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转让土地使用权会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 悟空 发表的提问：
老师，房开企业通过招拍挂取得的土地如果想转让部分土地使用权是如何进行实务操作和账务处理的呢？
同学你好 借银行 贷无形资产 签转让协议就行了
136楼
2023-06-23 19:32:59
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悟空：回复朴老师 那老师我之前入土地的时候是借开发成本-土地拆迁及补偿费 贷银行存款，这个是不是要回冲一笔装让部分的？如果中间有差价如何处理？
2023-06-23 20:13:12
朴老师：回复悟空嗯 差价的话结转了就是盈利的了
2023-06-23 20:36:44
悟空：回复朴老师 老师那这个转让部分的地价款是企业自行开具吗还是要去税务大厅申请的？
2023-06-23 20:57:18
朴老师：回复悟空直接自己开就可以了
2023-06-23 21:11:15
悟空：回复朴老师 老师企业首先拿到地的时候分录：借：开发成本 100万 贷：银行存款：100万，确定溢价20万转让部分土地使用权时收到对方转账50万，分录该如何做，麻烦老师写个完成的谢谢。
2023-06-23 21:34:03
朴老师：回复悟空同学你好 借银行存款 贷开发成本
2023-06-23 21:56:12
悟空：回复朴老师 老师这个转账的50是溢价了20万在里面老师直接全部回冲开发成本吗？
2023-06-23 22:20:11
朴老师：回复悟空嗯 直接冲就行了哦
2023-06-23 22:30:15
悟空：回复朴老师 好的谢谢老师我想下不懂在请教。
2023-06-23 22:59:47
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 秋水伊人 发表的提问：
转让无形资产土地使用权咋做分录，如何结转土地成本，我实在不会了，老师帮帮我吧
借；银行存款 累计摊销 贷；无形资产 营业外收支
137楼
2023-06-24 18:47:24
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 朱怀丽623514 发表的提问：
老师，我想问一下，土地转让，开发票土地使用权转让，备注栏要不要备注，谢谢。
同学你好 是需要备注的；
138楼
2023-06-24 19:05:34
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李霞老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 3.28w
引用 @ 乘风破浪 发表的提问：
请问房开企业取得土地使用权后，转让地基，出售面积按取得土地使用权证上的出让面积计算，还是按实际出售每个地基的面积来算
您好，地基是全部转让的对吗，那应该按照证书上的来啊
139楼
2023-06-24 19:29:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 任美庆 发表的提问：
你好，想咨询一个事，生产企业出售部分土地使用权，土地是平价转让，并开具了增值税专用票，怎么账务处理
借：银行存款或应收帐款 贷：无形资产 资产处置损益 应交税费～增值税～销
140楼
2023-06-25 18:10:07
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 徐晓萍 发表的提问：
土地使用权是无形资产，那么个人转让土地使用权，为什么是财产租赁收入，而不是特许权使用费收入。
你好，个人所得税的划分与企业所得税的划分是不一样的，对于个人来说不需要区分无形资产和固定资产，就是个人的财产
141楼
2023-06-25 18:24:07
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徐晓萍：回复立红老师 不懂
2023-06-25 18:48:16
立红老师：回复徐晓萍你好，就是个税将个人转让土地使用权划为财产转让所得税目；不是特许权使用费，特许权使用费所得,是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术，不包括土地
2023-06-25 19:11:00
李老师！
职称：注册会计师,中级会计师
4.90
解题: 0.05w
引用 @ 午夜幽灵 发表的提问：
请问土地使用权出让和转让的区别是怎样的？
你好，出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。 转让是从国家拿到地后再转移给其他方的行为。
142楼
2023-06-25 18:50:28
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午夜幽灵：回复李老师！ 比如，自然资源部门征收的国有土地出售给房地产企业A叫出让，房地产企业A再出售给B企业叫转让？
2023-06-25 19:12:35
李老师！：回复午夜幽灵对的！你理解的非常正确
2023-06-25 19:30:37
午夜幽灵：回复李老师！ 好的，谢谢老师啦！
2023-06-25 19:51:43
李老师！：回复午夜幽灵不客气，满意的话记得点结束给我评价哟
2023-06-25 20:02:42
徐阿富老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 平平淡淡才是真 发表的提问：
老师房子是不是只有所有权和使用权两种呢？一般说的销售不动产和转让土地使用权呢有什么区别呢？销售不动产应该包括转让土地使用权吧？
你好，有区别的，销售不动产是销售，土地使用权是转让。
143楼
2023-06-25 19:01:00
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ Manely 发表的提问：
公司转让一块土地使用权给另一公司，原土地使用权入账价值为200万元，转让价250万元，请问要交哪些税？税率是多少？
你好；   转让土地的话缴纳增值税。 和附加税、 印花税 以及企业所得税   和土地使用税；
144楼
2023-06-25 19:30:00
全部回复
Manely：回复meizi老师 增值税的话是针对增值的那一部分缴纳吧？购买方要缴纳契税吗？
2023-06-25 19:49:48
meizi老师：回复Manely你好； 1. 是的 2.     会缴纳契税和印花税的  
2023-06-25 20:15:17
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 202209lan 发表的提问：
以土地出让金的方式取得的土地使用权，用于建造对外出售的商品房，土地使用权年限为有限50年，土地使用权需要进行累计摊销不？
需要的，根据使用年限进行摊销处理。
145楼
2023-06-26 18:11:50
全部回复
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ Xia晴. 发表的提问：
不动产和土地使用权是什么区别？作价入股后股权转让时，转让的是不动产还是使用权？
不动产是指房屋、建筑物之类，土地使用权就是对于国有土地的法定使用权利。作价入股后，不动产、土地属于被投资公司；转让股权转让的是股东对于公司的份额，但不动产、土地仍然属于被投资公司，产权没有变化。
146楼
2023-06-26 18:33:42
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 务实的月光 发表的提问：
如果拥有土地使用权的单位将土地出租给其他企业，其他企业建造房屋，在房屋建成后或使用一段时间后，将房屋转让给土地使用权人，转让房屋的行为是否要缴纳土地增值税
如果拥有土地使用权的单位将土地出租给其他企业，其他企业建造房屋，在房屋建成后或使用一段时间后，将房屋转让给土地使用权人，转让房屋的行为是否要缴纳土地增值税.
147楼
2023-06-26 18:51:33
全部回复
李老师2：回复务实的月光"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《土地增值税暂行条例》（国务院令（1993）第138号）第二条的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，企业将取得的房产转让收入，应当依法缴纳土地增值税。欢迎您再次咨询！".
2023-06-26 19:26:02
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 那朵莲 发表的提问：
2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产 这里的持有并准备增值后转让的土地使用权属不属于投资性房地产呢？
闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
148楼
2023-06-26 19:09:30
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 简单平凡 发表的提问：
老师，我想问一下， 土地使用权转让是征契税的吧。 那么土地增值税是哪种时候征呢
你好，土地使用权转让——销售方交土地增值税；购买方交契税；
149楼
2023-06-26 19:29:59
全部回复
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 2225783323 发表的提问：
土地使用权转让的话，转让的收入要按什么税率交税？
转让土地使用权应适用10%的增值税税率
150楼
2023-06-27 18:38:40
全部回复
2225783323：回复文文老师 好的，也要交企业所得税吗？
2023-06-27 18:50:19
文文老师：回复2225783323季度时按利润总额计提企业所得税即可
2023-06-27 19:17:39
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