紫藤老师：回复贪玩的薯片个人出租房屋个人所得税计算方法： (一)没有修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％ (二)发生修缮费用的情况下： 纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。 当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％ 当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

贪玩的薯片：回复紫藤老师 增值税的税率按一般纳税人和小规模纳税人分别计税，一般纳税人和小规模纳税人怎么区别

紫藤老师：回复贪玩的薯片年应税额度超过500万的或者核算制度健全的就是一般纳税人

shelley：回复庄老师 每个月都交吗？

庄老师：回复 shelley你好，要看合同是每怎么签订的，一次性签订的，每个月不用缴了，

shelley：回复庄老师 一次性签五年，每月交12万。这个怎么交税

庄老师：回复 shelley你好，这个要按合同的金额是多少缴交的，

shelley：回复庄老师 能说清楚一点吗？房租合同上都是写多少钱一个月呀！我是应该按一个月的金额交呢？还是按照一个月的金额乘以总的月数交呢？

庄老师：回复 shelley你好，只写一个月缴多少钱，按一个月缴，

shelley：回复庄老师 那需要每个月都交还是只交一次？

庄老师：回复 shelley你好，这样每个月都 要缴交，

微信用户：回复家权老师 这旧费怎么办

家权老师：回复微信用户这个由出租方计提折旧的啊

kj_b4LTp23Wvpoh：回复张艳老师 谢谢老师，现在想自行开票怎么操作？自己开出发票后再去当地税局缴税吗？

张艳老师：回复kj_b4LTp23Wvpoh建议不要在本地开具发票。还是要去房屋所在地代开发票，因为这个异地出租，本身就需要在房屋所在地预缴增值税的。如果您在您公司本地开具发票，还要先多预缴一部分税款嘛

蒟蒻：回复朴老师 老师，除了这个还有其他的办法吗

朴老师：回复蒟蒻没有，这个真的少交不了

毛毛菇凉：回复maize老师 不记管理费用吗

maize老师：回复毛毛菇凉不是这个改税金及附加下面了，根据财会[2016]22号，“营业税金及附加”科目改为“税金及附加”，核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目