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自用土地使用权会计处理
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梵一老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 茶树花 发表的提问：
房地产企业几个问题1，取得土地自建房屋自用，那么房屋是固定资产，土地是无形资产2，取得土地自建房屋出租，那么房屋是固定资产，土地是无形资产3、取得土地自建房屋销售，那么房屋造价和土地相关价款全部计入房屋成本作为存货。4、消费者购买商品房，拥有房屋的所有权，和土地的使用权，这部分土地使用权已随着消费行为的产生转移到购买方。假如土地使用权限到期，也跟房地产企业没关系了。 以上理解的对吗？
2，取得土地自建房屋出租，那么房屋是固定资产，土地是无形资产 这个不对 这个应该作为投资性房地产
136楼
2023-06-19 19:02:58
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 助教 发表的提问：
刚刚开发的房地产交纳的城镇土地使用税账务处理是直接入管理费还是开发成本？
你好，按税法规定，城镇土地使用税按年计算，分期缴纳，具体的纳税期限由省级人民政府根据当地的实际情况确定。因此，纳税人可采取预提或分期摊销的办法进行应纳城镇土地使用税的会计处理。为了核算企业应纳的城镇土地使用税，应设置“管理费用”、“应交税金——应交城镇土地使用税”、“预提费用”和“待摊费用”等账户。所以，应该计入管理费用
137楼
2023-06-20 18:04:21
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ k1 发表的提问：
麻烦问下大家，公司买地自己建厂房，现在土地使用证刚办好，目前属于筹建期间，那筹建期间的土地使用权摊销的话，可以计入管理费用科目吗？
您好，这个当然是可以的哈
138楼
2023-06-20 18:09:50
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小文老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 悦果 发表的提问：
16、关于房地产企业取得的土地使用权，下列处理中正确的有（　）。 A企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货 B企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货 C企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货 D企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产 此题第一个选项不应该是确认为投资性房地产吗？为什么答案是ACD
你好。选项A，这是个房地产呀，主营是买房子的呀，那些土地使用权，建造的房子之类的就是他的存货。
139楼
2023-06-20 18:30:56
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小文老师：回复悦果.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，确实无法合理分配的，应当全部作为固定资产核算。3.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其转为投资性房地产。 专门拿来出租的 计入投资性房地产去
2023-06-20 18:58:12
小文老师：回复悦果希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！
2023-06-20 19:12:54
悦果：回复小文老师 那就是说出房地产企业以外的企业持有并准备增值后转让的土地使用权才算投资性房地产？
2023-06-20 19:26:39
小文老师：回复悦果房地产如果这种情况，也是认定为投资学房地产呀。
2023-06-20 19:52:44
悦果：回复小文老师 那这道题A选项不就是房地产企业取得并持有准备增值后转让吗？
2023-06-20 20:16:43
小文老师：回复悦果啊，不好意思，我搞错了。这是要区分开的，就是你刚刚所说的那样。因为这也是房地产企业的主营业务 之一，为了主营业务而持有准备出售的就是存货
2023-06-20 20:40:43
悦果：回复小文老师 哦哦，好的，感谢老师的解答。
2023-06-20 21:00:19
小文老师：回复悦果希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！
2023-06-20 21:25:55
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ yi平 发表的提问：
老师，自然人是城镇土地使用税的纳税人吗？
同学你好！自然人 如果用自己的住房 进行生产经营或者出租的话 是要交税的 所以 同样是纳税人的
140楼
2023-06-20 18:56:59
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老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 开心 发表的提问：
我们公司买了一块地 产权证是3月份下来的 现在想报土地使用税 怎么报呀？是在地税的界面报吗 没看见那个表
您好，先到地税增加土地使用税税种，再申报，以后在网上就可以申报了。
141楼
2023-06-21 17:37:22
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雪儿老师
职称：中级职称
5.00
解题: 0.03w
引用 @ 雨中奔跑的孩子 发表的提问：
