你好，比如开发成本，开发间接费用，开发产品

同学你好 可以选择企业会计准则或者企业会计制度

你好，同学。容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积 这是计算公式明确说了地上面积。

你好 可以选择小企业会计准则

对企业2016年4月30日前收取的，未开具营业税发票，但已缴纳营业税的预收款，房地产开发企业2016年5月1日后可以补开增值税普通发票，并且不需要再缴纳增值税，也不需要将这部分不征增值税销售额填写在增值税纳税申报表上。

借：主营业务成本一间接费用（城建规划费用） 贷：银行存款

你好，计入销售费用核算

你好，同学。 就是你进项大于销项的部分，你在实际销售发生时，可以适用的。

同学你好 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。 （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的。 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。