腼腆的月饼：回复邹老师 老师我想知道怎么就是经营租赁，怎么算是融资租赁

邹老师：回复腼腆的月饼满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。 　　（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。那么该项租赁应当认定为融资租赁。 　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 　（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。需要说明的是，这里的量化标准只是指导性标准，企业在具体应用时，必须以准则规定的相关条件进行判断。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。 （4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。

jyz：回复文老师 老师你好，有什么公式吗？设备金额200万，分2年收回，每月付的租金利息应该金额都不一样啊

文老师：回复jyz那您这个金额是怎么来的

jyz：回复文老师 200万设备公司买回来的金额

文老师：回复jyz那每月付款的金额也不一样是吗

jyz：回复文老师 老师，我现在是出租方啊，就是想算出每月承租方应该给我公司多少钱

文老师：回复jyz也就是分两年付你公司200万是吗

jyz：回复文老师 老师辛苦了，这么晚还在解答，设备成本我买回来是100万，但租给承租方按200金额来算，2年内我要收回200万，那出租方每月怎么收款呢

文老师：回复jyz具体如何收款，您合同中约定

文老师：回复jyz一般是每月等额的

溪亭叙语：回复maize老师 不是按实际发生做的，如果不直接冲掉，汇算清缴时可以调整吗？

maize老师：回复溪亭叙语那账上需要冲掉才可以，不冲掉汇算清缴需要纳税调整

Ella：回复陈诗晗老师 感觉老师你答错了呢。售后租回，课本上关于这两种的分录。你意思是课本上的是错？

陈诗晗老师：回复Ella没理解你的意思。 经营租赁跟融资租赁的售后租回 如果只是单独的经营租赁，那么是不用转出的，经营租赁本就不属于你的东西。 如果是融资租赁需要，融资租赁因为本质是分期购买设备。 售后租回是属于租赁处理。

Ella：回复陈诗晗老师 你能找到教材吗？找不着，那算了吧。

陈诗晗老师：回复Ella很抱歉，没有帮到你。祝你学习愉快。

伶俐的柚子：回复小锁老师 那如果长期租入的经营租赁呢

小锁老师：回复伶俐的柚子长期租入的是不需要的

伶俐的柚子：回复小锁老师 谢谢老师

小锁老师：回复伶俐的柚子不客气的，麻烦给一个五星好评哟谢谢

funny老师：回复米朵儿您好：一次性支付的融资租赁手续费可以 计入固定资产。 1、租赁开始日的会计处理   借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)   未确认融资费用   贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)   2、初始直接费用的会计处理   借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)   贷：银行存款等   3、未确认融资费用的分摊   借：长期应付款——应付融资租赁款   贷：银行存款   借：财务费用   贷：未确认融资费用

米朵儿：回复funny老师 是作为出租方的会计处理 不是承租方的

funny老师：回复米朵儿您好：那就反过来做哦，长期应付改为长期应收，未确认融资费用改为未确认融资收益、借方改为贷方

天马行空：回复宋生老师 租赁公司自购，向外出租

天马行空：回复宋生老师 自己买的，向外出租

兰桂齐芳：回复文老师 不是 是企业取得了产权证明 作为商业用途出租

文老师：回复兰桂齐芳也就是企业的房产是吧，你的主营业务是其他是吧

兰桂齐芳：回复文老师 营业执照上沒有出租房租这块

文老师：回复兰桂齐芳自己不是专门从事出租业务的，可以开的，记入其他业务收入

兰桂齐芳：回复文老师 营业执照上要不要添加房屋租赁业务?

文老师：回复兰桂齐芳这是不一定需要的，

兰桂齐芳：回复文老师 可以开水电费发票吗？税率分别是多少?是小规模

文老师：回复兰桂齐芳小规模的就是3%

002：回复江老师 好的，比如说我们公司是跟园区租了5年的毛坯房，然后装修好出租给别的公司使用，我前期都只做了租金发票入收入的，折旧都没有提过，是不是都要补回来呢

江老师：回复002这个不属于你们的固定资产，不计提折旧，租赁的成本就是主营业务成本

002：回复江老师 租赁的成本是不是包含园区给我们开的房租费，水电费物业费等等，这些没有做主营业务成本，都入管理费用每月摊销了，这样对吗？

江老师：回复002上述说法完全正确，是这样的

002：回复江老师 那像我们公司这样的类型房产税和印花税需要交纳吗

江老师：回复002印花税需要交，双方都交，房产税属于对方交。

002：回复江老师 印花税是按照签订合同的总金额千分之一缴纳吗

江老师：回复002是的，这个是租赁的印花税，税率是千分之一。