房地产开发企业购买的土地使用权属于存货，其他企业购买土地使用权建办公楼厂房等固定资产，土地使用权就是无形资产？理解对吗
房地产开发企业购买的土地使用权属于开发成本
142楼
2023-06-21 17:56:01
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 侃侃 发表的提问：
老师请问购买无形资产-土地使用权发生的印花税，契税，耕地占用税，土地使用权如何做会计分录，非居民房地产租赁行业
您好 印花税计入税金及附加 契税 耕地占用税 土地使用权计入无形资产
143楼
2023-06-21 18:14:57
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侃侃：回复bamboo老师 土地使用税按年计算分期缴纳 计提时作分录： 借：营业税金及附加—土地使用税 　　贷：应交税费—应交土地使用税 缴纳时作分录： 借：应交税费—应交土地使用税 　　贷：银行存款
2023-06-21 18:38:54
侃侃：回复bamboo老师 我搜的土地使用税计入税金及附加
2023-06-21 18:51:46
侃侃：回复bamboo老师 不知道哪个正确了
2023-06-21 19:03:07
bamboo老师：回复侃侃请问是土地使用权还是土地使用税
2023-06-21 19:23:39
侃侃：回复bamboo老师 土地使用税
2023-06-21 19:40:18
侃侃：回复bamboo老师 城镇土地使用税
2023-06-21 20:07:49
bamboo老师：回复侃侃土地使用税按年计算分期缴纳 计提时作分录： 借：税金及附加—土地使用税 　　贷：应交税费—应交土地使用税 缴纳时作分录： 借：应交税费—应交土地使用税 　　贷：银行存款
2023-06-21 20:31:53
侃侃：回复bamboo老师 还有老师那支付印花税，土地使用税之后，现金流量表应该计入那个项目
2023-06-21 20:56:46
bamboo老师：回复侃侃支付的税费对应栏次
2023-06-21 21:22:16
侃侃：回复bamboo老师 是经营、投资、筹资哪一个
2023-06-21 21:48:34
bamboo老师：回复侃侃经营大类下面的 支付的税费对应栏次
2023-06-21 22:07:47
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ BLUE 发表的提问：
土地使用权是无形资产摊销进建造成本吗？怎么理解土地使用权的入账和摊销？
是的，根据取得土地发生的摊销费用作为建造发生成本支出，相关支出计入成本的啊
144楼
2023-06-21 18:28:19
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 雨滴? 发表的提问：
计提土地使用税和房产税的会计分录，滞纳金怎么处理
您好 借：税金及附加-房产税 税金及附加-土地使用税 贷：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 借：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 营业外支出 贷：银行存款
145楼
2023-06-21 18:53:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。（　）是对的还是错的呀？
你好，是不对的，土地使用权的成本应计入无形资 产单独核算。
146楼
2023-06-22 18:11:22
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 杨慧芳 发表的提问：
老师，土地使用权是无形资产，对吧？那土地的测绘费也要计入土地使用权的总价值中，对吗？
对的。对的。
147楼
2023-06-22 18:28:30
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。（　）是对的还是错的呀？
甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本 错误
148楼
2023-06-22 18:41:21
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梦里不知身是客：回复暖暖老师 为什么
2023-06-22 18:55:59
暖暖老师：回复梦里不知身是客作为无形资产核算，筹建期间计入成本，其余的不可以
2023-06-22 19:21:59
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ f(x) 发表的提问：
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。
149楼
2023-06-22 18:53:59
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 梦境水仙 发表的提问：
 公司将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入厂房成本，当厂房达到可使用状态后，土地使用权的摊销就计入管理费用吗？
房子是房子，地是地，需要单独核算的。土地使用权的摊销计入制造费用。
150楼
2023-06-23 17:57:15
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梦境水仙：回复张艳老师 意思就是当厂房达到可使用状态后，土地使用权的摊销计入制造费用
2023-06-23 18:39:11
梦境水仙：回复张艳老师 那用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入厂房成本吗？
2023-06-23 18:58:03
张艳老师：回复梦境水仙1 是的 2 计入管理费用科目
2023-06-23 19:21:57
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