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企业拆迁补偿的会计处理
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 我很皮我姓皮 发表的提问:
拆迁补偿协议约定按一个人100平方,一平方5600元给拆迁单位职工给套房子,总共60人,已按3360万元确认拆迁成本,同时也确认了收入,但实际市场价一平方8000元,一平方差价2400元,补偿面积总共6000平方,与市场价差额1440万,这1440元要做拆迁补偿成本如何做?会计分录是什么?这1440元实际不支付。
拆迁补偿是直接计入开发成本处理的。
271楼
2023-07-20 17:26:58
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 发表的提问:
房地产开发企业支付给个人的拆迁补偿费,现在营改增后怎么开发票
您好,到税务局发票。
272楼
2023-07-30 18:52:48
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银:回复王雁鸣老师 老师,那税怎么算的
2023-07-30 19:11:16
王雁鸣老师:回复您好,应该是免税的,具体咨询一下当地税务局发票的人员吧,谢谢。
2023-07-30 19:24:49
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ Elsa 发表的提问:
政府拆迁补助怎么进行账务处理
您好同学 一般是做为营业外收入处理的同学
273楼
2023-07-30 19:05:02
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 大力的黄豆 发表的提问:
老师,个人收到拆迁补偿费去税务局代开的普通发票,需要缴纳什么税啊,税率多少啊?
你好,个人收到拆迁补偿费开收据就可以
274楼
2023-07-30 19:14:59
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大力的黄豆:回复紫藤老师 那像我发的图片那种,去税务局放开了发票,个人需要交啥税吗,交的话税率多少啊
2023-07-30 19:25:33
紫藤老师:回复大力的黄豆增值税率是3%,城建税7%,5%,1%,教育费附加3%,地方教育附加2%  个税20%,
2023-07-30 19:47:57
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 优雅的柚子 发表的提问:
请问,城市基础建设配套费和它的契税,是入土地征用及拆迁补偿费,还是公共配套设施费?
你好!记入公共配套设施费
275楼
2023-07-31 16:00:12
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优雅的柚子:回复蒋飞老师 谢谢老师,老师,这个科目不是核算小区内的吗?我们付的是小区外的
2023-07-31 16:17:50
蒋飞老师:回复优雅的柚子城市基础建设配套费和它的契税,应该是住宅区内的
2023-07-31 16:35:40
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 会计学堂 发表的提问:
请问老师,拆迁补偿款,补的人工费的税率多少?
同学你好 这个是一般劳务的话就是6%
276楼
2023-07-31 16:25:12
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ OK 发表的提问:
我想咨询一下房地产企业拆迂补偿这块的账务处理
你好,企业拆迁通常包括政策搬迁和商业性拆迁两种形式。 企业政策性搬迁收入,是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因,搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入,以及搬迁企业通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地转让收入。这种情况下被搬迁企业通常并非出于自愿,搬迁补偿款主要是补偿企业因搬迁而造成的损失以及重新购置机器设备、土地使用权、新建厂房等支出以及安置职工之用。 对于政策性搬迁,财务及会计方面,《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》(财企[2005]123号)规定: ⑴企业收到政府拨给的搬迁补偿款,作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息,一并转增专项应付款。 ⑵企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用,区分以下情况进行处理: ①因搬迁出售、报废或毁损的固定资产,作为固定资产清理业务核算,其净损失核销专项应付款; ②机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用,直接核销专项应付款; ③企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权,直接核销专项应付款; ④用于安置职工的费用支出,直接核销专项应付款。 ⑶企业搬迁结束后,专项应付款如有余额,作调增资本公积金处理,由此增加的资本公积金由全体股东共享;专项应付款如有不足,应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。 分录是 借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费-拆迁补偿费。 常见的会计处理分录 1、设备搬迁费用 借:营业外支出——拆迁搬迁费 贷:现金等 2、建筑物报废 借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产 3、将固定资产清理转入营业外支出 借:营业外支出 贷:固定资产清理 4、转让土地 借:其他应收款——土地补偿 贷:无形资产——土地 收取赔偿款 借:银行存款 贷:其他应收款——土地补偿 营业外收入——拆迁补偿
277楼
2023-07-31 16:41:27
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OK:回复紫藤老师 补偿这块最后是要视同销售吗
2023-07-31 17:19:05
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 星星知我心 发表的提问:
给拆迁户补偿款记入哪个科目呢
如果是房开公司计入:开发成本-土地成本及拆迁费-拆迁补偿款
278楼
2023-07-31 17:10:01
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星星知我心:回复辜老师 不是的,是一个工厂买的土地盖房,外包给建筑商的。给拆迁户补偿款
2023-07-31 17:41:12
辜老师:回复星星知我心那可以计入该房产的成本里面
2023-07-31 18:03:07
星星知我心:回复辜老师 付拆迁户慰问金呢
2023-07-31 18:18:22
辜老师:回复星星知我心慰问金应该不大吧,可以这个作为费用处理
2023-07-31 18:44:13
星星知我心:回复辜老师 好的,谢谢罗老师!
