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房地产代建工程会计核算
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 张丽 发表的提问:
老师您好,房地产会计最后有清算工作,那请问建筑工程会计呢 ,直接做账的时候计入工程成本-合同成本吗,后期还需要做什么工作吗
结算工程进度款,凭工程进度决算借:在建工程-某工程队 贷:银行存款或现金工程完工后补付工程款:凭审定的工程决算书:借:在建工程-某工程队 贷:银行存款或现金借:固定资产--某厂房 贷:在建工程--某工程对 银行存款或者现金每月根据确认的产值确认收入,年底根据确认的数额确认年度收入,并对年度其他月份进行适当调整.产值确认后,确认合同毛利,记入工程施工--合同毛利科目,主营业务收入与 工程施工--合同毛利的差额计入主营业务成本科目.
76楼
2023-04-24 19:39:32
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 坚强的钥匙 发表的提问:
老师您好,请问自建货场场地费用和自建房屋一样核算吗,工程结束后转为固定资产(无论是否有发票)。
你好,金额小的计入费用,金额大的计入在建工程以后转固定资产
77楼
2023-04-24 19:50:24
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答疑-李老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 天天向上 发表的提问:
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同,建筑企业可以采用简易计税办法核算,那么房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢?
可以的! 祝您生活愉快!
78楼
2023-04-24 20:00:43
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天天向上:回复答疑-李老师 我想再请教一下老师刚才的问题有什么法律依据没有?哪款哪条?谢谢老师
2023-04-24 20:30:47
答疑-李老师:回复天天向上具体哪个条款不是很清楚的哦! 到网上都是能查到可以使用简易征收的!
2023-04-24 20:45:34
胡老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 0.06w
引用 @ 也許、啲也許 发表的提问:
企业以出让方式取得的土地,用于公司的项目建设,那土地是作为无形资产还是在建工程核算呢?作为无形资产的话需要摊销吗? 公司不是房地产企业
你好,土地使用权应当作为无形资产单独摊销,谢谢!
79楼
2023-04-24 20:22:30
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也許、啲也許:回复胡老师 那摊销的金额是计入在建工程吗
2023-04-24 20:34:46
胡老师:回复也許、啲也許是的,你的理解是正确的。
2023-04-24 20:45:53
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 香蕉裙子 发表的提问:
老师你好, 1⃣ 按合同规定,承建者建筑工程总标为7千万,截止六月份已完成工程总量为25%工程款按进度支付,根据工程部结算单,应付工程款多少?会计分录怎么做 2⃣ 根据合同规定,工程进度已达5%时,房地产公司应退回承建者押金怎么做会计分录? 3⃣ 房地产公司向财政缴纳各项规费,人防费,垃圾清理费怎么做会计分录? 4⃣ 隐蔽工程建造费,环境污染处理费,市政工程费等费用共计280万,怎么做会计分录?
1.7千万*25% 借银存贷主营业务收入(工程结算)销项
80楼
2023-04-24 20:32:59
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郭老师:回复香蕉裙子2.借其他应付款贷银存 3.借开发成本-前期工程贷银存 4,都是建造过程的支付的吗
2023-04-24 21:17:36
香蕉裙子:回复郭老师 对的都是建造过程支付的
2023-04-24 21:41:16
香蕉裙子:回复郭老师 最后一个是不是也是要计入 借开发成本 贷银行
2023-04-24 22:11:07
香蕉裙子:回复郭老师 老师你好,第一个可不可以再仔细一点,我还有点不懂
2023-04-24 22:38:41
郭老师:回复香蕉裙子是的 第一个是你们承包工程的吧 给你们的工程款
2023-04-24 22:57:54
香蕉裙子:回复郭老师 嗯对
2023-04-24 23:09:38
香蕉裙子:回复郭老师 他这个具体借贷科目能不能详细告知
2023-04-24 23:26:42
郭老师:回复香蕉裙子借银存贷主营业务收入(工程结算)销项 如果按工程进度来确认收入 借银存贷主营业务收入,应交税费-应交增值税-销项
2023-04-24 23:49:19
香蕉裙子:回复郭老师 那这个应交的税费得如何去计算?
2023-04-25 00:11:12
郭老师:回复香蕉裙子你是一般纳税人吗?税率是9%的吧。
2023-04-25 00:34:34
香蕉裙子:回复郭老师 就第一个,单纯的做付工程款的科目,该怎么做借贷
2023-04-25 00:46:00
郭老师:回复香蕉裙子借银行存款贷主营业务收入应交税费应交增值税销项,你有哪个不明白? 最基本的确认收入的。
2023-04-25 01:05:13
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缓慢的羊 发表的提问:
购入土地用于建造企业自用厂房,产生的印花税如何进行会计核算
你好,记在无形资产里
81楼
2023-04-25 19:52:14
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家权老师
职称:税务师
4.97
解题: 19.92w
引用 @  发表的提问:
购入计划改造后出租的房地产计入什么科目啊 是计入在建工程啊 还是投资性房地产-在建呢
先计入在建工程,完工后转入投资性房地产
82楼
2023-04-25 20:16:56
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同,建筑企业可以采用简易计税办法核算,房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢?
