郭老师：回复天蓝你好 其他不动产租赁

草莓酱.：回复张艳老师 经营租赁的物料可以挂管理费用吗？这样它的二级科目是什么？

张艳老师：回复草莓酱.这个经营租赁，老师是从您公司对外出租所花费的物料费支出，这样理解对吗？

草莓酱.：回复张艳老师 应该是租进来花的物料费吧！哈哈，本公司在发票的购买方

草莓酱.：回复张艳老师 这要怎么做？

张艳老师：回复草莓酱.您是购买方的话，可以计入管理费用-租赁费科目核算。

草莓酱.：回复张艳老师 (๑‾ ꇴ ‾๑)好哒，谢谢老师！

张艳老师：回复草莓酱.不客气的，祝您学习愉快、工作顺利，如果您对老师的解答满意的话，请给老师一个五星评价，非常感谢！

月汐：回复小林老师 那考试的时候说了经营租赁，融资租赁，不管有形无形动产都是6%吗？

月汐：回复小林老师 老师，麻烦讲详细点我混起来了

月汐：回复小林老师 这题解析

小林老师：回复月汐您好，不好意思，回复晚了。您在有关增值税考题，看到融资租赁和经营租赁，都认为租赁，增值税税率相同。

月汐：回复小林老师 老师，就是说看到租赁，有形就13%，不动产就9%，其他就6%是吧？

小林老师：回复月汐您好，是的。您的理解非常正确。增值税不分经营租赁和融资租赁。土地租赁是9%。融资性售后回租不属于租赁。

风铃：回复陈诗晗老师 老师是有形动产租赁下的什么？我这是出租机械，洒水车，拌合站之类的

陈诗晗老师：回复风铃有形动产租赁，机械设备租赁

chambers：回复月月老师 租赁爬架

月月老师：回复chambers你好，不需要预缴租金。

chambers：回复月月老师 老师，合同约定劳务和租赁一起开票，但是开发票只开经营租赁*爬架租赁费，这种情况要预交吗？

chambers：回复月月老师 我们还提供安装服务

月月老师：回复chambers你好，属于建筑服务吗

chambers：回复月月老师 但是全部开票只开经营租赁，这样情况

月月老师：回复chambers你好，不动产需要预缴，动产不需要，税务局让你预缴，是吗

chambers：回复月月老师 税局没有说，我租爬架包安装的意思，只不过没有分开开票，全部开经营租赁

月月老师：回复chambers你好，你属于动产租赁。

chambers：回复月月老师 老师，我今天看了合同，上面写的是租赁爬架多少钱一位，开票要按经营租赁开，后面有写此价格包含但不限于什么安装费，安装人员工资社保等，这样可以不用外地预交税金吗？

月月老师：回复chambers你好，你的设备和人一起出租，就要按照建筑服务缴纳增值税了。

chambers：回复月月老师 但是发票没有开劳务服务，全部开经营租赁，也要吗？

月月老师：回复chambers你好，是的这种打包出租的，不开劳务的，你应该是适用9%的税率。

chambers：回复月月老师 那这种要不要外地预交和外经证？

月月老师：回复chambers你好，建筑服务是需要预缴的。

chambers：回复月月老师 我们只开了经营租赁13%税率，没有开建筑服务，合同约定只开经营租赁

月月老师：回复chambers你好，你咨询一下当地的税务机关，设备+人，这样，应该属于建筑服务。按照建筑业开具发票。

紫粉蓝：回复邹老师 @邹老师:明细科目怎么写

邹老师：回复紫粉蓝你好，就是租金，装修费

5fsshz：回复李霞老师 之前他们是选了*不动产租赁*房屋租赁，我当时没有找到，再网上看了有的是教 *经营租赁*房屋出租因为以后要经常开，我想搞明白下

5fsshz：回复李霞老师 两者区别大吗？后期有影响吗？

李霞老师：回复5fsshz不动产租赁和经营租赁的区别是什么 1、租金标准不同. 住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准.各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行.经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格. 2、修缮责任不同. 住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任.由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定,比如规定由承租人进行维修,或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修. 3、违约责任不同. 公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋.公有经营性房屋的租赁无此规定,只要承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于承租人的权利. 提供不动产经营租赁怎样缴纳增值税 与转让不动产业务相同,在《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年16号)中,纳税地点、征收机关等遵循一些共同的规律和原则. 1、纳税地点 前面已经说到,纳税人(除自然人以外)应在不动产所在地预缴,机构所在地申报纳税.自然人出租不动产,只需在不动产所在地缴纳税款即可. 2、征收机关根据前面的说明,其他个人出租不动产业务,委托地方税务局代为征收增值税,请注意,仅仅是自然人出租不动产,由地方税务局代为征收,单位和个体工商户出租不动产,仍由国家税务局征收. 3、对改革前取得的不动产给予过渡政策 与转让不动产业务相同,纳税人提供不动产经营租赁服务,对老项目均给予过渡政策.老项目是指纳税人在改革前,即4月30日前取得的不动产,在改革后即5月1日以后出租的业务. 4、过渡政策中增值税征收率为原营业税税率 纳税人提供不动产经营租赁服务,在原营业税政策下,适用5%营业税税率.纳税人出租老项目、老房产,都可以按照过渡政策,采取简易计税方法依征收率计税. 5、适用范围 《办法》第二条规定,纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法.取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产.纳税人提供道路通行服务不适用本办法. 第二条明确了该《办法》的适用范围.一是,本办法明确的是经营租赁方式出租不动产征收管理规定,不包括融资租赁方式出租不动产业务.融资租赁与经营租赁两者性质完全不同,融资租赁的目的是取得

5fsshz：回复李霞老师 开票编码是选择不动产租赁*房屋租赁，对吗？在编码里面我没有找到这个

李霞老师：回复5fsshz您好，您我刚才搜索了一下，他主要是经营租赁比较多。

5fsshz：回复李霞老师 是的，当时我也是找了好久，选了经营租赁，但是不知道行不行单位是小规模老师，这个网站可以告诉下我吗我时不时可能需要

李霞老师：回复5fsshz可以的，你选经营租赁也是可以的，因为只要是你的税率不错，而且你正常咱纳税申报就没啥问题。你在网页上搜索这个平台就可以。诺诺智能查询。