2023-07-31 19:07:51
辜老师:回复星星知我心客气客气,帮到你就好
2023-07-31 19:37:15
星星知我心:回复辜老师 我们工厂七七八八欠老板钱的人都直接把钱打到公账上,导致实收资本不止500万了,超过的咋记呢?
2023-07-31 20:04:33
辜老师:回复星星知我心欠老板的钱,不是做到实收资本吧,如果是欠款,公司应该账面有其他应收款,借:银行存款 贷:其他应收款
2023-07-31 20:34:07
李霞老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 3.28w
引用 @ 陶醉的楼房 发表的提问:
墓地拆迁补偿我们给的记入什么科目?
你好同学,你们是什么类型的企业呀?
279楼
2023-07-31 17:23:58
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易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 拉长的流沙 发表的提问:
企业收到征地及房屋拆迁款的账务处理
借;银行存款,贷:营业外收入
280楼
2023-08-01 16:20:41
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 专注的小蚂蚁 发表的提问:
企业收到政府拆迁款,如何财务处理 ?
你好 1、收到拆迁补偿款: 借:银行存款 贷:专项应付款 2、原房屋、土地处置: 借:专项应付款 贷:固定资产净值(房屋建筑物)无形资产(土地使用权) 3、购置新土地并取得土地使用权: 借:无形资产(土地使用权) 贷:银行存款 4、建新厂房等: 借:在建工程 贷:银行存款
281楼
2023-08-01 16:31:07
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 暮嫣汐月 发表的提问:
老师请问下:为了造湿地公园补偿给工厂的拆迁款做哪个会计分录?
你好,一般是 借;在建工程 贷;银行存款
282楼
2023-08-01 16:42:50
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.97w
引用 @ evita 发表的提问:
'政府因公需要而拆迁的企业,获得房屋拆迁补偿,其中生产经营用补偿8万元,政府在征收房屋市场评估基础上上浮10%给予奖励8000元,地上附属物40万,土地补偿50万,停产损失2万,其他费用18万,共计1188000元,企业不重建,请问如何做账
你好,你们有固定资产毁损报废吗?
283楼
2023-08-01 17:03:00
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evita:回复郭老师 有的
2023-08-01 17:39:59
郭老师:回复evita你收到的钱,借银行存款贷专项应付款。然后,固定资产报废之后,你借累计折旧固定资产清理贷固定资产借专项应付款贷固定资产清理,应交税费 然后把固定资产清理结转到营业外收支。
2023-08-01 17:52:21
郭老师:回复evita处理完了之后,把专项应付款结转到资本公积。
2023-08-01 18:14:09
evita:回复郭老师 老师,有一个问题,房屋补偿和土地补偿分开做吗,我看网上有些是转营业外收入了
2023-08-01 18:25:13
郭老师:回复evita是的,分啦做的 可以记营业外收入,这个不交所得税
2023-08-01 18:42:12
evita:回复郭老师 那其他费用补偿,停产损失这个应该怎么做
2023-08-01 18:54:29
郭老师:回复evita专项应付款余额结转到资本公积或者营业外收入
2023-08-01 19:04:29
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问:
房地产开发企业拆迁住户的房屋 用商品房抵 借 开发成本-土地征用及拆迁补偿款100万 贷 预收账款100万 摘要怎么写
拆迁款计入成本
284楼
2023-08-02 16:01:06
全部回复
金子老师
职称:中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 你若盛开、蝴蝶自来 发表的提问:
支付给村民的拆迁补偿款,可以计入土地使用权么?
您好,学员,可以计入。
285楼
2023-08-02 16:08:47
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