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公司物业管理费会计分录
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小宋老师
职称:初级会计师
4.98
解题: 0.16w
引用 @ 小慧 发表的提问:
合同签订主体是某某物业公司,盖章是某某物业公司物业部,我们付款付物业管理费给某某物业部这样可以吗?
不可以。物业部可以单独核算的话,需要和物业部签合同
286楼
2023-09-19 16:47:26
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玲子
职称:中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.25w
引用 @ 梦圆 发表的提问:
物业公司的车位管理费怎么做账?
你好,可以放到其他业务收入
287楼
2023-09-19 16:56:58
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轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 曾经的电源 发表的提问:
我单位是一所普通高中学校,2019年7月一家与我单位有业务关系的物业公司开具了两张金额为17万的物业管理费发票给我单位,我单位已在7月份入账了。现在物业公司为了第三季度避税,要求发票拿回去作冲红处理,说10月份补开给我单位,这样处理可以吗?如果给他方便了,我单位有什么风险?
只要不跨年 你们的风险倒是不大。
288楼
2023-09-20 16:16:51
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曾经的电源:回复轶尘老师 如果发票退回给物业公司,操作中有什么更好的建议?
2023-09-20 16:40:28
轶尘老师:回复曾经的电源就是不要跨年,并且积极督促对方及时开具正确发票
2023-09-20 17:05:07
曾经的电源:回复轶尘老师 好的,谢谢!
2023-09-20 17:28:49
轶尘老师:回复曾经的电源不客气 如果帮到你 请打五星好评
2023-09-20 17:51:19
蓉蓉老师
职称:初级会计师
4.92
解题: 0.09w
引用 @ Zmj 发表的提问:
物业公司,收到的物业管理费是收到的时候 交税吗还是等提供服务了再交税,去年都收了钱了,到现在也没有确认收入交税
收到物业管理费的时候就应该确认收入,
289楼
2023-09-20 16:29:50
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Zmj:回复蓉蓉老师 就做收入,交税吗 那现在确认晚了怎么办
2023-09-20 16:47:26
蓉蓉老师:回复Zmj今年的小规模纳税人,按季度纳税不超过30万,免增增值税;
2023-09-20 17:03:43
Zmj:回复蓉蓉老师 今年我们又转入一般纳税人了
2023-09-20 17:27:09
蓉蓉老师:回复Zmj你们是差额征税吗
2023-09-20 17:57:03
Zmj:回复蓉蓉老师 物管也可以差额征税吗
2023-09-20 18:25:36
蓉蓉老师:回复Zmj你好,同学,当然可以的呀,,,,,
2023-09-20 18:36:07
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 空山清雨 发表的提问:
物业公司跟租客签订战略协议,每月不需要收租客房租,只是收物业管理费。按年收租客5%的利润,免房租,有什么办法避税吗?
您好!你这个在税局看来,还是收了租金,然后把租金当投资。税局还是会找你收税的
290楼
2023-09-20 16:56:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 简简单单 发表的提问:
老师,我想问一下物业公司能不能开车辆停车管理费发票?
你好 你看你们范围是否有管理服务
291楼
2023-09-21 16:06:10
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 小温 发表的提问:
公司是二手房东物业公司,向一手房东交物业管理费,交的物业管理费入什么科目????
您好!对于你们是计入成本了。
292楼
2023-09-21 16:29:11
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小温:回复宋生老师 是主营业务成本吗
2023-09-21 16:55:44
宋生老师:回复小温你好1是的。是计入主营业务成本
2023-09-21 17:11:59
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 漫天飘雪 发表的提问:
物业公司向业主或者租户收取物业管理费,业主或租户要求开公司抬头的发票,应该如果操作?
你好 这个看你们单位规定 ,这个正常 是开给交费的人发票
293楼
2023-09-21 16:41:54
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漫天飘雪:回复玲老师 如果要来给公司,要住户提供什么资料?
2023-09-21 17:03:12
玲老师:回复漫天飘雪提供单位的开票信息
2023-09-21 17:17:49
漫天飘雪:回复玲老师 开票信息就可以了吗
2023-09-21 17:42:36
漫天飘雪:回复玲老师 如果税务稽查问个人的为什么开给公司,怎么解释?
