首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产代建房屋会计处理
分享
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 甜甜的砖头 发表的提问：
房屋所在地代号不在表中
就是前面的地址信息不完整需要重新选择，点击左下角的“修改”， 把大的地址信息重新选择一下就可以了 从省  到市到具体地点
286楼
2023-09-08 16:59:59
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 发表的提问：
工地搭建的简易房屋用的水泥，砖，人工费，都怎么写会计分录。
计入工程施工--其他间接费用
287楼
2023-09-11 16:22:07
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 末 发表的提问：
背景：分公司办理迁址，原租用的房屋无房产证，有居委会开的所有权证明。 问题：在办理时，税务局要求交土地使用税。请问这种集体产权的房屋不交房产税，交土地使用税吗？有没有什么方法合理避税？
您好 使用集体所有权的土石是要缴纳土地使用税的，农林牧副渔的可以减免
288楼
2023-09-11 16:41:19
全部回复
末：回复暖暖老师 谢谢老师！
2023-09-11 16:54:40
暖暖老师：回复末不客气，请给予五星好评
2023-09-11 17:16:53
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 丽 发表的提问：
老师，您好！我公司在1982年建房屋A一栋，在2015年又建房屋B一栋，2015年已将房屋B录入固定资产卡片，2017 年又将房屋B重新装修，当时记在在建工程，还未转入固定资产，本想把之前的余值清出与2017年装修合并再入固定资产，却错清出房屋A，当时房屋A的余值是3400.00元，当时没及时发现清错也没有做任何处理.直到2019年房屋A重新装修想清出余值和装修费重组建固定资产时才发现2017年清错的固定资产，现要调整的话，具体怎么做，会计分录怎么做？
你好同学因为这个涉及到2019年之前的固定资产，因此建议你通过以前年度损益调整来解决 借：固定资产 贷：以前年度损益调整
289楼
2023-09-11 16:53:59
全部回复
丽：回复王超老师 那具体如何操作
2023-09-11 17:13:44
丽：回复王超老师 有两栋固定资产，2017年本要清B却清了A，到现在才发现，那2017年到2019的折旧怎么处理
2023-09-11 17:37:22
王超老师：回复丽你好同学，直接做这个分录。然后根据具体金额，补算折旧，调整固定资产卡片
2023-09-11 17:57:48
丽：回复王超老师 老师，在吗
2023-09-11 18:18:50
王超老师：回复丽你好同学，有问题直接问，都是在线的
2023-09-11 18:48:50
丽：回复王超老师 那以前年度损益调整又要转到哪个科目下
2023-09-11 19:11:26
丽：回复王超老师 如何补折旧，固定资产余值以哪个为准？
2023-09-11 19:39:47
王超老师：回复丽你好同学，以前年度损益调整根据你们公司的具体情况，是分配到 盈余公积和利润分配---未分配利润的
2023-09-11 20:04:07
丽：回复王超老师 我公司年终的时候才会转利润分配，那这个不是会使资产负债表和利润表对不上吗
2023-09-11 20:21:54
王超老师：回复丽你好同学，不会的，利润分配是资产负债表和利润表的一座“桥梁”，使两者存在钩稽关系的
2023-09-11 20:47:07
丽：回复王超老师 这个月没转利润分配不是会对不上吗？我公司年终才会转利润分配
2023-09-11 21:15:27
丽：回复王超老师 利润分配—未分配利润年终才会转到利润分配—应付利润下
2023-09-11 21:37:28
王超老师：回复丽你好同学，因为本期差错直接经过相关损益科目核算，如果是以前期间的差错，因为以前年度损益已经结转到本年利润，最后转入了未分配利润，而本期差错更正只能调整未分配利润的期初数。所以前期差错更正对损益影响需要利用利润分配-未分配利润进行核算。
2023-09-11 22:02:10
丽：回复王超老师 期初数又要怎样调整，要作会记分录吗
2023-09-11 22:17:28
王超老师：回复丽你好同学，不需要的，因为调整的是期末数。期初数是上期期末的承接
2023-09-11 22:41:02
丽：回复王超老师 可我按照您说的这样调的，现在我资产负债表和利润表就对不上了
2023-09-11 23:03:27
丽：回复王超老师 请问调整以前年度损益在利润表上哪个科目反映
2023-09-11 23:13:56
丽：回复王超老师 利润表没有利润分配这一科目
2023-09-11 23:27:48
王超老师：回复丽你好同学，是在所有者权益变动表里面体现出来的 如果对不上，是要通过这个表进行调整的
2023-09-11 23:57:18
丽：回复王超老师 就是说还要做所有者权益变动表，如果只看资产负债表和利润表是对不上的是吗
2023-09-12 00:08:31
王超老师：回复丽是的，你可以看一下所有者权益变动表，在“上年年末余额”栏目下面，有一个“前期差错更正”，最后面会影响到“本年年末余额”即所有者权益的
2023-09-12 00:37:07
丽：回复王超老师 所有者权益变动表，我们公司日常不会做，每月的报表也没这份表，只有在报税的时候才会按网上的表格格式填所有者权益变动表，这样有关系吗
2023-09-12 01:03:41
王超老师：回复丽你好同学，严格来说，财务需要提供资产负债表，利润表，所有者权益变动表，现金流量表和附注的， 但是实务中，很多企业只提供前2个，这个都是普遍现象，没有太大关系的
2023-09-12 01:26:45
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师，房地产业搭建样板房计入什么会计分录
你好，这个样板房今后会对外销售的吗
290楼
2023-09-12 15:45:19
全部回复
花开半夏：回复邹老师 不会
2023-09-12 16:14:43
邹老师：回复花开半夏你好，借；在建工程，贷；银行存款等科目 借；固定资产，贷；在建工程 然后按一定的期限计提折旧计入销售费用核算