不能采用简易计税的。
83楼
2023-04-25 20:24:55
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财务猿:回复方亮老师 那么建筑企业可以给房地产企业开专票吗?还是只能开普票呢?
2023-04-25 20:44:32
方亮老师:回复财务猿可以开具专用发票的。
2023-04-25 21:14:01
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
代建工程如何核算和交税?
您好!实际上这种就是垫资工程。1、收入核算 (1)收到工程进度款时 借:银行存款 贷:预收账款 (2)工程完工结算,结转预收工程账款时 借:工程结算收入 贷:预收账款 (3)结转收入 借:工程结算收入 贷:本年利润 2、成本核算 (1)工程发生的材料款、人工费(工资)、机械使用费等 借:工程施工--材料费、人工费等 贷:银行存款、应付工资等 (2)工程完工结算,结转施工成本 借:工程结算成本 贷:工程施工 (3)结转成本时 借:本年利润 贷:工程结算成本 注:不管是垫资,还是对方先拨付30%预付工程款,只要把收入、成本(支出)核算清楚就可以了。
84楼
2023-04-25 20:29:59
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老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 会计学堂学员 发表的提问:
请问计算房产税,前期计入在建工程的土地使用权摊销部分需要从房产原值中剔除出来吗?
你好 不需要 根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件的规定:三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题   对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
85楼
2023-04-26 20:01:55
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会计学堂学员:回复老江老师 会计核算前期土地摊销计入在建工程,这部分不是与地价重复征税了?
2023-04-26 20:51:13
老江老师:回复会计学堂学员对哟,是有这个问题在的 我看一下
2023-04-26 21:07:42
会计学堂学员:回复老江老师 老师,那个重复征税的部分可以剔除吗?有答案了没?
2023-04-26 21:34:43
老江老师:回复会计学堂学员我的观点,剔除计算(但没找到相关依据)
2023-04-26 21:47:24
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ ㄣ流年衬着了谁的笑容。 发表的提问:
房地产公司出租房产,收到租金,但是工程还没有完工,不能核算成本,那如何记账
你好,暂时先以出租产生的税金作为成本,因为你这个也并不能确认为投资性房地产。
86楼
2023-04-26 20:11:23
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 高高的星月 发表的提问:
房地产开发企业代支销售公司置业顾问工资,需要代扣代缴个税吗?要通过应付职工薪酬科目核算吗?具体的会计分录怎么做呢?
您好!是的。是需要代缴个税。如果他是你公司的员工,就要计入应付职工薪酬。如果不是就计入应付账款。
87楼
2023-04-26 20:29:59
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高高的星月:回复宋生老师 不是我们单位员工,代付的话也需要代扣代缴个税吗?代扣代缴的话需要在个税系统申报吗?
2023-04-26 20:56:30
宋生老师:回复高高的星月您好!是的。你们有代付代缴的义务。
2023-04-26 21:20:35
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
老师,房地产开发企业有个开发项目,但全部外包其他单位建设,那房地产企业在收到建设发票后再按工程进度分摊记入相关核算对象开发成本吗?
应该是,建安工程包给施工单位了,取得的发票及开发成本
88楼
2023-05-04 19:48:53
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梁老师:回复老刘 那要按进度表来分摊吗?
2023-05-04 20:15:58
老刘:回复梁老师不用按进度。因为,房地产行业贷交房时才确认收入和成本
2023-05-04 20:32:36
梁老师:回复老刘 那平时收到发票不把开发成本分摊到各核算对象吗
2023-05-04 20:51:43
老刘:回复梁老师对要分摊到开发项目的各项目开发成本中
2023-05-04 21:05:37
梁老师:回复老刘 是按工程进度来分摊还是按工程预算?
2023-05-04 21:28:42
老刘:回复梁老师两者结合一下吧,别超了。
2023-05-04 21:42:58
萱萱老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问:
下列房地产交易行为中,应当计算缴纳土地增值税的是(  )。(2016年) A.县城居民之间互换自有居住用房屋(经税务机关核实) B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让 C.房地产公司出租高档住宅 D.房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入
B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
89楼
2023-05-04 20:03:18
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 微信用户 发表的提问:
房地产在建期间总平工程款计入什么科目
你好,房地产在建期间总平工程款计入开发成本
90楼
2023-05-04 20:17:59
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微信用户:回复紫藤老师 具体的那一个科目
2023-05-04 20:44:39
紫藤老师:回复微信用户计入开发成本前期费用的
2023-05-04 20:55:33
微信用户:回复紫藤老师 场地平整心行不行
2023-05-04 21:11:30
紫藤老师:回复微信用户 你好,那样也是可以的  
2023-05-04 21:22:28

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