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取得土地使用权会计处理
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ wenwen 发表的提问：
筹建期，关于土地使用权，非厂房建设期和厂房建设期，土地使用权摊销的会计分录怎么做？
你好！ 非厂房建设期，记入管理费用-开办费 厂房建设期，记入在建工程
226楼
2023-05-29 17:08:44
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wenwen：回复蒋飞老师 老师，能把厂房建设期的会计分录写一下吗？
2023-05-29 17:33:04
蒋飞老师：回复wenwen借：在建工程-土地使用权摊销 贷：累计摊销
2023-05-29 17:44:59
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 雪荷 发表的提问：
单独计价购入的土地使用权50年，用于建造厂房。怎么做账务处理
您好 借：无形资产 贷：银行存款
227楼
2023-05-29 17:20:19
全部回复
雪荷：回复bamboo老师 这一步我知道，怎么摊销
2023-05-29 17:33:08
bamboo老师：回复雪荷借：在建工程 贷：累计摊销 分五十年摊销
2023-05-29 18:01:59
雪荷：回复bamboo老师 工程完工后的摊销是不是，借：管理费用 贷：累计摊销
2023-05-29 18:15:05
bamboo老师：回复雪荷工程完工后的摊销是，借：管理费用 贷：累计摊销
2023-05-29 18:25:15
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 海的味道 发表的提问：
公司在筹办期间，取得了土地使用权从什么时候摊销
取得了土地使用权从什么时候摊销 正式营业
228楼
2023-05-29 17:39:22
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六六老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 绝对yes 发表的提问：
1.董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租 (土地使用权确认投资性房地产） 2,购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租。 （土地使用权也确认投资性房地产还是无形资产）
您好，投资性房地产的计量范围包括：“ 1. 已出租的土地使用权或房产;持有以待增值的土地(之所以不存在待增值房地产，一方面是不被允许，另一方面是一般都会用于出租)。 2. 空置建筑物、在建建筑物如具有董事会决议，即使作为投资性房地产。 3. 出租的投资性房地产必须拥有产权，否则不能作为(如转租)。 您的第二条在没有董事会决议的情况下，是作为无形资产的
229楼
2023-05-29 18:02:58
全部回复
绝对yes：回复六六老师 谢谢老师
2023-05-29 18:20:32
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 听说 发表的提问：
老师：请问，房地产开发企业取得的土地使用权作为什么核算
你好 1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。 2、取得时就计入成本： （1）借：开发成本。 （2）贷：银行存款（等）。
230楼
2023-05-30 17:28:41
全部回复
听说：回复玲老师 ，谢谢老师
2023-05-30 17:54:45
玲老师：回复听说 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！ 你好同学： 不客气，如果您这个问题已经解决， 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问！！
2023-05-30 18:17:05
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 陈浩 发表的提问：
公司取得的土地使用权，建造厂房自用。经过一段时间后，出租。应当将土地使用权的无形资产和厂房固定资产都转成投资性房地产，那么后续折旧怎么处理呢？是都按照投资性房地产折旧，还是分别折旧？
你好，分别按照投资性房地产折旧，摊销
231楼
2023-05-30 17:47:55
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 嫣然一笑潘 发表的提问：
石料厂土地使用权出让金会计分录
你好，单位拿地是建造厂房？
232楼
2023-05-30 18:02:59
全部回复
嫣然一笑潘：回复邹老师 不是 是来堆沙子
2023-05-30 18:24:44
嫣然一笑潘：回复邹老师 放石料
2023-05-30 18:34:55
邹老师：回复嫣然一笑潘你好，借；长期待摊费用，贷；银行存款
2023-05-30 18:54:02
嫣然一笑潘：回复邹老师 好的谢谢
2023-05-30 19:21:06
邹老师：回复嫣然一笑潘不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-05-30 19:31:21
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
集团公司取得一块土地可以成立一个房开公司把土地给房开公司开发吗？请问这算是转让土地使用权吗？
可以，属于转让土地使用权
233楼
2023-05-31 17:18:21
全部回复
