出的设备是主营业务收入还是其他业务收入
应该是主营业务收入
201楼
2023-05-04 18:07:35
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
汽车融资租赁会计处理
租入 借：融资租赁固定资产 贷：长期应付款 未确认融资费用 租出 借：长期应收款 未实现融资收益 贷：融资租出固定资产
202楼
2023-05-04 18:37:27
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龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 一定过中级 发表的提问：
老师能简单的介绍一下，经营者租赁和不动产租赁的区别吗，我们公司把冷库租给了对方收取了租金，我开票选了出租不动产，结果现在报不了税
你好，就是属于不动产租赁为何报不了税呢啊
203楼
2023-05-04 18:53:59
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一定过中级：回复龙枫老师 我们属于货劳，没有服务类，这两者的区别在哪
2023-05-04 19:13:03
龙枫老师：回复一定过中级你开具的税率是多少吧啊？
2023-05-04 19:30:56
一定过中级：回复龙枫老师 9%
2023-05-04 19:51:50
龙枫老师：回复一定过中级你在对应的9%税率栏次填写的啊
2023-05-04 20:13:32
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 潇洒的橘子 发表的提问：
房子产权不是我们自己的，我公司又出租给其他公司经营开票时算经营租赁吗？还是算房产经纪服务？公司经营范围也没有房产经纪服务，目前对方要求先开票再打钱？我公司是招商店里卖货然后要向品牌方收场地租金
你好！可以算经营租赁，最好去增加营业范围
204楼
2023-05-07 20:18:39
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潇洒的橘子：回复QQ老师 增加营业范围是增加不动产租赁服务吗
2023-05-07 20:42:23
QQ老师：回复潇洒的橘子你好！是的，可以的
2023-05-07 21:00:51
可可老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.06w
引用 @ 粗糙的七七 发表的提问：
老师，我们公司是房产公司，没有卖完的商业用房要出租给别人，需要给别人开票，但是我们需要先在经营范围上增加房租租赁是吗？增加的时候选项有两种，第一种非自有房屋租赁服务，第二种自有商业房屋租赁服务，我们应该选择哪一种啊
自有商业房屋租赁业务
205楼
2023-05-07 20:27:10
全部回复
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 殷勤的饼干 发表的提问：
钢管出租属于机械设备租赁服务经营范围之内吗
您好，不属于这个经营范围。
206楼
2023-05-07 20:38:27
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 时光恍然 发表的提问：
一次性支付两年软件系统租赁费，没有收到发票，怎么做会计处理呢
借：预付账款贷：银行存款
207楼
2023-05-07 20:56:59
全部回复
张壹老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 1.24w
引用 @ 高贵的书本 发表的提问：
租赁负债重新计量、付租金、确认租赁负债利息，假设这三个租赁业务都发生在同一天，会计处理的顺序是怎样的？
你好,重新计量,确认租赁负债利息,付租金.
208楼
2023-05-08 17:53:00
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高贵的书本：回复张壹老师 他这个是付息和付租金的，他计算利息时扣了2000
2023-05-08 18:32:00
高贵的书本：回复张壹老师 租金应该是排利息前面的吧
2023-05-08 18:46:27
张壹老师：回复高贵的书本你好,你问是同一天发生的业务,重新计量,确认租赁负债利息,付租金,是这么处理的
2023-05-08 19:10:34
高贵的书本：回复张壹老师 那应该没有年初付利息的情况吧？
2023-05-08 19:40:13
高贵的书本：回复张壹老师 利息是不是都应该在年末呢？
2023-05-08 20:00:06
张壹老师：回复高贵的书本你好,租赁是先确信现值,全部利息,和租金. 每年末再提每年的利息
2023-05-08 20:29:26
五条悟老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.57w
引用 @ 郭郭 发表的提问：
融资租赁承租方账务处理
您好 融资租赁承租人会计处理： 借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者%2B初始直接费用） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款（初始直接费用）
209楼
2023-05-08 18:06:41
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 静诗思 发表的提问：
老师，1. 以经营租赁方式出租的未提足折旧的固定资产，在租赁期间照提折旧， 2. 经营租入的固定资产计提折旧，上面1和2都对吗，为什么
1对，2错，经营租赁出租的固定资产，还是自己的资产，账面还是要计提折旧的，租入方不用计提折旧的
210楼
2023-05-08 18:26:43
全部回复
静诗思：回复辜老师 老师，融资租赁的固定资产要提折旧吗谢谢
2023-05-08 18:51:27
辜老师：回复静诗思融资租赁的固定资产要计提折旧的
2023-05-08 19:04:20
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