首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产代建房屋会计处理
分享
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
房屋出租后土地使用权算不算出租及会计处理
算的，借：其他业务支出贷：累计摊销
31楼
2023-04-11 20:28:10
全部回复
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问：
下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是(　　)。(2016年) A.县城居民之间互换自有居住用房屋(经税务机关核实) B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让 C.房地产公司出租高档住宅 D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入
B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
32楼
2023-04-11 20:49:50
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师 我们是房地产开发公司 与别公司合作建房 他们出地 我们出资金建房 建成之后分给他们房屋 请问 怎么写会计分录
这是属于项目合作，你企业经营，对于他以土地投资，建成后房子作为利润分配比例他们。 收到土地时，但这只是项目合作，在会计上是按负债处理。 收到地时 借：无形资产 贷：长期应付款 最后 分红给他时 借：利润分配等 财务费用 贷：长期应付款
33楼
2023-04-11 21:15:53
全部回复
快乐每一天：回复陈诗晗老师 老师 收到土地时 借 开发成本 -土地证以及拆迁补偿款 1亿 贷 长期应付款 1亿 等房屋建好分给房屋时 借 长期应付款 1亿 贷 主营业务收入 9009 应交税费-应交增值税（销项税额）9901 可以吗
2023-04-11 22:03:44
陈诗晗老师：回复快乐每一天可以这样处理。 但是我建议土地是按期分摊，不是一次计入成本。
2023-04-11 22:22:27
快乐每一天：回复陈诗晗老师 老师 对方的土地需要过户到房地产公司账上吗 需要到哪里办理手续呐
2023-04-11 22:41:27
陈诗晗老师：回复快乐每一天这个根据你实际情况 ，看协议如何约定的。 土地过户是在土地管理中心。
2023-04-11 22:54:57
快乐每一天：回复陈诗晗老师 成立新房地产开发公司 借 开发成本-土地证以及拆迁补偿款 1亿 银行存款 1亿 贷 实收资本-甲企业 1亿 实收资本-乙房地产开发公司 到房屋建好之后 对半分房屋 可以吗
2023-04-11 23:18:35
陈诗晗老师：回复快乐每一天可以的，你分配记是视同销售处理。
2023-04-11 23:47:01
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ Yang ???? 发表的提问：
老师，请问计算房屋土地使用面积公式中的楼房占地面积是不是房地产分户图中的建基面积？房屋建筑面积是单元总建筑面积呢？
同学你好，计算房屋土地使用面积公式中的楼房占地面积，是房地产分户图中的建基面积。房屋建筑面积是单元总建筑面积。
34楼
2023-04-11 21:41:59
全部回复
Yang ????：回复王雁鸣老师 那如果在税源采集时面积录入错误，更正保存后土地应税明细中是否也要更改，那更改时有个更改日期，是否录入更改当天的日期呢？更改过后是否立刻可以申报了，申报时就是更改好的数值吧
2023-04-11 21:56:21
王雁鸣老师：回复Yang ????同学你好，在税源采集时面积录入错误，更正保存后土地应税明细中也要更改，更改时有个更改日期，录入更改当天的日期，更改过后立刻可以申报了，申报时就是更改好的数值。
2023-04-11 22:10:10
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 若兰 发表的提问：
原本出租的房屋转入投资性房地产，请问原来的租金成本是如何核算并会计处理的呢？
同学你好 租金计入其他业务收入 原本出租的时候不是转入投资性房地产吗？当时在什么科目核算？
35楼
2023-04-12 21:07:03
全部回复
若兰：回复钟存老师 转为投资性房地产前租金收入作为主营业务收入，租金的成本作为主营业务成本 因为我不是我手上的账，2019.1转入投资性房地产后，账上没有租金成本了，我不理解，所以想请教一下老师的
2023-04-12 21:37:53
钟存老师：回复若兰租金计入其他业务收入 成本计入其他业务成本
2023-04-12 21:57:31
若兰：回复钟存老师 我就是奇怪的呢，账上租金收入依然是主营业务收入，可是却没有了成本，这正常吗？
2023-04-12 22:21:44
钟存老师：回复若兰收入和成本是匹配的 不能只有收入没有成本
2023-04-12 22:34:58
若兰：回复钟存老师 嗯，所以我觉得奇怪的，我原来还以为是转入投资性房地产导致的呢！就是说固定资产转入投资性房地产，有租金收入也还是要有租金成本的，是吗？
2023-04-12 22:58:42
若兰：回复钟存老师 但是固定资产转入投资性房地产之后，投资性房地产不提折旧，土地也不摊销，如何列示租金成本呢？
2023-04-12 23:20:30
钟存老师：回复若兰成本模式投资性房地产 是计提折旧的
2023-04-12 23:42:00
若兰：回复钟存老师 如果是以公允价值模式计量的呢？