2023-09-12 16:33:30
花开半夏：回复邹老师 活动板房计入什么会计科目呢
2023-09-12 16:48:54
邹老师：回复花开半夏你好，也是计入在建工程，然后转为固定资产，然后计提折旧
2023-09-12 17:05:44
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 执着一生 发表的提问：
房地产开发公司提供给建筑公司的材料，发票是房地产开发公司抬头的，请问这个账务处理怎么做？会计分录怎么做合适？
借:开发成本-建筑安装工程费 进项税额 贷应付账款
291楼
2023-09-12 15:58:47
全部回复
执着一生：回复宇飞老师 施工合同总造价不包括甲供材料，甲乙公司是关联企业，
2023-09-12 16:18:45
执着一生：回复宇飞老师 为什么是应付账款？有点搞不懂
2023-09-12 16:46:48
宇飞老师：回复执着一生既然不包括甲供，这边就不要考虑和乙方的结算了。就当做你自己买了个材料，那人家开票给你，自然要确认应付或者如果有预付了的贷方冲预付。
2023-09-12 17:01:28
执着一生：回复宇飞老师 老师您好，我做的分录是: 借:开发成本_建筑安装工程费_商砼/水泥/钢筋_某某项目 贷:银行
2023-09-12 17:13:51
执着一生：回复宇飞老师 这是发票和款项对应的
2023-09-12 17:32:19
执着一生：回复宇飞老师 我目前是小规模
2023-09-12 17:58:02
宇飞老师：回复执着一生那可以啊，直接做银行付款，没问题。
2023-09-12 18:10:25
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 2333333 发表的提问：
就是公司是房地产公司，主要是购进厂房自己出租、关于新购入房屋建筑物我应该入投资性房地产还是入固定资产呢？
既然出租，则入投资性房地产。
292楼
2023-09-12 16:28:14
全部回复
2333333：回复岳老师 然后采用成本模式计量、每个月折旧就算在主营业务成本可以吗？
2023-09-12 16:57:29
岳老师：回复2333333可以的，可以这样做分录。
2023-09-12 17:19:19
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ AO春戀 发表的提问：
房地产中介代理服务费应该记到哪个会计科目
借销售费用贷银行存款
293楼
2023-09-12 16:53:59
全部回复
AO春戀：回复玲老师 销售费用下面的广告费还是什么呢？
2023-09-12 17:10:08
玲老师：回复AO春戀你好 销售费用下面的服务费。
2023-09-12 17:38:46
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 执着的星月 发表的提问：
固定资产房屋折旧摊销完后，如果拆迁了，会计如何处理，如果没有摊销完，如果拆迁了，会计如何处理？
借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 借：银行存款 贷：固定资产清理 资产处置损益 不管有没有折旧完，分录都是这样
294楼
2023-09-13 16:21:39
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 111 发表的提问：
固定资产房屋折旧摊销完后，如果拆迁了，会计如何处理，如果没有摊销完，如果拆迁了，会计如何处理？
通过固定资产清理处理，同学。差额计入处置损益。
295楼
2023-09-13 16:45:29
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 椰风帆影 发表的提问：
老师好，公司自建的房屋，土地可以入成本吗？公司自建的房屋可以抵税吗？
您好！可以的。折旧的时候抵减所得税。
296楼
2023-09-13 16:50:59
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 真诚 发表的提问：
老师好，我公司租赁房屋开公司代缴的房产税怎么做会计分录怎么做
你好，借税金及附加，贷应交税费－－应交房产税，借应交税费－－应交房产税，贷银行存款
297楼
2023-09-14 16:24:26
全部回复
真诚：回复庄老师 代缴的房产税不是我公司应交的也这样做吗
2023-09-14 16:52:31
庄老师：回复真诚借其他应收款－－代缴房产税，贷银行存款，
2023-09-14 17:15:44
真诚：回复庄老师 租赁协议中约定我公司缴纳水电费可发票不是我公司名称，怎么处理
2023-09-14 17:27:39
庄老师：回复真诚如果是和房东共同使用，根据《国家税务总局关于2009年度税收自查有关政策问题的函》（企便函〔2009〕33号）规定，企业与其他企业或个人共用水、电，无法取得水、电发票的，应以双方的租用合同、电力和供水公司出具给出租方的原始水、电发票或复印件，经双方确认的用水、电量分割单等凭据，据实进行税前扣除。
2023-09-14 17:51:12
职称：,注册会计师,税务师
5.00
解题: 0.06w
引用 @ 资七成 发表的提问：
筹建期间建厂房的会计处理
你好，公司筹建期间建厂所发生业务分录为： 借：在建工程 贷：银行存款 都在在建工程核算，完工后转入固定资产成本中。
298楼
2023-09-14 16:33:26
全部回复
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 先 发表的提问：
以前交房产税的从价计征是按23万，可是老会计在退休前增加了房屋固定资产共200万，这个月交房产税按增加还是把以前的删去呢？
现在应该按增加的，即200计税
299楼
2023-09-14 16:44:52
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
房地产公司承接市政工程，请问可以按照房地产行业建账计入开发成本-代建工程，完工后转到开发产品-代建工程吗？还是按照建筑施工行业计入工程施工比较合理呢？
你好！按建筑业比较合适
300楼
2023-09-14 16:54:00
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料