财务猿：回复陈诗晗老师 请问这种情况下是需要缴纳土地征值税吗？怎样才可以不用缴纳土地增值税呢？
2023-05-31 17:46:30
陈诗晗老师：回复财务猿需要缴纳土地增值税。 不管你是赠送投资都视同销售处理。
2023-05-31 18:11:01
陈诗晗老师：回复财务猿出租使用，可以不用土地增值税
2023-05-31 18:40:56
财务猿：回复陈诗晗老师 请问集团公司可以把土地作为投资入股给到房开公司进行开发，这种情况下是不是不属于转让土地使用权从而不用缴纳土地增值税呢？
2023-05-31 18:55:44
陈诗晗老师：回复财务猿入股投资，是视同销售缴纳土地增值税
2023-05-31 19:09:10
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 妙小兔儿 发表的提问：
企业取得准备增值后转让的土地使用权是存货还是无形资产？
你好，是作为投资性房地产
234楼
2023-05-31 17:41:39
全部回复
赵雷老师
职称：注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ ?锦瑟? 发表的提问：
土地使有权评估增值的账务处理
借 无形资产 贷 资本公积
235楼
2023-05-31 17:59:59
全部回复
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ Princess 发表的提问：
使用土地不是土地使用权吗？
使用土地就是相当于对土地进行开发。
236楼
2023-06-05 17:02:38
全部回复
Princess：回复李爱文老师 我都不清楚怎么弄了，好像有的人说土地使用权，有的说长期待摊费用，他们有什么区别？这个交租金的土地是不是无形资产@会计学堂老师--李:
2023-06-05 17:27:21
李爱文老师：回复Princess交租金的土地，属于租用其他公司的土地使用权。但不属于公司的无形资产。 应计入“长期待摊费用”进行摊销。 土地使用权属于公司的无形资产，计入无形资产
2023-06-05 17:38:27
Princess：回复李爱文老师 是租来中苗浦@会计学堂老师--李:
2023-06-05 17:49:27
李爱文老师：回复Princess租来种苗圃，就是计入“长期待摊费用——租赁费”，每月摊销成本就行了。 就是相当于交土地的租赁费
2023-06-05 18:11:05
Princess：回复李爱文老师 是集体土地，我们租来，转给村委会，再转给个人，租了十五年，我们用来中苗浦的@会计学堂老师--李:
2023-06-05 18:30:42
李爱文老师：回复Princess付租赁费使用就行了，计入“长期待摊费用——租赁费”，每月摊销成本就行了。
2023-06-05 18:59:36
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ ღ 发表的提问：
取得土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许从计税收入中扣除。怎么通俗易懂的理解？
你好，学员，就是购买的时候没有付款的话，出售的时候就不能扣除的
237楼
2023-06-05 17:08:46
全部回复
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.92w
引用 @ 孤独的蜻蜓 发表的提问：
房地产开发公司，取得土地使用权什么情况计入无形资产，什么情况计入开发成本
房产公司的如果企业取得自用的土地使用权，比如建办公楼等是计入无形资产，如果是开发商品房售卖，就是开发成本
238楼
2023-06-05 17:19:49
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.87w
引用 @ 粗心的野狼 发表的提问：
2019年9月，A公司将一项土地使用权进 行出售，不含税价款940万元，款项收存银 行。该项土地使用权取得成本为520万元，已 提摊销260万元。增值税税率为6%，不考虑其他税费。 要求：根据以上经济业务，做出A公司的会计处理
借银行存款996.4 累计摊销260 贷无形资产520 应交税费应交增值税销项税56.4 资产处置损益680
239楼
2023-06-05 17:27:03
全部回复
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.92w
引用 @ 燕青 发表的提问：
老师在未取得土地使用权发票时入账，真正取得发票后要如何调账呢
未取得土地使用权发票时先按照支付款的回单入账，发票到后直接附在后边就是了
240楼
2023-06-05 17:50:59
全部回复
燕青：回复家权老师 但是发票是现在才开具的。而且金额有点不一致
2023-06-05 18:13:12
家权老师：回复燕青为啥会产生那种情况呢?
2023-06-05 18:33:59
燕青：回复家权老师 因为分摊不一样呀，而且收到的是发票是价税合计的，之前是没有分开的，就是不知道该如何调账
2023-06-05 18:56:55
家权老师：回复燕青那就按收到的发票调整以前多摊销的金额.
2023-06-05 19:26:42
燕青：回复家权老师 那这个分录咋写呢
2023-06-05 19:40:44
家权老师：回复燕青你得先计算呀,多摊销了多少就冲减多少就是了呀
2023-06-05 20:04:47
燕青：回复家权老师 全部冲销，重新入账，关键是我要如何写分录，就是开发成本—土地使用权
2023-06-05 20:15:33
家权老师：回复燕青还没开发完成,直接就冲减多计提的开发成本就是了 呀
2023-06-05 20:41:13
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