菁菁：回复朴老师 请问不用体现税费啊

朴老师：回复菁菁是的，这个预收不体现，你开票也是不征税，虽然你交了增值税，你单独做就行

安兔子：回复庄老师 房地产开发有工程施工科目吗？

庄老师：回复安兔子你好，房地产自已的项目计入开发支出－－间接成本，

淘金乐乐：回复小菲老师 那随后对外销售时又如何核算？

小菲老师：回复淘金乐乐同学，你好 成本模式下，处置时分录 1.确认收入 借:银行存款 贷 :其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税） 2.结转成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

练世美：回复蒋飞老师 没有什么政策？

蒋飞老师：回复练世美一，根据《房产税暂行条例》第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。” 二、房产税： 1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、房产税税率： (1)从价计税：1.2% (2)从租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。 3、应纳税额的计算 (1)从价计征 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)从租计征 全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)

1990韩：回复邹老师 没有转收入，应该怎么记增值税呢？直接借应交税费～已交增值税吗

邹老师：回复1990韩你好，是预交的增值税吗

1990韩：回复邹老师 嗯

邹老师：回复1990韩你好，那就是这样做分录 借应交税费——应交增值税（已交税金） 贷银行存款

1990韩：回复邹老师 都没有转收入，房款都记到预收账款里了，年底一起转成收入。每个月按开票的数交增值税，怎么个记法，既有预交的增值税也有发票上含税的增值税，还要分开记吗？

邹老师：回复1990韩你好，预交与确认收入的增值税分别做相应分录就是了

1990韩：回复邹老师 结转增值税的会计分录呢

邹老师：回复1990韩你好，根据增值税应纳税额 期末结转 借；应交税费-应交增值税（转出未交增值税） 贷；应交税费-未交增值税

1990韩：回复邹老师 还是没听明白，假如这月我交了10万增值税（其中9万是预交的也就是说开的是不含税的，1万是发票上的税款，）因为分老相目和新项目，那我记应交税款～已交增值税10万，贷银行存款，就完了吗？还需要结转吗？

邹老师：回复1990韩你好，根据当月销项减去进项计算的应纳税额做这个分录 借；应交税费-应交增值税（转出未交增值税） 贷；应交税费-未交增值税 借；应交税费-未交增值税 贷；应交税款～已交增值税

会计学堂：回复张艳老师 因为租赁价格低，一切费用是我公司承担的

张艳老师：回复会计学堂这样的话，建议您可以将所负担的税费，包含进租金里面，这样您公司也可以所得税税前扣除了。

孝顺的枕头：回复袁老师 各位老师请问房地产开发企业检测费，罚款，审计服务费，设计费，测绘费等走开发成本可以吗、明细科目怎么做，拆迁成本返还款怎样做会计分录300，000，00，

孝顺的枕头：回复袁老师 谢谢老师

袁老师：回复孝顺的枕头可以的，计入开发成本--前期工程费

奋斗青年：回复邹老师 明细科目呢

邹老师：回复奋斗青年你好，可以是前期工程费——人防审图费

奋斗青年：回复邹老师 开发成本还分6个明细呢

邹老师：回复奋斗青年你好，可以计入 前期工程费——人防审图费

L.：回复方老师 老师有文件没？多少号?

方老师：回复L.会计处理是按企业会计准则。

会计学堂辅导老师：回复老刘 谢谢老师，土地使用税新政策是从19年开始实施吗？

老刘：回复会计学堂辅导老师我推荐你一个网站，最新的政策那儿都有，我怕给你解释不好，http://www.shui5.cn/