立峰老师：回复ღ已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税 答：过去的就过去了。不能让买房人再拿钱。

立峰老师：回复ღ债权人承受破产企业土地，房屋权属的，免征契税 答：鼓励破产工作顺利进行。

李 小 楠、：回复朴老师 收到对方开具的租赁费发票我就是计入的长期待摊费用，但是折旧进什么？成本？这些租赁来的资产产生的收入并不在我们公司账上体现，费用？这些资产实际上也没有为我们公司的生产经营服务

朴老师：回复李 小 楠、折旧的计入费用就可以的

：回复郭老师 这个是建牛场用呢。里面不光是房屋，还有其他的

：回复郭老师 有牛场的行政办公室，也有牛舍，也有活动房，还有牛活动区域，还有挤奶设备，

郭老师：回复你好，如果没有房屋的那一部分，你能分出来吗？

：回复郭老师 老师，不能全部分出来，因为还有空地呢 老师，还有其他的办法吗？

郭老师：回复你能分出来吗？可以根据面积，不是吗？分不出来的话都可以做到再见。

：回复郭老师 谢谢老师！那我就入到在建工程-待摊费用吧

郭老师：回复可以可以这么做的。

：回复郭老师 老师，到时候分摊的时候可以按已建成的固定资产分摊吗

郭老师：回复可以可以这么做的。

淡定：回复钟存老师 老师都有什么税怎么计算

钟存老师：回复淡定个人出租土地有增值税。增值税附加。印花税水利建设基金个人所得税

钟存老师：回复淡定增值税率是5%。增值附加的税率是增值税的10%。印花税是万分之三。水利建设基金看当地政策。个人所得税核定征收看当地政策。

~~：回复邹老师 种植业

邹老师：回复~~你好，借；无形资产 贷；营业外收入

会计：回复岳老师 请问老师，那计提的时候借是什么？贷是什么？谢谢

岳老师：回复会计借：应付职工薪酬 贷：银行存款 应交税费——应交个人所得税

玲老师：回复G·Y你好 土地记无形资产 摊销10年 借在建工程贷累计摊销 房屋建成后折旧按20年 借相关成本费用贷累计折旧

G·Y：回复玲老师 购买土地使用权时 借无形资产 贷银行存款 建造期间土地使用权摊销 借在建工程 贷累计摊销 建成后 借固定资产 累计摊销 贷在建工程 是这样吗

玲老师：回复G·Y成后 借固定资产 贷在建工程

G·Y：回复玲老师 累计摊销不冲掉吗？

G·Y：回复玲老师 出包建造酒店 借在建工程—建筑工程—酒店 贷银行存款

玲老师：回复G·Y累计摊销记在在建工程里 出包建造酒店 借在建工程——酒店 贷银行存款

G·Y：回复玲老师 建成后土地使用权是转入固定资产还是和酒店分别计提折旧和摊销

玲老师：回复G·Y你好 还是分开记提折旧

玲老师：回复G·Y你好 还是分开记提折旧和摊销

G·Y：回复玲老师 后续摊销是计入管理费用吗？

玲老师：回复G·Y按受益部门记相关成本费用科目

G·Y：回复玲老师 用于建造酒店的应该是计入管理费用吧？

玲老师：回复G·Y经营用酒店记在成本里

G·Y：回复玲老师 土地使用权涉及的税有哪些呢

玲老师：回复G·Y一般有契税 印花税 土地使用税等

G·Y：回复玲老师 建造酒店这块后续除了房产税，营业时缴纳增值税附加税企业所得税，印花税，有别的不常见税种吗

玲老师：回复G·Y房产税 土地使用税 印花税 增值税 附加税 等一般就是这些了 有利润再交所得税

G·Y：回复玲老师 好的，谢谢你

G·Y：回复玲老师 那这个土地使用税是按购买价款为计税依据吗

G·Y：回复玲老师 还有房产税这块是以什么为计税依据呢

玲老师：回复G·Y土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。 对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。 （一）大城市1.5元至30元; （二）中等城市1.2元至24元; （三）小城市0.9元至18元; （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 按你当地的实际 房产税自用按房产余值*1.2%

G·Y：回复玲老师 酒店折旧按房产账面价值减去累计折旧后的余额为依据吗？

玲老师：回复G·Y从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

玲子：回复王瑞老师 如果入所得税，那与企业所得税纳税申报表不一致

王瑞老师：回复玲子单位是什么性质呢？交这个税就不交企业所得税了

玲子：回复王瑞老师 我们的金属制造业，门窗制作开的16%，门窗安装开的10%，安装这部分说要交千分之五的企事业个人承包承租个人所得税。

王瑞老师：回复玲子公司是有限责任公司吗？如果是的话这部分已经入本年利润交所得税了，

玲子：回复王瑞老师 是有限责任公

玲子：回复王瑞老师 当时税务的说开安装服务就要交这个千分之五的个人所税，我们是金属制造业与建安业的工程服务交的千分之五的个人所得祝有什么不一样？

玲子：回复王瑞老师 实际上我们就是一个门窗制作与安装的合同，开票按7:3比例分开开票

王瑞老师：回复玲子你好，计提时入税金及附加，贷：应交税费，这样做分录吧

玲子：回复王瑞老师 我想知道我们交这个税合不合理？因为有的跟我们一样性质的公司没有交这个税，但我的专管员说要交。

王瑞老师：回复玲子也见有其他公司交过，要不再联系下专管员是否有相关地区政策文件