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投资性房地产的会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 亲爱的兰 发表的提问：
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？
你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备
211楼
2023-08-02 17:18:36
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亲爱的兰：回复立红老师 老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。
2023-08-02 17:41:34
立红老师：回复亲爱的兰你好，如果答案选了，就应是是错的。
2023-08-02 18:01:47
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 旋 发表的提问：
方宁老师2019《中级会计实务》精讲强化班这个课程的第四章投资性房地产课后题和课后题带答案这两个下载下来，显示文件已损坏。
如果是文件的问题，您在官网点在线客服会解答你这个问题的。
212楼
2023-08-02 17:41:19
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玲老师：回复旋周一上班的时间找客服。
2023-08-02 18:11:21
小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 芬楽 发表的提问：
投资性房地产中为什么计提折旧借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧吖？
因为投资性房地产属于你为了赚租金或者为了赚差价而持有的。所以这个相当于是一项其他业务收入。不是企业固定资产。因此折旧不能计费用。折旧要计入成本，租金计其他业务收入
213楼
2023-08-02 17:48:27
全部回复
芬楽：回复小鹿老师 喔，好的，谢谢
2023-08-02 18:07:59
小鹿老师：回复芬楽不客气的哦。欢迎提问交流。
2023-08-02 18:37:08
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
这题太绕了吧，说好的持有待租的房子不能算投资性房地产呢？一定要租出去才算呢？
你好，这个概念里面是有说明这个特殊事项的呢 参考一下图片
214楼
2023-08-02 18:15:00
全部回复
bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧
2023-08-02 18:39:30
小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售
2023-08-02 19:07:24
bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗
2023-08-02 19:34:32
小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意
2023-08-02 20:00:26
bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧
2023-08-02 20:13:17
小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学
2023-08-02 20:35:34
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 开放的雪碧 发表的提问：
关投资性房地产的问题
3借投资性房地产6000 累计折旧1000 贷固定资产6000 投资性房地产累计折旧1000
215楼
2023-08-06 18:57:18
全部回复
暖暖老师：回复开放的雪碧上边的分录错了我再发一下
2023-08-06 19:34:59
暖暖老师：回复开放的雪碧3借投资性房地产6000 累计折旧1000 固定资产减值准备600 贷固定资产6000 投资性房地产累计折旧1000 投资性房地产减值准备600
2023-08-06 19:56:46
暖暖老师：回复开放的雪碧借银行存款400 贷其他业务收入400
2023-08-06 20:25:40
暖暖老师：回复开放的雪碧每年计提折旧 （6000-1000-600）/20=220 借其他业务成本220 贷投资性房地产累计折旧220
2023-08-06 20:39:29
暖暖老师：回复开放的雪碧2011年底账面价值 6000-1000-600-220=4180 发生减值4180-4000=180
2023-08-06 20:50:31
暖暖老师：回复开放的雪碧借资产减值损失180 贷投资性房地产减值准备180
2023-08-06 21:19:54
暖暖老师：回复开放的雪碧12年计提折旧 4000/19=210.53 4000-210.53=3789.47 未发生减值
2023-08-06 21:31:02
暖暖老师：回复开放的雪碧第四个题目的会计分录如下
2023-08-06 21:59:15
暖暖老师：回复开放的雪碧1借投资性房地产8250 累计折旧1200 固定资产减值准备300 贷固定资产8250 投资性房地产累计折旧1200 投资性房地产减值准备600
2023-08-06 22:14:22
暖暖老师：回复开放的雪碧2借银行存款300 贷其他业务收入300
2023-08-06 22:40:56
暖暖老师：回复开放的雪碧3借银行存款600 贷其他业务收入600
2023-08-06 23:08:52
暖暖老师：回复开放的雪碧借其他业务成本400 贷投资性房地产累计折旧400
2023-08-06 23:26:31
暖暖老师：回复开放的雪碧账面价值8250-1200-600-400*1.5=
2023-08-06 23:48:57
暖暖老师：回复开放的雪碧你这个题目减值后没告诉年限
2023-08-07 00:11:00
开放的雪碧：回复暖暖老师 那就直接下一题把，这题我再问问我老师具体年限
2023-08-07 00:32:26
暖暖老师：回复开放的雪碧这事一个题目，连着一起的
2023-08-07 00:55:03
开放的雪碧：回复暖暖老师 那谢谢老师了
2023-08-07 01:17:31
暖暖老师：回复开放的雪碧不客气，学习需要加油
2023-08-07 01:40:21
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 111 发表的提问：
老师，麻烦帮忙看下这道题，第三小题为什么不直接贷投资性房地产？
投资性房地产出售的时候是通过其他业务收入和成本处理的。
216楼
2023-08-06 19:23:13
全部回复
何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 懒懒 发表的提问：
a为什么属于投资性房地产？
你好，具体什么问题呢
217楼
2023-08-06 19:50:21
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 奕. 发表的提问：
投资性房地产是什么？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目： 1、已出租的土地使用权； 2、持有并准备增值后转让的土地使用权； 3、已出租的建筑物。
218楼
2023-08-06 20:01:07
全部回复
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 懒懒 发表的提问：
a为什么属于投资性房地产呢
学员你好，投资性房地产包括，持有以备增值后转让的土地，出租的地和出租的房
219楼
2023-08-06 20:14:59
全部回复
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师，A项不属于投资性房地产吗？
您好，您说的A选项是什么呢？
220楼
2023-08-07 17:03:07
全部回复
青青草地吖：回复东老师 图片发不出去
2023-08-07 17:46:58
东老师：回复青青草地吖应该可以发图片的吧
2023-08-07 18:04:57
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产增长对企业有什么好处
投资性房地产一般采用公允价值核算，一般来说房价都是上涨的，用公允价值核算，会增加企业的资产和所有者权益。
221楼
2023-08-07 17:31:13
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金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 动人的牛排 发表的提问：
在成本模式下，固定资产转投资性房地产当月，投资性房地产计提累积折旧吗？
您好，学员，投资性房地产不计提，下月才开始按投资性房地产来计提。
222楼
2023-08-07 17:44:43
全部回复
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ fighting 发表的提问：
公司7月1日开始将本来自用的厂房出租了，那么初始计量是不是就从7月1日开始？ 用成本法转投资性房地产，分录是不是 借 投资性房地产 固定资产累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目
223楼
2023-08-07 18:05:58
全部回复
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 酱酱 发表的提问：
会计政策不是只有三个吗，存货长投投资性房地产
你好，不是的也包括上面这几个的
224楼
2023-08-08 17:42:14
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酱酱：回复王晶老师 怎么分辨是不是估计变更是不是政策变更啊老师，我都晕了
2023-08-08 17:58:48
王晶老师：回复酱酱会计政策都是计量模式的转变，有成本与可变现净值，账面价值转公允，会计估计变更方法的变更
2023-08-08 18:13:46
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 逢考必过1111 发表的提问：
25、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列会计处理正确的有（）。 A 公允价值上升时 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值上升不是记：其它综合收益吗？
你好！ 按规定是记入公允价值变动损益科目的
225楼
2023-08-08 17:54:33
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