2023-09-21 17:55:09
玲老师:回复漫天飘雪这个就是实话实说了。
2023-09-21 18:12:02
玲老师:回复漫天飘雪上面说了正规是要开给实际交费的业主的
2023-09-21 18:27:14
漫天飘雪:回复玲老师 就是说这种业主拿发票到单位使用的情况是正常可以解释的对吗,也是允许的行为?
2023-09-21 18:55:14
玲老师:回复漫天飘雪你好 正规是开业主的名发票。你这样开其他单位的名税局查到可能会不认可的。因为你没有和企业发生业务。
2023-09-21 19:07:50
漫天飘雪:回复玲老师 那如果要按正规的做法,从业务开始的时候就让企业跟物业签订协议或者让业主提供企业跟物业签订过的协议吗?
2023-09-21 19:25:52
漫天飘雪:回复玲老师 如果是那种,员工在外租房可以凭票给到公司报销的,需要业主提供什么证明资料呢
2023-09-21 19:53:37
玲老师:回复漫天飘雪1 可以的,2员工拿发票报销就可以 承租人提供开票资料 实际工作中个人名也是可以报销的,记在个人福利费里
2023-09-21 20:06:26
漫天飘雪:回复玲老师 所以,这种业主个人缴费拿去报销的只要提供开票资料的操作是被允许和可解释的是吧?
2023-09-21 20:29:17
漫天飘雪:回复玲老师 一般情况,只有租房的员工公司才会给予报销的吧,如果是自己购买的房子是不是就不存在这种情况?
2023-09-21 20:47:52
玲老师:回复漫天飘雪报销看单位规定,也不是非要开单位名才可以报销。
2023-09-21 21:08:37
漫天飘雪:回复玲老师 如果开放可开票给公司之后,三四百户里面有个几十户要求这样开票需不需要控制,还是说只要提供开票资料就给开,不用多问?
2023-09-21 21:27:20
玲老师:回复漫天飘雪你好,政策允许 就是提供开票资料,没有其他的要求
2023-09-21 21:48:13
漫天飘雪:回复玲老师 好的,对应的政策是怎么说的能否说下,麻烦了,新手需要多多学习,
2023-09-21 22:02:23
玲老师:回复漫天飘雪你好 没有这个对应政策,是你说的政策允许时
2023-09-21 22:27:38
漫天飘雪:回复玲老师 好的,谢谢
2023-09-21 22:43:55
玲老师:回复漫天飘雪不客气的! 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评!祝您工作学习愉快!
2023-09-21 23:13:41
刘艳红老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 9.99w
引用 @ 开心美美 发表的提问:
老师你好!请问2月收到全年1-12月份的物业管理费,一次性支付了,分录怎么做呢?
借:管费费用-办公费 贷:银行存款
294楼
2023-09-21 16:53:59
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开心美美:回复刘艳红老师 不用分摊到每个月吗
2023-09-21 17:10:19
开心美美:回复刘艳红老师 全年共计20163元,每月1680.33元,如果分摊的话分录怎么做呢
2023-09-21 17:31:55
刘艳红老师:回复开心美美你可以分摊,也可以不分摊,这个没太大关系。
2023-09-21 17:43:01
开心美美:回复刘艳红老师 如果目前还没有收到发票的话,计提当月物业费的分录怎么做呢
2023-09-21 17:56:17
刘艳红老师:回复开心美美一般不需要计提的。 1、公司交的物业费直接记入到管理费用当中就可以了。分录如下: 借:管理费用-物业管理费 贷:现金/银行存款 2、提前预存的物业费的话,则分录如下: 借:预付账款-物业费 贷:现金/银行存款 每月分摊时: 借:管理费用-物业费 贷:预付账款-物业费
2023-09-21 18:25:56
开心美美:回复刘艳红老师 明白了,谢谢老师
2023-09-21 18:54:48
刘艳红老师:回复开心美美不客气,很高兴帮你解答。有时间帮老师点个好评支持下工作。
2023-09-21 19:10:54
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问:
老师,我是一家物业公司,业主把他几十套商铺打包给我,我对外出租,会计怎么写分录啊
也就是你租赁别人的,然后再租赁出去,是吧。
295楼
2023-09-22 15:37:23
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虚心的御姐:回复郭老师 是滴呢
2023-09-22 16:13:22
郭老师:回复虚心的御姐租赁进来的属于成本销售,出去的属于收入。
2023-09-22 16:36:03
虚心的御姐:回复郭老师 但是,别人租给我时明显低于市价,他开给我,我开给别人的都是租赁发票吗?
2023-09-22 16:52:05
郭老师:回复虚心的御姐你好是的,你们签的合同是租赁的,就需要开租赁费。
2023-09-22 17:17:02
虚心的御姐:回复郭老师 物业公司能以代理服务费开票吗
2023-09-22 17:39:37
虚心的御姐:回复郭老师 就是业务委托给我对外出租,我收取一个服务费
2023-09-22 17:54:12
郭老师:回复虚心的御姐你有委托收款证明的吗 你得把收到的全部给你的上家
2023-09-22 18:19:40
虚心的御姐:回复郭老师 只有收到的钱全部给上家才能开代理服务费吗?
2023-09-22 18:48:48
郭老师:回复虚心的御姐你好是的,你的上家开租赁发票给你的下家。