2023-04-13 00:01:41
钟存老师：回复若兰公允价值模式 不分摊成本
2023-04-13 00:22:39
若兰：回复钟存老师 以公允价值模式计量不分摊成本，那是不是就有只有收入没有成本的情况了？这样我如何核算租赁的收支情况呢？
2023-04-13 00:48:30
钟存老师：回复若兰支出可以记一些维护费 人员费用等 没有折旧的
2023-04-13 01:10:19
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 坦率的香水 发表的提问：
求房屋士地置换且收到补价的会计、税务处理案例
https://wk.baidu.com/view/6d112776d4d8d15abf234e0f 看看这里对你有帮助
36楼
2023-04-12 21:26:06
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 想 发表的提问：
土地税如何征收，缴纳，申报，依据是什么，如何计算，房产，土地房屋的固定资产如何处理
同学你指的土地增值税吗？这个税挺复杂的一般都是有专业的部门进行汇算的同学。 房产税是按房产租金或者是原值交税的同学。
37楼
2023-04-12 21:38:58
全部回复
想：回复何江何老师 如果要做固定资产会计处理，分哪几种情况，要怎么做呢
2023-04-12 22:01:20
何江何老师：回复想一般说，直接转为固定资产就可以了同学。
2023-04-12 22:28:02
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @  浅浅  发表的提问：
非房地产企业出售自建房屋计提增值税怎么做？
借；银行存款 贷；固定资产清理 应交税费 ——应交增值税 你好，可以做这个分录
38楼
2023-04-17 20:22:43
全部回复
 浅浅 ：回复邹老师 老师，我们是非房地产企业，出售的房产还挂在在建工程科目下，这次是预收100万的预收款，要怎么做？
2023-04-17 20:44:32
邹老师：回复 浅浅 借；银行存款 贷；预收账款 需要完工了才可以销售的
2023-04-17 20:56:34
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @  浅浅  发表的提问：
非房地产企业出售自建房屋计提增值税怎么做
借；银行存款 贷；固定资产清理 应交税费 ——应交增值税
39楼
2023-04-17 20:47:17
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 追寻的唇膏 发表的提问：
你好，18年年底购入土地及地上房屋，不知道房屋价格以无形资产入账，进行摊销，后来知道房屋价格，可以分开计价，现在怎么账务处理？
借：固定资产 贷：无形资产 资本公积
40楼
2023-04-17 21:17:09
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产公司代扣代缴建筑公司税款怎么账务处理
借：工程施工，贷：应付账款，应交税费（应交增值税 ）
41楼
2023-04-17 21:36:49
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
房地产企业自行建造的房屋计入开发成本还是计入在建工程？
你好，同学。 如果是自有得在建工程，如果是用于出售，是开发成本。
42楼
2023-04-17 21:47:59
全部回复
大力的石头：回复陈诗晗老师 甲供材的购进的材料计入开发成本的哪个科目
2023-04-17 22:11:16
陈诗晗老师：回复大力的石头这材料是用于基础建设的话 借 开发成本 基础设施-材料费
2023-04-17 22:22:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ usrrt 发表的提问：
单位从甲房地产公司购买一土地，地上先自建有房屋，其他手续未办理，
你好，你想问的问题具体是？
43楼
2023-04-18 21:02:29
全部回复
usrrt：回复邹老师 请问：我们要缴哪些税？其中契税的计税金额是纯土地价款呢，还是要加上在建房屋的评估价款？
2023-04-18 21:25:30
邹老师：回复usrrt契税，印花税 契税就是土地价款
2023-04-18 21:36:35
usrrt：回复邹老师 老师：企业间的土地转让，是必须要走招牌挂吗？还是通过评估公司定评估确定价款就可以了？
2023-04-18 22:02:21
邹老师：回复usrrt你好，按规定是需要经过招牌挂 的
2023-04-18 22:23:24
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 娇气的电话 发表的提问：
购买土地自建厂房，土地和厂房分开合算还是一起计入固定资产，如何会计处理
你好，是一起核算，计入在建工程，完工转为固定资产
44楼
2023-04-18 21:20:12
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 流云 发表的提问：
承租人在租赁的场地建设房屋自用，场地年租金8万元，房屋建造成本80万元；约定房屋产权归承人，20年后房屋产权无偿归出租人所有。承租人用房总成本=租金160+自建房造价80=240万元，这样理解对吗？要不要加上80万元建房成本的资金利息？按20年计算利息？
同学你好 这样理解是对的，按二十年计算的
45楼
2023-04-18 21:29:59
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料