2023-09-22 19:18:03
虚心的御姐:回复郭老师 如果我的商家开票给我,我再开票给下家,就只能开租赁费对吗?
2023-09-22 19:37:12
郭老师:回复虚心的御姐对的,你只能这么开的。
2023-09-22 19:58:49
虚心的御姐:回复郭老师 那我上家出租的价格低于市场没事吧?因为他要交房产税
2023-09-22 20:09:23
郭老师:回复虚心的御姐这个看你合同约定就可以
2023-09-22 20:33:10
虚心的御姐:回复郭老师 谢谢老师
2023-09-22 20:49:34
郭老师:回复虚心的御姐不用客气的,
2023-09-22 21:02:41
职称:
5.00
解题: 0w
引用 @ 留胡子的黑猫 发表的提问:
办公司装修押金转为物业管理费,之前给押金时给某人借支,让某人去支付这押金的,现在某人报销这押金,这押金变为物业管理费,怎么做会计分录?
管理费用-物业管理费 其他应收款-A员工 (或者其他应收款-押金)
296楼
2023-09-22 15:50:57
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ CinnieLee 发表的提问:
物业公司收物业管理费一直没有设应收和预收,然后18年开始设回,那么2月收回了17年之前的费用的话应该怎么做账务处理?
借:银行存款贷:以前年度损益调整
297楼
2023-09-22 16:00:36
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CinnieLee:回复袁老师 但是又是1月开具的发票呢?
2023-09-22 16:14:00
袁老师:回复CinnieLee如果一月开具,就做在1月吧
2023-09-22 16:43:46
CinnieLee:回复袁老师 但是如果预收2-8月管理费在1月份的时候全部开具了发票,也是要把全部收入在1月份做吗?
2023-09-22 16:53:59
袁老师:回复CinnieLee这个最好分摊每月计入收入
2023-09-22 17:08:48
CinnieLee:回复袁老师 应收账款做主收入,当月没有收到钱也要报税吗?还是只是账面上先挂着等实际开了发票才缴纳
2023-09-22 17:29:38
袁老师:回复CinnieLee是的,最好同步吧,
2023-09-22 17:47:34
CinnieLee:回复袁老师 那应该怎么做分录好呢?
2023-09-22 18:13:27
袁老师:回复CinnieLee借:银行存款贷:预收账款;借:预收账款贷:主营业务收入,应交税费
2023-09-22 18:25:45
CinnieLee:回复袁老师 那应收账款呢,应该怎么做分录,又没有收到款项又没有开发票?
2023-09-22 18:49:10
袁老师:回复CinnieLee那只有做预收账款了
2023-09-22 19:05:42
CinnieLee:回复袁老师 好的谢谢老师
2023-09-22 19:31:07
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 发表的提问:
问题一:我们是租的另外一个公司自建的厂房做为办公地,每个月跟我们收取水、电、物业管理费。我们公司需要正式的水、电、物业费的发票。这个公司得从什么渠道拿到获取水、电、物业管理的正式发票我们公司?注:这个公司不是专业的物业公司,房产租赁业务也没有请物业公司代理。 问题二:物业费当初是一平方一元钱,不含税,如果让我们承担物业费发票的税点,应该是几个点呢?
你好!他可以去税务局代开,管理发票或收费发票,物业公司一般纳税人的话是6%小规模的话是3%,加上附加税再加1%多点
298楼
2023-09-22 16:24:02
全部回复
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 发表的提问:
问题一:我们是租的另外一个公司自建的厂房做为办公地,每个月跟我们收取水、电、物业管理费。我们公司需要正式的水、电、物业费的发票。这个公司得从什么渠道拿到获取水、电、物业管理的正式发票我们公司?注:这个公司不是专业的物业公司,房产租赁业务也没有请物业公司代理。 问题二:物业费当初是一平方一元钱,不含税,如果让我们承担物业费发票的税点,应该是几个点呢?

你好!可以去供电局水务局开分割发票,小规模的税率一般是为3%,

299楼
2023-09-22 16:50:58
全部回复
鱼:回复晓海老师 1 不是和这个业主公司共用一个水、电表,是这个公司,另外建了一幢厂房,然后租给很多公司用。我们只是其中的一家,该如何处理? 2如果是业主是一般纳税人,税点是不是6%?
2023-09-22 17:24:11
晓海老师:回复

你好!按规定应该是他们提供发票

2023-09-22 17:35:24
鱼:回复晓海老师 规定抵不过现实,现在我是帮他们想办法,让他们给我们提供发票,家家公司要是都那么按规定走,哪有会计这么多事这么多烦恼?老师辛苦了,赐教!谢谢
2023-09-22 17:47:40
晓海老师:回复

只有去供电局开发票。  

2023-09-22 18:08:06
李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
是物业公司,最近房地产同业主签订协议,房地产应支付业主的赔偿款直接用物业管理费抵扣。那在没有收到房地产款项前,要如何挂账
收到后再进行挂账处理,没有收到钱,就不用挂账
300楼
2023-10-08 20:14:59
全部回复

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